Wohnung zu verkaufen · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
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Zu verkaufen – Apartment in Luxembourg-Kirchberg – Wohnbereich – property*
754.047 €
8.811 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
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Unsere Schätzung für ein solches Objekt776.873 € – 875.515 €
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- zuletzt geprüft
- 28.09.2026
Angeboten von PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 85,6 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
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- 9Geprüft
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis754.047 €
- Wohnfläche85,6 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageLuxembourg
- Energie- · WärmeschutzklasseA
- HeizungGas
- Etage2
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- AQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 754.047 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 754.047 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
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- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- VerkäuferQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Maklerprovision enthalten
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- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- JaQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
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- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
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- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
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- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
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- Verfahrensstand
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- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Planung
- Planungsquelle
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- Planungsdokument-Referenz
- Nicht angegeben
- Amtlicher Zonencode
- Nicht angegeben
- Planungsstatus
- À vendre – Appartement 2 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce bel appartement 2 chambres offrant une surface cadastrale privative de 77,62 m2, situé au 2e étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement moderne et parfaitement optimisé. L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un agréable séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte favorisant la convivialité ainsi qu’un accès direct à une loggia de 6,75 m2, véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit comprend deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de stockage particulièrement pratique. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes bien pensés, cet appartement constitue une résidence principale idéale au cœur du Kirchberg. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu.Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Gültig ab
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 85,58 m²Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verfügbar ab
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- Baujahr
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- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
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- Geschosse im Gebäude
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- Aufzug
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stufenloser Zugang
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- Rollstuhlzugang
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- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Klimaanlage
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- Grundriss
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- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht angegeben
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
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À vendre – Appartement 2 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce bel appartement 2 chambres offrant une surface cadastrale privative de 77,62 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement moderne et parfaitement optimisé. L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un agréable séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte favorisant la convivialité ainsi qu’un accès direct à une loggia de 6,75 m², véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit comprend deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de stockage particulièrement pratique. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes bien pensés, cet appartement constitue une résidence principale idéale au cœur du Kirchberg. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu.
Zu verkaufen – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Projekt KIEM 2050 in Luxembourg-Kirchberg. Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer privaten Grundstücksfläche von 77,62 m², die sich im 2ᵉ Obergeschoss der Residenz KIEM 2050 befindet. Bereits beim Betreten werden Sie von der modernen, perfekt optimierten Raumaufteilung überzeugt sein. Die Wohnung besteht aus einem Flur, der einen angenehmen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, die geselliges Beisammensein fördert, sowie einen direkten Zugang zu einer 6,75 m² großen Loggia als echte Erweiterung des Wohnbereichs erschließt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen besonders praktischen Stauraum. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung und der durchdachten Dimensionen ist diese Wohnung eine ideale Hauptresidenz im Herzen von Kirchberg. Wohnen in KIEM 2050: KIEM 2050 liegt im Herzen von Kirchberg und ist ein Wohnprojekt der neuen Generation, das zeitgenössische Architektur, nachhaltiges Bauen und Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs vereint. Das Projekt wurde entwickelt, um den Anforderungen von heute und den Ansprüchen von morgen gerecht zu werden, und bietet helle, funktionale Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, ausgezeichneten Energieeffizienz und einer bevorzugten Umgebung, in der Grünflächen und Treffpunkte eine zentrale Rolle spielen. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage bietet KIEM 2050 unmittelbaren Zugang zur Straßenbahn, zu europäischen Institutionen, Geschäften, Schulen, Restaurants sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Kirchberg. Die Fertigstellung der Residenz ist für das letzte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt wird im Erbbaupachtrecht entwickelt und unterliegt Kaufbedingungen und Förderkriterien. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Kaufmodalitäten zu erläutern. Die Maklerkosten trägt der Verkäufer. Zögern Sie nicht, unsere weiteren Objekte zu besichtigen.
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Gemeinschaftsgarten
Terrasse
EinbaukücheGroße Fenster
Hohe Decke
Parkplatz
- Neubau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
754.047 €
Pro m²
8.811 €
754.047 € ÷ 85.58 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt776.873 € – 875.515 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
Schätzung auf Verkaufsniveau: 712.626 € – 803.110 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 25.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 25.08.2026754.047 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.2026754.047 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · property.lu · 25.08.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
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GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
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Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 52.783 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse A
Heizung: Gas
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 83/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 85,58 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- KIEM 2050
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 754.047 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
8.811 € pro m²: 754.047 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 85,6 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 85,6 m². Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
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Wen Sie ansprechen
PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.