Energie
D
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- Angebotspreis
- 695.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 300 m²
- Energieklasse
- D
- Terrasse
- Garten
- Schwimmbecken
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description -. Maison de caractère et son jardin clos de murs - espace bien-être 70 m2 - dépendance aménageable +++ EXCLUSIVITE +++ Visite virtuelle sur demande +++ A moins de 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison de caractère de 300 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des axes et des commodités. Une dépendance indépendante de 48 m2 complète l'ensemble. Facile à aménager, elle peut accueillir un atelier, une activité libérale, un studio indépendant ou un espace locatif, selon les projets. Construite vers 1850 et récemment rénovée, la maison a su conserver son authenticité sans être dénaturée. Pierres et poutres apparentes, cheminées anciennes, four à pain, puits, cave voutée et éléments d'époque participent à une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée et conviviale, dont l'espace de cuisson est intégré à une cheminée monumentale. Elle s'ouvre sur un salon-séjour, dans la continuité duquel se trouve un espace de réception avec bar, où le puits valorisé par une plaque de verre, et le four à pain deviennent de véritables éléments décoratifs, avec un accès direct à une cave voûtée qui ravira les amateurs de vin. La cuisine bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres aux volumes confortables avec dressing, une salle d'eau avec douche et wc, un bureau (4ème ch possible) et une mezzanine offrent une organisation fluide, adaptée à une vie de famille. L'espace bien-être de 70 m2 constitue un atout rare : sauna, jacuzzi, douche, WC et une salle de sport en mezzanine, avec accès direct à une terrasse et au jardin clos de murs et à l'abri des regards. Le terrain de 11,52 ares propose également deux garages et plusieurs stationnements, facilitant le quotidien. Un bien avec du caractère, des volumes et encore du potentiel, particulièrement adapté à une clientèle frontalière recherchant un cadre de vie qualitatif proche de toutes commodités. Caractéristiques : Construction en pierre, Toiture et façade refaites en 2024, Chauffage par chaudière à pellets avec alimentation automatique, Climatisation, Double vitrage PVC avec volets roulants électriques programmables, fosse sept., Adoucisseur d'eau, puits intérieur et extérieur. Cuisine équipée : Induction et Lave-vaisselle SIEMENS, Hotte ROBLIN, Four ELECTROLUX, Friteuse et Grill SMEG, réfrigérateur US, espace repas et larges plans de travail. Infos et visites : Contactez Régis au 06 03 40 96 27 DPE : D / A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.entre 1 390 EUR et 1 940 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) prix honoraires inclus charge acquéreur (3,5%)
Beschreibung -. Haus mit Charakter und ummauertem Garten - Wellnessbereich 70 m2 - ausbaubares Nebengebäude +++ EXKLUSIV +++ Virtuelle Besichtigung auf Anfrage +++ Weniger als 20 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt bietet dieses charactervolle Haus mit 300 m2 Wohnfläche ein bevorzugtes, ruhiges Wohnumfeld und bleibt gleichzeitig nah an Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten.
Ein unabhängiges Nebengebäude mit 48 m2 rundet das Angebot ab. Es lässt sich einfach ausbauen und kann je nach Plänen ein Atelier, eine freiberufliche Tätigkeit, eine separate Wohneinheit oder eine vermietbare Fläche aufnehmen.
Vollständige Beschreibung
Das um 1850 errichtete und kürzlich renovierte Haus hat seine Authentizität bewahrt, ohne verändert zu wirken. Sichtbares Mauerwerk und sichtbare Balken, alte Kamine, ein Backofen, ein Brunnen, ein Gewölbekeller und Elemente aus der Epoche tragen zu einer warmen Atmosphäre bei.
Das Erdgeschoss ist um eine voll ausgestattete, einladende Küche mit in einen monumentalen Kamin integriertem Kochbereich organisiert. Sie öffnet sich zu einem Wohnzimmer, an dessen Kontinuität sich ein Empfangsbereich mit Bar anschließt.
Dort werden der durch eine Glasplatte inszenierte Brunnen und der Backofen zu echten Dekorationselementen. Ein direkter Zugang führt zu einem Gewölbekeller, der Weinliebhaber begeistern wird.
Die Küche verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Ein Badezimmer mit WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit komfortablen Raumhöhen, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Arbeitszimmer (4. Schlafzimmer möglich) und eine Galerie eine fließende, familienfreundliche Raumaufteilung.
Der Wellnessbereich mit 70 m2 ist ein seltenes Highlight: Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und ein Fitnessraum auf der Galerie, mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie zum ummauerten, vor Blicken geschützten Garten. Das Grundstück von 11,52 Ar bietet außerdem 2 Garagen und mehrere
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Badezimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 695.000 €
- Wohnfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Malavillers
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Holz
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1850
- Grundstück
- 1.152 m²
Vollständige Angaben
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 695.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 695.000 €
- Provisionssatz
- 3,5 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Wohnfläche — CCH (Frankreich)
- Grundstücksfläche
- 1.152 m²
- Nationale Typologie
- F7
- Haupträume
- 7
- Heizung (Quelle)
- wood
- Heizenergieträger
- wood
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Sichtbare Balken
- Ja
- Garten
- Ja
- Typologie (T3 / F3)
- F7
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 300 m²
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 695.000 €
- Pro m²
- 2.317 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 695.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 695.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
751.434 €
Steuern und Notar (8,12 %): 56.434 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie751.434 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten743.650 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 28.10.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 56.434 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Holz
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Holz
- CO₂
- A
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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PAG geprüft am · 28.10.2026
Umgebung
- Ort
- Malavillers
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
Von der Agentur genannte Entfernungen
- +++ A moins de
- under · 20 min
- la frontière luxembourgeoise
- under · 20 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 30 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km · · 33 Min zu Fuß
- Collège Gaston Ramon
- 2,3 km
- Nächste Schule
- 30 min
- Nächste Kita
- 33 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 28.10.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung45 min
- KirchbergGebietsschätzung52 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung45 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung49 min
- Belval / EschGebietsschätzung32 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung57 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–45 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich51–52 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–45 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich48–49 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–33 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich57–58 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–71 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–65 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich49–56 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich41–42 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich48–49 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich40–41 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich45–46 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich28–29 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich53–54 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–45 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich51–52 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–45 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich48–49 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–33 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich57–58 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich41–42 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich50–51 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich41–42 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich45–46 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich28–29 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich55–56 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–44 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich52–53 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–44 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich47–48 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich30–31 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich57–58 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–71 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–65 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich49–56 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich91–110 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–103 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich97–113 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich74–95 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–82 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich61–63 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich55–57 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich72–85 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich49–52 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich90–109 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich82–101 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich97–113 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich75–96 min
property-location-commute-v2.9
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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