Energie
Nicht angegeben
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
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- Angebotspreis
- 1.150.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 100 m²
36% über dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
** JOURNEE PORTES OUVERTES LE SAMEDI 10 OCTOBRE et DIMANCHE 11 OCTOBRE 2026 ENTRE 11 ET 14 HEURES AU 16 RUE IECKER A BERTRANGE** CONTACT DIRECT - GSM : 661 690 409 , spécialiste de l'immobilier à Bertrange, vous propose en exclusivité à la vente cette agréable maison familiale de ± 100,26 m2 habitables, disposant de 3 chambres, d'un jardin, d'une terrasse couverte, d'un garage fermé et d'un emplacement de parking extérieur. Prix de vente : 1.150.000 € Située dans l'une des communes résidentielles les plus recherchées du Grand-Duché, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques minutes de l'École Européenne de Mamer. La maison bénéficie par ailleurs d'une façade entièrement rénovée récemment (fin Août 2026). La maison se compose comme suit : Au sous-sol : garage fermé pour une voiture ; buanderie ; local technique avec chauffage au fioul ; cave. Au rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin : cuisine entièrement équipée avec espace repas et accès direct à la terrasse ; lumineux séjour avec salon et salle à manger, ouvert sur le jardin et la terrasse ; WC séparé avec lave-mains. La terrasse couverte, directement accessible depuis les pièces de vie, prolonge agréablement l'espace intérieur et permet de profiter du jardin une grande partie de l'année. Au premier étage : trois chambres de 15,81 m2, 10,32 m2 et 9,42 m2 ; salle de bains avec douche, lavabo et meuble vasque. Un garage pour une voiture, un emplacement de parking extérieur, une cave et une buanderie complète ce bien. Un emplacement particulièrement recherché La maison profite de tous les avantages de Bertrange et d'une excellente proximité avec les commodités du quotidien. Le centre commercial La Belle Étoile, avec son hypermarché et ses nombreuses enseignes, ainsi que le City Concorde, ses boutiques et ses restaurants, se trouvent à environ 600 mètres. Boulangerie, boucherie-traiteur, commerces de proximité, médecins et autres services sont accessibles à quelques minutes de la maison. Les familles apprécieront également la proximité de l'École Européenne de Mamer, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, ainsi que des infrastructures de loisirs de la commune et du centre aquatique Les Thermes. Bertrange bénéficie enfin d'une excellente desserte en transports en commun, avec un arrêt de bus à environ 150 mètres et la gare à environ 500 mètres. Une belle opportunité d'acquérir une maison avec jardin dans une commune particulièrement prisée, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez .
** TAG DER OFFENEN TÜR AM SAMSTAG, 10. OKTOBER und SONNTAG, 11.
OKTOBER 2026 ZWISCHEN 11 UND 14 UHR IN DER 16 RUE IECKER IN BERTRANGE ** DIREKTKONTAKT - Mobil: 661 690 409. Ihr Immobilienspezialist in Bertrange bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf dieses angenehme Familienhaus mit ± 100,26 m² Wohnfläche, mit 3 Schlafzimmern, einem Garten, einer überdachten Terrasse, einer geschlossenen Garage und einem Außenparkplatz an.
Vollständige Beschreibung
Verkaufspreis: 1.150.000 €. Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohngemeinden des Großherzogtums und bietet eine besonders praktische Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wenige Minuten von der Europäischen Schule Mamer entfernt.
Außerdem wurde die Fassade des Hauses kürzlich vollständig renoviert (Ende August 2026). Das Haus gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss: geschlossene Garage für ein Auto; Waschraum; Technikraum mit Ölheizung; Keller.
Im Erdgeschoss, ebenerdig mit dem Garten: vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse; helles Wohnzimmer mit Salon und Esszimmer, offen zum Garten und zur Terrasse; separates WC mit Handwaschbecken. Die überdachte Terrasse, direkt von den Wohnräumen aus zugänglich, erweitert den Innenbereich angenehm und ermöglicht es, den Garten einen großen Teil des Jahres zu genießen.
Im ersten Stock: drei Schlafzimmer mit 15,81 m², 10,32 m² und 9,42 m²; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschtischunterschrank. Eine Garage für ein Auto, ein Außenparkplatz, ein Keller und ein vollständiger Waschraum vervollständigen dieses Objekt.
Eine besonders gefragte Lage. Das Haus profitiert von allen Vorzügen Bertranges und einer hervorragenden Nähe zu den alltäglichen Einrichtungen.
Das Einkaufszentrum La Belle Étoile mit seinem Hypermarkt und zahlreichen Geschäften sowie das City Concorde mit seinen Boutiquen und Restaurants befinden sich etwa 600 Meter entfernt. Bäckerei, Metzgerei-Partyservice, Geschäfte des täglichen Bedarfs
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Terrasse
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.150.000 €
- Wohnfläche
- 100,3 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bertrange
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.150.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.150.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 100,26 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 5
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.150.000 €
- Pro m²
- 11.470 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.404 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +36,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 1.150.000 €
- 20.10.2026 · 1.150.000 €
- Tage auf ChatHome
- 33
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +36,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 136,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.150.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 312.800 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.232.800 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.232.800 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.150.000 €
- Registrierungsgebühr
- 69.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 11.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 80.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.300 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 920.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 80.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 22.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bertrange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Bertrange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 24,94 €/m² × 100.26 m² (zu wenige Mietangebote in Bertrange). · Q4 2026 · 2.500 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 5.786 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 6.746 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 2.500 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Bertrange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 24,94 €/m² × 100.26 m² (zu wenige Mietangebote in Bertrange). · Q4 2026 · 2.500 €
- vor Leerstand
- 2,6 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 2,5 %
- Monatliche Hypothek
- 5.077 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -2.882 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser (HAB-1). Bauliche Einschränkungen sind erfasst; siehe die Prüfungen unten. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.
PAG geprüft am
- Lage
- Bertrange
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Planungskarte
1/2
- PAGHAB-1
Der PAG legt die Zone und zulässige Nutzungen fest.
- PAPNicht festgestellt
Der PAP präzisiert die Nutzung und Bebauung des Bodens.
- Ihr Vorhaben
Die Gemeinde prüft das Vorhaben anhand der geltenden Pläne und Bauvorschriften.
Veröffentlichte Lage
- Erfasste PAG-Zone
- HAB-1
- Erfasstes Planungsinstrument
- PAG
- Erfasste Einschränkung
- Lärmbelastung
- PAG geprüft am
- 22.10.2026
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Guichet.lu · PAG / PAPVollständige Grundstücksanalyse und Quellen
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.
Dieses Grundstück
Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.
Parzelle & Zone
- Bewertetes Flurstück
- 117/4683
- Fläche
- 288 m²· aus der Karte gemessen
- PAG-Zone
- HAB-1Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser.
Wichtigste Sperre: Lärmbelastung
Was könnte sich ändern?
Diese Baufragen benötigen noch geprüfte Regeln und Maße der Immobilie.
Die vollständige Planungsakte
Planung und Potenzial der Immobilie
Verkaufsfläche und Neuentwicklung
Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft
Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1
Vollständige Gebäudemaße: 0/1
Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.
Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.
Überblick
Erfasst am · Bewertetes Flurstück: 117/4683 · 288,1 m²
Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.
Wichtigste Sperre: Lärmbelastung
- Zusätzlich bauen
- Nicht festgestellt
- Vollgeschosse ergänzen
- Nicht festgestellt
- Zweites Haus auf dem Grundstück
- Nicht festgestellt
Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.
Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.
Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.
Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.
Wichtigste erfasste Einschränkung
Lärmbelastung · Mittel
Was könnte sich ändern?
Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Gewerbliche NutzungNicht festgestellt — Zulässige Nutzungen fehlen.
Zulässige Nutzungen fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Grundstück teilenNicht festgestellt — Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Bestand und indikative Kapazität
Die gespeicherten Nachweise stützen keine zahlenmäßige Entwicklungsgrenze. In den Details stehen die fehlenden Angaben.
Berechnungsgrundlage
Aus der Kartengeometrie gemessene Grundstücksfläche · 288,1 m²
HAB-1 · Wohngebiet überwiegend für Einfamilienhäuser.
Abstände, Grundstücksform, rechtliche Zufahrt, Nachbarrechte und Genehmigung können das Mögliche weiter begrenzen.
Einschränkungen und Nachweise
Zone aufgeschobener Entwicklung · Nicht vorhanden
PAP Neubaugebiet · Nicht vorhanden
Planungsdienstbarkeit · Nicht vorhanden
Geschütztes Gebäude oder Denkmal · Nicht geprüft
Weitere Planungsbeschränkung · Nicht vorhanden
Naturschutz · Nicht vorhanden
Wasserschutz · Nicht vorhanden
Hochwasserrisiko · Nicht vorhanden
Lärmbelastung · Erfasst
Reservierter Straßen- oder Wegkorridor · Nicht vorhanden
Lärmbelastung · Mittel
geoportail.lu
- Flurstückidentität: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonierung: data.public.lu — PAG
- Baugrenzen: data.public.lu — PAG
- Bestandsgebäude: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Einschränkungen: geoportail.lu — PAG overlays
Angrenzende Grundstücke prüfen
Die Suche nach angrenzenden Grundstücken ist unvollständig.
Objektprüfungen
Mit offiziellen Luxemburger Karten abgeglichen; nicht belegt bleibt unbekannt
Veröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- 60 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bertrange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt6
Apotheke3
Einkaufszentrum2
Cafés5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Seven Lounge Bar · 360 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
22.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 5 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 4 min20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 3 min
- Nächste Schule
- 5 min
- Nächster Bahnhof
- 12 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- 60 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Bertrange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 9.489
- 2026 · +4,3 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Porte de l’Ouest (2,4 km)
Bertrange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
22.10.2026
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants8Suchradius: 1 km
- Cafés1Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio1Suchradius: 1 km
- Tennis4Suchradius: 1 km
- Spielplatz19Suchradius: 1 km
- Schulen2· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe1· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park3· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- arrêt de bus · 150 m
- gare · 500 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 21
- Nächster erfasster Ort
- Schoul beim Schlass · 390 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- An der Riedchen · 1,6 km
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof18 min
- Kirchberg25 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxemburg-Stadt22 min
- Belval / Esch25 min
- Flughafen Findel31 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–24 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort19–30 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–37 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–49 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–62 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–52 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–83 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–73 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–20 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–22 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–23 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–24 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
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