Kalborn 85252074

Zu verkaufen · Clervaux, Luxemburg

1.060.000 €

• Haus
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 417 m²
• Energieklasse: B

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~5.941 €. Inseratsquelle zuletzt am 26. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Ausstattung: Garage, Terrasse, Keller

En coopération avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous proposons cette élégante maison jumelée (lot 2) à Kalborn, bénéficiant d’une classe énergétique B/B. Implantée sur un terrain de 4,17 ares et offrant une surface habitable d’environ 139 m², cette propriété séduit par son architecture contemporaine et son agencement parfaitement optimisé. Le sous-sol accueille une buanderie, un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un local technique faisant également office de cave. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine ouverte et d’un spacieux séjour de 45,87 m². Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un débarras ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. L’étage propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Le hall de nuit dessert également une seconde salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un grenier, accessible par escalier escamotable, vient parfaire l’ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité, avec des châssis en PVC blanc et du triple vitrage, des volets électriques dans les chambres, un plafonnage traditionnel des murs et plafonds, une chaudière à condensation au gaz avec chauffage au sol, ainsi que des panneaux solaires pour l’appoint en eau chaude et chauffage. Les finitions incluent un carrelage d’une valeur de 40 € / m² TTC et un parquet massif contrecollé de 15 mm dans les chambres et le dressing. Le prix de vente s’élève à 1.060.000 Euros (TVA récupérable) Kalborn est un charmant village faisant partie de la commune de Clervaux, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités telles que commerces, banques, restaurants et pharmacies. La N7 permet un accès rapide vers Diekirch et la Ville de Luxembourg. À seulement quelques minutes se trouvent les établissements scolaires de Reuler, et, à Clervaux, notamment, le Lycée Edward Steichen ainsi que l’École Européenne. La commune dispose également d’une gare assurant des liaisons directes vers Ettelbruck et la Ville de Luxembourg, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.