Haus zu verkaufen · Bettembourg, Bettembourg

Maison 3 chambres à vendre à Bettembourg

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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3-Zimmer-Haus in Bettembourg zu verkaufen

650.000 €

6.075 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 103
seit der ersten Erfassung: -3%
zuletzt geprüft: 28.09.2026

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3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
107 m²
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Angeboten von Sartori Immo S.à.r.l. · Primärquelle

Erstmals gesehen 27.06.2026 · zuletzt geprüft 28.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 28.09.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
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Haus mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Bettembourg, 107 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 8 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

7Geprüft
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis650.000 €
Wohnfläche107 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageBettembourg

Nicht angegebenBaustatusEnergie- · WärmeschutzklasseHeizungAufzugAusrichtung

Nicht von der Quelle bestätigtParken

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Bettembourg

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 650.000 €Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 650.000 €Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Immobilientyp: HausQuelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 107 m²Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: 8Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 3Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Badezimmer: 1Quelle: Sartori Immo S.à.r.l. · Stand 28.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht angegeben
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): Nicht angegeben
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht von der Quelle bestätigt
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Nicht angegeben
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

650.000 €

6.075 € Pro m² — 650.000 € ÷ 107 m²

Unsere geschätzte Spanne681.424 € – 849.795 €

681.424 €849.795 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 103
seit der ersten Erfassung: -3%
zuletzt geprüft: 28.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

650.000 €

6.075 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Entdecken Sie mit Sartori Immo dieses charmante Haus in Bettembourg, das eine großzügige Fläche von 107 m² bietet. Mit seinen 8 Zimmern, darunter 3 helle Schlafzimmer und einer funktionalen Aufteilung, ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie, die Komfort und Platz in Luxemburg sucht. Das Haus verfügt über eine ausgestattete Küche mit Doppelverglasung, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Das geräumige Wohnzimmer und die Schlafzimmer profitieren von viel natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Räume sind leicht nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassbar. Draußen genießen Sie einen angenehmen Garten mit Bäumen, perfekt für Entspannung oder Familienaktivitäten. In einem ruhigen Wohnviertel und in der Nähe von Annehmlichkeiten gelegen, stellt dieses Haus eine großartige Gelegenheit für eine friedliche Niederlassung nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt dar.

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Garten

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 8 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Straßenlärm60 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Gemeinschaftsgarten
Privatgarten
Balkon
Große FensterEinbauküche
Badewanne

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

45.500 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

650.000 €

Pro m²

6.075 €

650.000 € ÷ 107 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

681.424 €650.000 €849.795 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 03.10.2026

Letzte Preissenkung: 20.000 €

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 27.06.2026650.000 €
Zuletzt geprüft · 28.09.2026650.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · immosartori.lu · 27.06.2026
Quelle geprüft · 28.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Bettembourg

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Bettembourg kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-741 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

457.020 €

Erwartete Monatsmiete

2.275 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 45.500 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

A+ABCDEFGHI

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 228/Monat

Beispielszenario — Klasse D angenommen

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 107 m². Keine gemessene Rechnung.

Energieklasse nicht angegeben — diese Schaetzung geht von einer durchschnittlichen Wohnung der Klasse D aus. Fragen Sie die Agentur nach dem Energiepass.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: bettembourg-A-1396/4901
Fläche: 162 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1013_PE_HAB_1

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 29.09.2026 · Bewertetes Flurstück: bettembourg-A-1396/4901 · 161,6 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Mittel

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.