Immobilienverkauf: Gebäudeensemble in Belvaux 6 Zimmer

Zu verkaufen · Belvaux, Sanem, Luxemburg

700.000 €

• Haus
• 4 Schlafzimmer
• 7 Badezimmer
• 115 m²

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~3.740 €. Inseratsquelle zuletzt am 11. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Parkplatz, Keller

Blank Page freut sich, Ihnen dieses zu renovierende Haus mit 315 m² Bruttofläche (ca. 120 m² netto) in Esch-Belval, einem aufstrebenden Viertel, anzubieten. Dank seines vertikalen Katasters ist es rechtlich in 4 unabhängige Adressen aufgeteilt, was es zu einer strategischen Investition für jeden Investor macht, der eine ausgezeichnete Mietrendite sucht. Jede Einheit verfügt über ein eigenes komplettes Badezimmer mit Dusche, was die völlige Unabhängigkeit der Mieter gewährleistet. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Badezimmer, ein echtes Plus auf dem Mietmarkt. Verteilung des Objekts: Erdgeschoss: * Eingangshalle * Eine Einheit mit Badezimmer * Ein Wohnzimmer und Küche * Zugang zur Terrasse und zum Garten * Ein separates WC 1. Etage: * Zwei Einheiten mit je einem Badezimmer 2. Etage: * Zwei Einheiten mit je einem Badezimmer * Eine Küche Untergeschoss: * Halle * Waschküche * Heizungsraum (mit neuer Heizung, die derzeit installiert wird) * Komplettes Badezimmer * Müllraum Außenbereich: * 4 genehmigte Parkplätze hinter dem Grundstück * Garten vom Erdgeschoss aus zugänglich Warum in Esch-Belval investieren? * Universität Luxemburg in unmittelbarer Nähe: ständiger Zustrom von Studenten und jungen Berufstätigen * Geschäfte, Restaurants, Verkehrsmittel und moderne Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung * Viertel in kontinuierlicher Entwicklung mit hohem Wertsteigerungspotenzial * Stabile und anhaltende Mietnachfrage Zusammenfassung Dieses Objekt ist ideal für einen Investor, der: * 4 unabhängige Mieteinheiten mit eigener Adresse einrichten möchte * JEDEM Mieter ein privates Badezimmer bieten möchte, ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal * Von einem klaren rechtlichen Rahmen und einem hohen Renditepotenzial profitieren möchte * Nach der Renovierung einen Wertzuwachs erzielen möchte Die seltene Kombination aus vertikalem Kataster, 4 genehmigten Einheiten, 4 Parkplätzen, 6 Badezimmern und einer Lage in Belval macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt. K