Vente Ensemble immobilierBelvaux

Blank Page a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover de 315 m² bruts (environ 120 m² nets), située à Esch-Belval, dans un quartier en plein essor. Grâce à son cadastre vertical, elle bénéficie d’un découpage légal en 4 adresses indépendantes, ce qui en fait un investissement stratégique pour tout investisseur cherchant un excellent rendement locatif. Chaque unité dispose de sa propre salle de bain complète avec douche, ce qui garantit une indépendance totale des locataires. En tout, la maison compte 6 salles de bains, un vrai atout sur le marché locatif. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée * Une unité avec salle de bain * Un séjour et cuisine * Accès à la terrasse et au jardin * Un wc séparé 1er étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune 2e étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chaudière neuve en cours d’installation) * Salle de bains complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée Pourquoi investir à Esch-Belval ? * Université du Luxembourg à proximité directe : afflux permanent d’étudiants et de jeunes actifs * Commerces, restaurants, transports et infrastructures modernes dans un rayon immédiat * Quartier en développement continu, à fort potentiel de valorisation immobilière * Demande locative stable et soutenue En résumé Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant : * Mettre en place 4 unités locatives indépendantes avec adresse propre * Offrir à chaque locataire une salle de bain privative, élément différenciateur majeur * Profiter d’un cadre légal clair et d’un fort potentiel de rendement * Réaliser une plus-value après rénovation La combinaison rare de cadastre vertical, 4 unités autorisées, 4 parkings, 6 salles de bains, et une localisation à Belval font de cette maison une opportunité unique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Sven Soares +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu

Blank Page freut sich, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Haus mit 315 m² Bruttogrundfläche (etwa 120 m² Nettofläche) anzubieten. Es liegt in Esch-Belval in einem aufstrebenden Viertel. Dank des vertikalen Kadasters ist es rechtlich in 4 unabhängige Adressen unterteilt, was es zu einer strategischen Investition für alle Anleger macht, die eine ausgezeichnete Vermietungsrendite suchen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes komplettes Badezimmer mit Dusche, was eine vollständige Unabhängigkeit der Mieter gewährleistet. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Badezimmer, was auf dem Vermietungsmarkt ein echtes Plus darstellt. Aufteilung des Objekts: Erdgeschoss: * Eingangsflur * Eine Wohneinheit mit Badezimmer * Wohn- und Essbereich mit Küche * Zugang zur Terrasse und zum Garten * Separates WC 1. Obergeschoss: * Zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer 2. Obergeschoss: * Zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer * Eine Küche Untergeschoss: * Flur * Waschraum * Heizraum (mit neuer, derzeit installierter Heizung) * Komplettes Badezimmer * Abfallraum Außenbereich: * 4 ausgewiesene Parkplätze hinter dem Grundstück * Vom Erdgeschoss aus zugänglicher Garten Warum in Esch-Belval investieren? * Université du Luxembourg in unmittelbarer Nähe: konstanter Zufluss von Studierenden und jungen Berufstätigen * Geschäfte, Restaurants, Verkehrsmittel und moderne Infrastrukturen in unmittelbarer Umgebung * Sich kontinuierlich entwickelndes Viertel mit hohem Potenzial für eine Immobilienwertsteigerung * Stabile und anhaltende Mietnachfrage Zusammenfassung Dieses Objekt eignet sich ideal für einen Anleger, der: * 4 unabhängige Mieteinheiten mit eigener Adresse schaffen möchte * Jedem Mieter ein privates Badezimmer bieten möchte, einen majoren Differenzierungsfaktor * Von einem klaren Rechtsrahmen und einem hohen Renditepotenzial profitieren möchte * Nach der Renovierung eine Wertsteigerung erzielen möchte Die seltene Kombination aus vertikalem Kataster, 4 genehmigten Wohneinhe