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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.400.000 €
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 520 m²
52% unter dem Gemeindemedian pro m²44 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Alensi immobilière vous propose immeuble de rapport qui se compose de plusieurs parties et qui se situé sur la rue piétonne à Grevenmacher. Bâtiment : café, restaurant, salle, cuisine équipée, terrasse +/- 150m2, 5 chambres, studio, 2 salles de bains ; Tout sur 3 étages (bâtiment va jusqu’au à la rue derrière, 35 mètres de longueur) et + /- 360m2 total ; Dans l’autre rue maison unifamiliale d’une surface de +/-230m2 total avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage et un emplacement, Terrain : 5,95 ares. Contrat avec la brasserie jusqu'en 2024, loyer 2100€ + 2450 € - 3 locataires. Pour plus d'infos veuillez appeler l'agent immobilier sous +352 621-187-767 ALENSI Immobilière recherche des propriétés, maisons, appartements et studios à acheter pour notre clientèle. Crédit accordé / Garantie _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG : ALENSI immobilière proposeiert ierch an exclusiviteit een immeuble de rapport dei sech vun verschieden partien composeiert, dei sech an eng foussgänger strooss befennt zu Grevenmaacher. Gebai : café; restaurant, sall, equipeiert kichen, terrasse +/- 150m2, 5 schloofzemmeren, studio, 2 buedzemmeren ; Alles op 3 stäck (den gebai geet bis d'strooss hannendrun, eng längt vun 35m) an +/-360m2 insgesamt; An dei anner strooss, individuelen haus vun enger surface vun +/- 230m2 insgesamt mat 4 schloofzemmeren, 2 buedzemmeren, garage an eng parkings plaaz. Terrain : 5,95 ares. Kontrakt mat d'Brasserie bis 2024, loyer 2100€ + 2450€ - 3 locatairen. *Mir sichen permanent ze verkaafen an ze lounen, appartementer, heiser, studioen, terrains ze bauen etc, vier eist bestehend clientèle. Hesiteiert net eis ze kontakteieren falls dir eppes ze verkaafen oder ze verlounen hudd. Gratis estimatioun. Mir kennen ierch hellefen vier aeren krédit an och vier aert assurancen. Vier méi informatiounen, kontakteiert eis op +352 621 777 177. ________________________________________________________________________________ PORTUGUES : ALENSI imobiliaria propõe-vos em exclusividade imovel de investimento que se compõe por varias partes e que se encontra numa rua pedestre em Grevenmacher. Édificio : café, restaurante, sala, cozinha équipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estudio, 2 casas de banho ; Tudo em 3 andares (o édificio vai até à rua de tràs, comprimento de 35m) e +/- 360m2 no total. Na outra rua, casa individual de uma surface de +/- 230m2 no total com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um estacionamento. Terreno : 5,95 ares. Contrato com a Brasserie até 2024, aluguer 2100€ + 2450€ - 3 locações. *Estamos permanentemente à procura para venda e aluger, apartamentos, casas, estudios, terrenos para contrução para a nossa clientela jà existente. Não exite em nos contactar se tiver algum bem para vender ou alugar. Estimação gratis. Para mais informações contacte-nos no +352 621 777 177. _________________________________________________________________________________ ENGLISH: Alensi Immobilier offers you an investment building which is made up of several parts and which is located on the pedestrian street in Grevenmacher. Building: café, restaurant, room, equipped kitchen, terrace +/- 150m2, 5 bedrooms, studio, 2 bathrooms; All on 3 floors (building goes to the street behind, 35 meters in length) and +/- 360m2 total; In the other street single-family house with a surface area of +/-230m2 total with 4 bedrooms, 2 bathrooms, garage and a pitch, Land: 5.95 acres. Contract with the brewery until 2024, rent €2100 + €2450 - 3 tenants. ALENSI Immobilière is looking for properties, houses, apartments and studios to buy for our customers. Credit granted / Guarantee For more information please call the real estate agent under +352 621 187 767
Alensi immobilier bietet ein Miethaus an, das sich aus mehreren Einheiten zusammensetzt und in der Fußgängerstraße in Grevenmacher liegt. Gebäude: Café, Restaurant, Saal, ausgestattete Küche, Terrasse +/- 150m2, 5 Schlafzimmer, Studio, 2 Badezimmer; Alles auf 3 Etagen (das Gebäude reicht bis zur Straße dahinter, 35 Meter Länge) und +/- 360m2 insgesamt; In der anderen Straße ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von +/-230m2 insgesamt mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Garage und einem Stellplatz.
Grundstück: 5,95 Ar. Vertrag mit der Brauerei bis 2024, Miete 2100€ + 2450 € - 3 Mieter.
Vollständige Beschreibung
Für weitere Informationen rufen Sie bitte den Immobilienmakler unter +352 621-187-767 an. ALENSI Immobilière sucht Immobilien, Häuser, Wohnungen und Studios zum Kauf für unsere Kunden.
Kredit gewährt / Garantie _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG: ALENSI Immobilière bietet exklusiv ein Miethaus an, das sich aus verschiedenen Einheiten zusammensetzt und sich in einer Fußgängerstraße in Grevenmaacher befindet. Gebäude: Café; Restaurant, Saal, ausgestattete Küche, Terrasse +/- 150m2, 5 Schlafzimmer, Studio, 2 Badezimmer; Alles auf 3 Stockwerken (das Gebäude reicht bis zur Straße dahinter, eine Länge von 35m) und +/-360m2 insgesamt; In der anderen Straße ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von +/- 230m2 insgesamt mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Garage und einem Parkplatz.
Grundstück: 5,95 Ar. Vertrag mit der Brauerei bis 2024, Miete 2100€ + 2450€ - 3 Mieter. *Wir verkaufen und vermieten ständig Wohnungen, Häuser, Studios, Grundstücke usw. für unsere bestehende Kundschaft.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie etwas verkaufen oder vermieten möchten. Kostenlose Schätzung.
Wir können Ihnen bei der Beantragung eines Kredits und verschiedener Versicherungen helfen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +352 621 777 177. ________________________________________________________________________
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.400.000 €
- Wohnfläche
- 520 m²
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- GrevenmacherPosition ist ungefähr
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 595 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.400.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.400.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 595 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.400.000 €
- Pro m²
- 2.692 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.560 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -51,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 44
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 29.06.2026 · 1.400.000 €
- 28.09.2026 · 1.400.000 €
- Tage auf ChatHome
- 139
- Erstmals gesehen
- 29.06.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -51,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 44
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 251,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.400.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 380.470 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.500.470 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.500.470 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.400.000 €
- Registrierungsgebühr
- 84.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 14.000 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 98.000 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.470 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.120.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 98.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Grevenmacher kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Grevenmacher
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 595 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Grevenmacher (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Grevenmacher
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum1
Cafés1
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Grevenmacher — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.297
- 2026 · +0,4 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.574 €/m² (4.765 € – 8.199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Grevenmacher in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Grevenmacher, TanneursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Gare routièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Enner der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Enner der BréckÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Schoul 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wellen, Parking (Mosel)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)ÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Jardin des PapillonsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, StadionÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Op FlohrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu