Vente immobilière : Maison à Dudelange 199.71 m² 990 000 €- RBC REAL ESTATE.

Dudelange, à deux pas du centre-ville, une maison mitoyenne qui tient une promesse rare : l'espace d'une grande maison dans un quartier calme, sans les compromis que cela implique d'ordinaire. Vous entrez, et la première chose que vous ressentez, c'est l'espace. Le living de 34 m² vous accueille avec ses proportions généreuses et sa lumière naturelle. Une pièce où vous recevez sans compter, où vous vivez sans vous sentir à l'étroit. Depuis le hall d'entrée, vous accédez directement à la terrasse de 49 m², exposée sud-sud-ouest. Là, le soleil de l'après-midi est pour vous, face à la verdure des hauteurs de Dudelange. Protégée par ses murs périmétraux, cette terrasse devient votre espace extérieur privé, une extension naturelle de votre intérieur dès que la saison le permet. La cuisine séparée et entièrement équipée de 11 m² est pensée pour ceux qui cuisinent vraiment. Suffisamment spacieuse pour y installer une table et déjeuner en famille au quotidien, elle vous laisse organiser votre espace à votre façon sans que la préparation des repas ne déborde sur le séjour. Le rez-de-chaussée, avec ses WC indépendants, fonctionne comme un niveau de vie complet et fluide. Au premier étage, trois chambres vous attendent, chacune avec sa propre identité. La plus grande vous offre 16,59 m², assez pour une vraie suite parentale avec lit king size et espace de rangement sans compromis. La deuxième, à 15,07 m², est celle où un enfant grandit avec de l'espace pour lui, pour ses affaires, pour sa vie. La troisième, à 12 m², lumineuse et bien proportionnée, s'adapte à vos besoins, chambre d'ami, bureau, espace créatif. Pour terminer votre journée, vous entrez dans une salle de bains moderne où la baignoire d'angle balnéo vous attend. Fenêtre, WC, lavabo. Tout est là pour que vous preniez le temps de vous détendre, vraiment. Le dernier niveau est ce qui distingue cette maison de toutes les autres sur le marché. Vous y découvrez un studio entièrement aménagé : cuisine ouverte sur salon, hall d'entrée, deux chambres de 14 et 12 m², salle de douche. C'est l'étage qui change tout. Votre adolescent y trouve son indépendance sans quitter le foyer. Vos parents en visite ont leur propre espace, sans empiéter sur le vôtre. Vous télétravaillez depuis un bureau fermé, hors des zones communes, avec toute la concentration que cela réclame. La façade, sobre et bien entretenue, ne laisse pas deviner la richesse de ce que vous allez découvrir à l'intérieur. Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un logement, une organisation de vie pensée pour chaque membre de la famille, avec la flexibilité de faire évoluer les usages au fil des années. Surface et disposition • Surface habitable : 199,71 m² • Maison mitoyenne rénovée en 2008 (dalles en béton incluses) • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living 34,24 m², cuisine équipée 11,27 m², WC séparé 2,73 m² • 1er étage : hall, 3 chambres (12 / 15,07 / 16,59 m²), salle de bains 7,34 m² • 2e étage : studio — cuisine ouverte, salon, hall, 2 chambres (12,01 / 14,50 m²), salle de douche 5,07 m² Extérieur • Terrasse 49 m², exposition sud-sud-ouest, vue dégagée sur verdure Annexes • Garage 1 place (voiture étroite) • Cave avec buanderie Confort et équipements • Chauffage gaz — chaudière neuve 2023 • Fenêtres double vitrage (pose 2008) • Salle de bains avec baignoire d'angle balnéo, fenêtre, WC, lavabo Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question c’est de contacter Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

In Düdelingen, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, ein Reihenhaus, das ein seltenes Versprechen hält: der Raum eines großen Hauses in einem ruhigen Viertel, ohne die üblichen Kompromisse. Sie treten ein, und das erste, was Sie spüren, ist der Raum. Das 34 m² große Wohnzimmer empfängt Sie mit seinen großzügigen Proportionen und natürlichem Licht. Ein Raum, in dem Sie ohne Zögern empfangen, in dem Sie leben, ohne sich eingeengt zu fühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt auf die 49 m² große Terrasse, die nach Süd-Südwesten ausgerichtet ist. Dort gehört Ihnen die Nachmittagssonne, mit Blick auf das Grün der Höhen von Düdelingen. Durch ihre Umfassungsmauern geschützt, wird diese Terrasse zu Ihrem privaten Außenbereich, eine natürliche Erweiterung Ihres Innenraums, sobald die Jahreszeit es erlaubt. Die separate, voll ausgestattete Küche mit 11 m² ist für diejenigen gedacht, die wirklich kochen. Geräumig genug, um einen Tisch aufzustellen und täglich mit der Familie zu frühstücken, lässt sie Ihnen die Freiheit, Ihren Raum nach Ihren Wünschen zu organisieren, ohne dass die Essenszubereitung in den Wohnbereich übergeht. Das Erdgeschoss mit seinem separaten WC funktioniert als vollständige und fließende Wohnebene. Im ersten Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer, jedes mit seiner eigenen Identität. Das größte bietet Ihnen 16,59 m², genug für ein echtes Elternschlafzimmer mit Kingsize-Bett und Stauraum ohne Kompromisse. Das zweite, mit 15,07 m², ist eines, in dem ein Kind mit Platz für sich, seine Sachen, sein Leben aufwächst. Das dritte, mit 12 m², hell und gut proportioniert, passt sich Ihren Bedürfnissen an: Gästezimmer, Büro, Kreativraum. Um Ihren Tag zu beenden, betreten Sie ein modernes Badezimmer, in dem die Eck-Balneowanne auf Sie wartet. Fenster, WC, Waschbecken. Alles ist da, damit Sie sich Zeit zum Entspannen nehmen, wirklich. Die oberste Ebene ist das, was dieses Haus von allen anderen auf dem Markt unterscheidet. Sie entdecken ein vollständig eing