Maison à Rodange

***BIEN VENDU PAR L'AGENCE MARAMAX S.AR.L.*** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose en vente cette maison jumelée, idéalement située dans une rue calme et agréable de Rodange, proche de toutes commodités. Implantée sur un terrain de +/- 3a 30ca avec un magnifique jardin joliment arboré, cette maison contemporaine et moderne construite en 2017 vous offre une excellente qualité de vie. Avec une surface totale de +/- 235 m2 et une surface habitable de +/- 195 m2, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Lumineux hall d’entrée avec placard intégré, – Cuisine équipée ouverte sur le salon / living accès terrasse et jardin exposition nord-ouest, – Débarras, – WC séparé avec lave-mains, – Garage avec porte électrique pour deux voitures, – Espace buanderie avec des armoires encastré. 1er étage : – Hall de nuit avec vidéophone, – Deux chambres à coucher de +/- 15 m2 et 16 m2, – Une chambre à coucher avec dressing de +/- 24m2, – Petite chambre/ bureau, – Salle de bain avec douche italienne, baignoire d’angle, bidet, WC, double lavabo et fenêtre, – Débarras. 2ème étage : – Hall de nuit, – Salle d’eau avec simple lavabo et douche, - Chambre à coucher, – Suite parentale de +/- 28 m2 avec dressing accès également à une terrasse à aménager. Suppléments : – Volets électriques avec fenêtres triple vitrage + baie vitrée coulissante (moustiquaire intégrée) donnant sur la terrasse, – Marquise électrique avec LED, – Le jardin est entièrement clôturé et dispose d'une porte qui donne sur la rue, – Abri de jardin, – Cuisine est équipée avec plan de travail en granit, plaque de cuisson induction avec hotte intégrée, micro-onde, four et cave à vin intégré de la marque « SIMENS », –Tablettes de fenêtre en granit, – VMC, – Chauffage au sol, – Classe énergétique A/B, – Sol : Parquet et carrelage, – Escalier moderne en verre avec spots muraux intégrés, – Toute la maison est équipée des spots LED, – Éclairage d'ambiance dans le cuisine et salon, – Deux emplacements de parking extérieurs. La maison est équipée d’un système domotique SMART HOME de chez « KNX » qui permet le contrôle à distance via une application les volets, la porte garage, les lampes intérieur et extérieur, le chauffage au sol. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

***VON DER IMMOBILIENAGENTUR MARAMAX S.AR.L. VERKAUFT*** Die Immobilienagentur MaraMax s.àr.l bietet dieses zum Verkauf stehende Reihenhaus an. Es befindet sich idealerweise in einer ruhigen und angenehmen Straße in Rodange, nahezu allen Annehmlichkeiten. Das Haus steht auf einem Grundstück von +/- 3a 30ca mit einem wunderschönen, liebevoll bepflanzten Garten. Das zeitlose und moderne Haus wurde 2017 erbaut und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit einer Gesamtfläche von +/- 235 m2 und einer Wohnfläche von +/- 195 m2 setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Erdgeschoss: – Heller Eingangsflur mit Einbauschrank, – Einbauküche, offen zum Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Ausrichtung Nordwesten, – Abstellraum, – Separates WC mit Waschbecken, – Garage mit elektrischem Tor für zwei Fahrzeuge, – Waschraum mit Einbauschränken. 1. Stock: – Nachtflur mit Videofon, – Zwei Schlafzimmer mit +/- 15 m2 und 16 m2, – Ein Schlafzimmer mit dressing und +/- 24m2, – Kleines Schlafzimmer/Büro, – Badezimmer mit italienischer Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken und Fenster, – Abstellraum. 2. Stock: – Nachtflur, – Duschraum mit einfachem Waschbecken und Dusche, – Schlafzimmer, – Elternsuite mit +/- 28 m2, dressing und Zugang ebenfalls zu einer Terrasse, die noch ausgestaltet werden kann. Zusätzlich: – Elektrische Rollläden mit dreifach verglasten Fenstern + Schiebetür zur Terrasse (integriertes Insektenschutzgitter), – Elektrische Markise mit LED, – Der Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine Tür zur Straße, – Gartenhaus, – Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Granit, einer Induktionskochplatte mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Ofen und einem integrierten Weinschrank der Marke « SIMENS » ausgestattet, – Fensterplatten aus Granit, – Lüftungsanlage, – Fußbodenheizung, – Energieklasse A/B, – Boden: Parkett und Fliesen, – Moderne Treppe aus Glas mit integrierten Wandleuchten, – Das gesamte Haus ist mit LED-Spots