Maison jumelée 4 chambres à Esch-sur-Alzette - Groupe Valeur

À deux pas d’Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable proche de l’Ellergronn, Valeur Real Estate vous propose avec son agent immobilier Alex Rodenbourg (691. 599 989) cette maison familiale qui offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes, une annexe, une cave et un grenier aménagé. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l’espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, loisirs et accès routiers). La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée Bureau : 8,64 m² Hall d’entrée : 9,95 m² Cuisine : 16,65 m² Séjour : 20,47 m² Salle de bains : 5,18 m² WC séparé : 1,26 m² Annexe (RDC) : 25,86 m² jardin de 100 m² 1er étage Hall de nuit : 5,00 m² Chambre 1 : 9,77 m² Chambre 2 : 16,94 m² (+ env. 3,47 m²) Chambre 3 : 19,45 m² Salle de douche: 5,42 m² 2e étage Grenier aménagé en 4e chambre : env. 11,83 m² au sol Sous-sol Cave : 15 m² Données techniques et équipements Terrain : 3 ares Accès : environ 15 m, idéal pour garer jusqu’à 3 voitures Garage : 1 voiture Chaudière : 2010 Fenêtres : double vitrage Volets : manuels Toiture : en bon état et isolée Façade : non isolée – Porte/accès : porte électrique Sécurité : porte avec serrure fingerprint (multi-empreintes / multi-clés) Hauteur sous plafond (indicatif) : env. 2,5 m Cuisine : installée / rénovée en 2021 Emplacement & commodités (Esch-sur-Alzette / Ellergronn) La maison se situe à proximité d’Esch-sur-Alzette et du parc Ellergronn, un atout rare pour profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air tout en restant proche de la ville. Le quartier permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, ainsi qu’aux transports et aux principaux axes routiers, rendant les déplacements quotidiens faciles et efficaces. Points forts – 4 chambres (dont une au grenier aménagé) – Belle répartition des espaces : vie au RDC, nuit aux étages – Annexe offrant un vrai potentiel (espace bureau, atelier, pièce polyvalente) – Terrain généreux – Proximité immédiate de l’Ellergronn : cadre vert recherché – Toiture isolée en bon état + double vitrage – Garage 1 voiture + accès pratique – Cuisine récente (2021) Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

In unmittelbarer Nähe von Esch-sur-Alzette, in einer angenehmen Umgebung nahe dem Ellergronn, bietet Ihnen Valeur Real Estate mit ihrem Immobilienmakler Alex Rodenbourg (691. 599 989) dieses Familienhaus, das eine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen bietet, mit schönen Raumhöhen, einem Anbau, einem Keller und einem ausgebauten Dachboden. Ideal für eine Familie oder für alle, die Platz suchen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Verkehr, Freizeit und Straßenanbindung) bleiben möchten. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss Büro: 8,64 m² Eingangshalle: 9,95 m² Küche: 16,65 m² Wohnzimmer: 20,47 m² Badezimmer: 5,18 m² Separates WC: 1,26 m² Anbau (EG): 25,86 m² Garten von 100 m² 1. Obergeschoss Nachtflur: 5,00 m² Zimmer 1: 9,77 m² Zimmer 2: 16,94 m² (+ ca. 3,47 m²) Zimmer 3: 19,45 m² Dusche: 5,42 m² 2. Obergeschoss Dachboden als 4. Zimmer ausgebaut: ca. 11,83 m² Bodenfläche Untergeschoss Keller: 15 m² Technische Daten und Ausstattung Grundstück: 3 Ar Zugang: ca. 15 m, ideal zum Parken von bis zu 3 Autos Garage: 1 Auto Heizung: 2010 Fenster: Doppelverglasung Rollläden: manuell Dach: in gutem Zustand und isoliert Fassade: nicht isoliert – Tür/Zugang: elektrische Tür Sicherheit: Tür mit Fingerabdruckschloss (Multi-Fingerabdruck / Multi-Schlüssel) Deckenhöhe (indikativ): ca. 2,5 m Küche: installiert / renoviert 2021 Lage & Annehmlichkeiten (Esch-sur-Alzette / Ellergronn) Das Haus befindet sich in der Nähe von Esch-sur-Alzette und des Ellergronn-Parks, ein seltenes Plus, um die Natur, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der Stadt zu bleiben. Das Viertel bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen sowie zu Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenachsen, was die täglichen Wege einfach und effizient macht. Stärken – 4 Zimmer (davon eines im ausgebauten Dachboden) – Schöne Raumaufteilung: Wohnen im EG, Schlafen in den oberen Etagen – Anbau mit ech