Energie
Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 799.852 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 104 m²
34% über dem Gemeindemedian pro m²19 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortAppartement au rez-de-jardin avec 2 chambres à Biwer Weiss & Faber Immobillière propose à la vente cet appartement (A1) au rez-de-jardin d’une belle maison bi-familiale (lot 1) libre de 3 côtés et en future construction située dans un nouveau lotissement à Biwer. Avec une surface terrain de 142m2, cet appartement d’une surface habitable de 104 m2 se compose comme suit : Au rez-de-jardin se trouvent, outre un local commun, un hall d’entrée, une buanderie, un débarras, une salle de bain avec WC, deux chambres, une cuisine ouverte spacieuse ouverte sur le salon et donnant directement accès à la terrasse par des portes coulissantes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée commune, un emplacement de parking dans un garage commun, 1 cave et un local technique commun. Prix de vente : 799.852 € – TVAC 3% Prix fixe (non lié à l’indice) affichés en TVA 3% (sous condition d’acceptation du taux de TVA super réduit) sans indexation.
Appartement au rez-de-jardin avec 2 chambres à Biwer Weiss & Faber Immobillière propose à la vente cet appartement (A1) au rez-de-jardin d’une belle maison bi-familiale (lot 1) libre de 3 côtés et en future construction située dans un nouveau lotissement à Biwer. Avec une surface terrain de 142m2, cet appartement d’une surface habitable de 104 m2 se compose comme suit : Au rez-de-jardin se trouvent, outre un local commun, un hall d’entrée, une buanderie, un débarras, une salle de bain avec WC, deux chambres, une cuisine ouverte spacieuse ouverte sur le salon et donnant directement accès à la terrasse par des portes coulissantes.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée commune, un emplacement de parking dans un garage commun, 1 cave et un local technique commun. Prix de vente : 799.852 € – TVAC 3% Prix fixe (non lié à l’indice) affichés en TVA 3% (sous condition d’acceptation du taux de TVA super réduit) sans indexation.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 799.852 €
- Wohnfläche
- 104 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- BiwerPosition ist ungefähr
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 142 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 799.852 €
- Angebotspreis für Käufer
- 799.852 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 142 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 799.852 €
- Pro m²
- 7.691 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.750 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +33,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 09.07.2026 · 799.852 €
- 28.10.2026 · 799.852 €
- Tage auf ChatHome
- 129
- Erstmals gesehen
- 09.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +33,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 139,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 799.852 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 217.910 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 857.792 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 857.792 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 799.852 €
- Registrierungsgebühr
- 47.991 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.999 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 55.990 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.950 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 639.882 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Biwer kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Biwer
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 142 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Biwer (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Biwer
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Biwer in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietRéseau cyclable commune de Biwer
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Réseau cyclable commune de Biwer
- Streckenlänge
- 24,4 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung46 min
- KirchbergGebietsschätzung42 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung47 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung52 min
- Belval / EschGebietsschätzung56 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung45 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–203 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–204 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–208 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–213 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–202 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–195 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–200 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–203 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–210 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–203 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–199 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–204 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–208 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–213 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–202 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–200 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–195 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–200 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–203 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–209 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–197 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–202 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–198 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–203 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–205 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–211 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–200 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet11–168 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–150 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–175 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet6–163 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–142 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 10
- Breinert, BreinertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Biwer, KlosmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Breinert, BreinertknuppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Biwer, Haaptstrooss 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Boudlerbach, BoudlerbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Biwer, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Hagelsdorf, HagelsdorfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Bei der SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Biwer, HaaptstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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