Energie
A
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- Angebotspreis
- 545.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 2
23% unter dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Offene Küche
Beschreibung
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Description Découvrez cet appartement (n°6) exceptionnel à vendre, niché dans la charmant village de Mertzig, Luxembourg. Offert exclusivement par l'Agence Immobilière Chaves. Détails de la Propriété : Cet appartement moderne d'une surface de 67.16 m² ou 90,66 m2 au sol se distingue par son agencement fonctionnel et ses options pratiques qui en font une offre intéressante. Doté d'une chambre à coucher bien conçue et d'une salle de douche élégante, il offre tout le confort nécessaire pour un cadre de vie paisible. La cuisine ouverte est parfaite pour ceux qui aiment cuisiner avec convivialité. Profitez de relaxants moments sur la terrasse de 9 m². De plus, la présence d'une cave et d'une buanderie ajoute une touche de commodité recherchée. L'appartement se classe en catégorie A d'efficacité énergétique, garantissant une consommation minimale d'énergie. Grâce à la connexion fibre optique pour internet, profitez de la meilleure connectivité. Il sera disponible à partir du 31 janvier 2028, une opportunité à ne pas manquer. Installations à Proximité : Située dans le quartier tranquille de Mertzig, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec une atmosphère accueillante. La région dispose de bonnes institutions scolaires pour tous les niveaux d'éducation. Les espaces verts et les installations de loisirs sont également accessibles pour les amateurs de plein air. L'accès aux soins de santé est pratique avec plusieurs établissements à proximité. Les transports en commun connectent efficacement le quartier, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations, contctez nous via le formulaire de contact ou par téléphone dès maintenant. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement.
Beschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot (Nr. 6) zum Verkauf im charmanten Dorf Mertzig, Luxembourg. Es wird ausschließlich von der Agence Immobilière Chaves angeboten.
Details der Immobilie: Diese moderne Wohnung mit einer Fläche von 67.16 m² ou 90,66 m2 au sol zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmale aus, die sie zu einem interessanten Angebot machen. Mit einem gut durchdachten Schlafzimmer und einem eleganten Duschbad bietet sie den erforderlichen Komfort für einen friedlichen Wohnstil.
Vollständige Beschreibung
Die offene Küche ist ideal für alle, die gerne gemeinsam kochen. Genießen Sie entspannte Momente auf der 9 m² großen Terrasse.
Darüber hinaus sorgen ein Keller und ein Waschraum für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft und gewährleistet damit einen minimalen Energieverbrauch.
Dank der Glasfaser-Internetanbindung profitieren Sie von optimaler Konnektivität. Verfügbar ab 31 Januar 2028 – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Einrichtungen in der Nähe: In der ruhigen Gegend von Mertzig bietet diese Immobilie einen idealen Wohnstil mit einer einladenden Atmosphäre. Die Region verfügt über gute Bildungseinrichtungen für alle Ausbildungsstufen.
Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und eignen sich ideal für Outdoor-Aktivitäten. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in der Nähe praktisch geregelt.
Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gegend effizient und erleichtern Ihre täglichen Wege. Verpassen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht!
Weitere Informationen erhalten Sie über das Kontaktformular oder telefonisch. Der ausgeschriebene Preis enthält 3% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerverwaltung.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 545.000 €
- Wohnfläche
- 90,7 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mertzig
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · B
- Etage
- 2
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 545.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 545.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 90,66 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2028-01-31
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 545.000 €
- Pro m²
- 6.011 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.759 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 545.000 €
552.325 € – 708.649 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 552.325 € – 708.649 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -22,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 552.325 € – 708.649 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.06.2026 · 545.000 €
- 27.09.2026 · 545.000 €
- Tage auf ChatHome
- 154
- Erstmals gesehen
- 14.06.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -22,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 70,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 545.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 148.845 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 584.845 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 584.845 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 545.000 €
- Registrierungsgebühr
- 32.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.450 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 38.150 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.695 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 436.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 38.150 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertzig kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- B
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mertzig
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mertzig
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Mertzig — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.435
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Turelbaach (5,3 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- CRECHE BEI DEN TURELCHER · 990 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortVichten - Mertzig
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Vichten - Mertzig
- Streckenlänge
- 8,7 km
- Entfernung zur Strecke
- 1,1 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 5
- Nächste erfasste Haltestelle
- Mertzig, Eglise · 980 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 13 min
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Mertzig, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Mertzig, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1.000 m
- Mertzig, WéchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, InternatÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, ButzebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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