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Kontakt →12% unter dem Gemeindemedian pro m²123 vergleichbare Anzeigen
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Alzingen, vous propose ce grand appartement de 3 chambres à coucher, d'environ 120m2, dans une partie au calme dAlzingen (commune de Hesperange), proche de toutes commodités, des transports publics, du parc de Hesperange et de la Cloche dOr. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE PROCHE DE LA VILLE ! ! ! Cet appartement se trouve au 1e étage dune petite résidence de 1998 proche de la route de Thionville, mais sans aucune nuisance sonore. Il dispose de 3 chambres à coucher et de trois balcons, dont deux, orientés Ouest, avec vue totalement dégagée sur la nature verdoyante. Lappartement donne sur 3 façades de limmeuble. Il se compose de : - un hall dentrée et un couloir (+/-6m2), - un WC « Invités » (+/-1,75m2), - une cuisine séparée et totalement équipée (+/-12m2) avec 2 fenêtres, - la salle de vie (+/-32m2) avec ses 2 double-fenêtres donne sur un premier balcon (+/-3m2) orienté Ouest et qui donne accès à son autre bout à lespace « nuit », - un hall de nuit en 2 parties (+/-8m2), - la chambre parentale (+/-19,50m2) et son balcon (+/-6m2) orienté Ouest et Nord, - une salle de bain complète (double-vasque, baignoire, douche et WC, +/-8,50m2), - une petite chambre/bureau (+/-8,50m2), - une troisième chambre (+/-16,50m2) et son balcon (+/-6m2), orienté Nord et Est. Une cave (+/-4m2) au sous-sol et emplacement souterrain (+/-13m2) complètent ce bien. Carrelage sobre et de bon goût dans lensemble de lappartement, parquet dans les 3 chambres à coucher. Double-vitrage aux fenêtres. Chauffage au gaz. Ascenseur. Lappartement est très bien entretenu et il est possible dy emménager directement sans travaux. Pas de rénovations à prévoir Superbe localisation, vue dégagée, au calme, à quelques minutes du centre-ville, de la Cloche dOr et du Lycée français Vauban. Ce bien se trouve 5 rue Nicolas Wester, 5836 Alzingen. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=2gsgnUhSWK7& Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
RE/MAX Luxembourg, Spezialist für Immobilien in Alzingen, bietet Ihnen diese große 3-Schlafzimmer-Wohnung mit etwa 120m2 in einer ruhigen Gegend von Alzingen (Gemeinde Hesperange) an, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, der öffentlichen Verkehrsmittel, des Parks von Hesperange und der Cloche dOr. IDEAL FÜR FAMILIEN, DIE DIE RUHE UND DIE NATUR IN DER NÄHE DER STADT SCHÄTZEN!!!
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Residenz aus dem Jahr 1998 in der Nähe der Route de Thionville, jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung.
Sie verfügt über 3 Schlafzimmer und drei Balkone, von denen zwei nach Westen ausgerichtet sind und einen völlig freien Blick auf die grüne Natur bieten. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Gebäudefassaden.
Sie setzt sich wie folgt zusammen: - eine Eingangshalle und einen Flur (+/-6m2), - ein „Gäste“-WC (+/-1,75m2), - eine separate, vollständig ausgestattete Küche (+/-12m2) mit 2 Fenstern, - den Wohnbereich (+/-32m2) mit 2 Doppelfenstern, der auf einen ersten Balkon (+/-3m2) mit Ausrichtung nach Westen führt, von dem aus am anderen Ende der Zugang zum „Nacht“-Bereich möglich ist, - einen zweigeteilten Nachtflur (+/-8m2), - das Elternschlafzimmer (+/-19,50m2) und dessen Balkon (+/-6m2) mit Ausrichtung nach Westen und Norden, - ein vollständiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, +/-8,50m2), - ein kleines Schlafzimmer/Büro (+/-8,50m2), - ein drittes Schlafzimmer (+/-16,50m2) und dessen Balkon (+/-6m2) mit Ausrichtung nach Norden und Osten. Ein Keller (+/-4m2) im Untergeschoss und ein Stellplatz im Untergrund (+/-13m2) vervollständigen diese Immobilie.
Schlichter und geschmackvoller Fliesenboden in der gesamten Wohnung sowie Parkett in den 3 Schlafzimmern. Doppelverglasung an den Fenstern.
Gasheizung. Aufzug.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Es sind keine Renovierungen erforderlich.
Hervorragende Lage, freie Aussicht, ruhige Lage, nur wenige
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 878.829 € – 1.007.046 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 38,71 €/m² × 120 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 38,71 €/m² × 120 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse F
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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