Appartement de 100.2 m2 à vendre à Erpeldange-sur-Sûre

Nouvelle résidence «Heirensbierg» à construire à Erpeldange L'appartement A 1-12 de 100.20 m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine - Hall - 2 Chambres - SDB - WC - Débarras - Balcon de 9.0 m2 - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement garage - Cave de 12.48 m2 Prix app. A 1-12: 931.834,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Situation La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km

Neue Residenz «Heirensbierg» in Erpeldange, die noch errichtet werden soll. Die Wohnung A 1-12 mit 100.20 m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn- und Essbereich mit Küche - Flur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - 9.0 m2 Balkon - 1 Innenstellplatz - 1 Garagenstellplatz - 12.48 m2 Keller Preis Wohnung A 1-12: 931.834,- € (MwSt. 17 % - für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Lage Die Residenz «Heirensbierg» befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, in der neuen Siedlung «In der mittelsten Gewan». Sie wird auf einem 28,58 Ar großen Grundstück errichtet. Umgebung Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf im Nordosten des Landes, das an der Schnittstelle zwischen dem Oesling und dem Gutland liegt. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Orten: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist ein integraler Bestandteil des als «Nordstad» bezeichneten städtischen Agglomerationsraums, zu dem gemeinsam mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren auch die Städte Luxembourg und Esch-sur-Alzette gehören. Diese Region gilt neben den Städten Luxembourg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre findet man mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Autominuten) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Geschäfte für Elektrogeräte und Möbel sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt. Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von Sportmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelsee «Étang de Mechelsbach» können Sie einen ent