Boevange-Sur-Attert

Description Pleasant detached house with a living area of 130.5 m² (total area of 230 m²), including currently 3 bedrooms and a lovely landscaped garden, set on a plot of 5.96 ares, in Boevange-sur-Attert.LayoutFirst floor: entrance hall and hallway leading to all the rooms on this floor (14.1 m²) - living area including a lounge (17.2 m²), a dining room (14.5 m²) and a fitted kitchen (9.9 m²) with a utility cupboard, access to the terrace and the garden - 2 bedrooms (12.4 m² and 18.1 m²) with the option of converting the larger one into two separate bedrooms - shower room (6.8 m²) with a single washbasin and WC - separate WC (1.5 m²) with a single washbasinSecond floor: convertible attic space (96,8 m² *), fitted with two skylights and currently accessed via a retractable staircase* the surface corresponds to the floor areaBasement: hall and corridor, leading to all the rooms on this level (13.2 m²) - multi-purpose room (20.9 m²), currently used as a bedroom and gym, fitted with a shower and a washbasin - boiler room (16.7 m²) and storage areas - hallway and storage areas (5.9 m²) with access to the terraces and garden - separate WC (1.9 m²) with a single washbasin - single-car garage (37.5 m²) with a three-phase power socket, laundry area and storage spaceOutside: terrace (15.1 m²) and a fenced garden, facing west - parking space in front of the garageAdditional informationComfort: several renovations have been carried out over the years (bathroom fittings in the basement in 2008, front door in 2010, roof insulation and ventilation system in 2011, motorised garage door in 2012, wood-burning stove in 2013, triple-glazed windows and motorised blinds in 2017, façade repainted in 2020, solar panels and charging point in 2022, etc.)Heating: fuel (1999)EnvironmentA quiet and secure residential neighbourhood (30 km/h zone), right next to the Lëtschert Cultural and Sports Centre, offering a pleasant living environment in the sought-after municipality of Helperknapp. A peaceful place whilst remaining perfectly connected: Mersch and all its amenities (shops, schools, services, railway station with a connection to Kirchberg in around 20 minutes) are just 10 minutes away, as is the Topaze shopping center.EducationSchool transport service 100-150 metres away - nursery and primary school 5 minutes' drive away (Useldange) - Helperknapp Campus (primary school, after-school care centre) 8 minutes' drive away - international school in MerschAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung Angenehmes freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 130.5 m² (Gesamtfläche von 230 m²), einschließlich derzeit 3 Schlafzimmer und eines schönen, gepflegten Gartens, auf einem Grundstück von 5.96 Ar, in Boevange-sur-Attert. Grundriss Erdgeschoss: Eingangshalle und Flur, die zu allen Räumen in diesem Stockwerk führen (14.1 m²) – Wohnbereich mit einem Wohnzimmer (17.2 m²), einem Esszimmer (14.5 m²) und einer Einbauküche (9.9 m²) mit Abstellraum, Zugang zur Terrasse und zum Garten – 2 Schlafzimmer (12.4 m² und 18.1 m²) mit der Möglichkeit, das größere in zwei separate Schlafzimmer umzuwandeln – Duschbad (6.8 m²) mit einem Waschtisch und WC – separates WC (1.5 m²) mit einem Waschtisch. Obergeschoss: ausbaubarer Dachraum (96,8 m² *), ausgestattet mit zwei Dachfenstern und derzeit über eine ausziehbare Treppe zugänglich. * Die Fläche entspricht der Wohnfläche. Keller: Halle und Flur, die zu allen Räumen in diesem Stockwerk führen (13.2 m²) – Mehrzweckraum (20.9 m²), derzeit als Schlafzimmer und Fitnessraum genutzt und mit einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet – Heizraum (16.7 m²) und Abstellbereiche – Flur und Abstellbereiche (5.9 m²) mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten – separates WC (1.9 m²) mit einem Waschtisch – Garage für ein Fahrzeug (37.5 m²) mit einer Steckdose für Drehstrom, Waschbereich und Stauraum. Außenbereich: Terrasse (15.1 m²) und eingezäunter Garten mit Ausrichtung nach Westen – Parkplatz vor der Garage. Zusätzliche Informationen Komfort: Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen durchgeführt (Badezimmereinrichtung im Keller 2008, Haustür 2010, Dachdämmung und Lüftungsanlage 2011, motorisiertes Garagentor 2012, Holzofen 2013, dreifach verglaste Fenster und motorisierte Rollläden 2017, Fassade 2020 neu gestrichen, Solarpaneele und Ladepunkt 2022 usw.). Heizung: Heizöl (1999). Umgebung Eine ruhige und sichere Wohngegend (30-km/h-Zone), direkt neben dem Lëtschert Cultural and Sports Centre, die eine angenehme Wohnumgebu