Maison à Heffingen

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison implantée dans un environnement paisible, une propriété rare offrant un cadre idéal pour réaliser un projet de vie unique. Elle est nichée à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine, laissant place à un vaste terrain prêt à accueillir votre future villa. Le terrain d’une superficie totale de 39 ares 15 centiares est implantée dans une zone QE HAB 1a et est entouré de verdure et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’opportunité parfaite pour allier tranquillité, confort et cadre de vie privilégié. La maison est dotée d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/- 215 m2), et offre des possibilités énormes pour habiter ou construire l’avenir selon vos envies. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle multifonctionnelle d’une superficie de +/ 34,00 m2 ; - une cave/chaufferie d’une superficie de +/- 17,00 m2 ; - un garage d’une superficie de +/- 25 m2 (1-2 voitures). Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une pièce se divisant en hall / cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 28 m2 offrant un accès direct au jardin ; - un salon/salle à manger (avec une cheminée) d’une superficie de +/- 45 m2, - une buanderie d’une superficie de +/- 3,60 m2, - un hall/couloir d’une superficie de +/- 9 m2, - une salle d’eau avec fenêtres d’une superficie de +/- 7,60 m2 comprenant une baignoire, un double lavabo avec meuble, un WC suspendu ainsi qu’une douche à l’italienne, - 3 chambres à coucher (superficies de +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 et +/- 19,00 m2) dont une donne accès à une belle et spacieuse terrasse d’une superficie de +/- 30 m2. - une chambre parentale d’une superficie de +/- 15,50 m2 avec dressing d’une superficie de +/- 5,70 m2 et accès à un balcon d’une superficie de +/- 4 m2, - un WC séparé avec fenêtre comprenant une vasque avec meuble et un WC suspendu. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Heffingen est une localité pittoresque située dans la vallée de l’Ernz Blanche, au cœur de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Ce village est réputé pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses spectaculaires et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Le village offre une atmosphère calme et rurale, tout en étant bien desservi par les transports publics. Des installations locales, telles que des clubs sportifs et des commerces, contribuent à la vie communautaire. En particulier le quartier de Beezebierg combine harmonieusement nature, développement résidentiel et vie communautaire. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités modernes.

Die Immobilienagentur IMMOBILIERE MARECHAL bietet Ihnen exklusiv ein Haus in einer ruhigen Umgebung an – eine seltene Immobilie, die einen idealen Rahmen für ein ganz besonderes Lebensvorhaben bietet. Es liegt abseits von Belästigungen und städtischem Trubel und verfügt über ein großes Grundstück, das bereitsteht, um Ihre zukünftige Villa aufzunehmen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 39 ares 15 centiares liegt in der Zone QE HAB 1a, ist von Grün umgeben und genießt den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Die perfekte Gelegenheit, Ruhe, Komfort und eine bevorzugte Wohnumgebung zu verbinden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von +/- 160 m2 (Gesamtfläche: +/- 215 m2) und bietet enormous vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen oder für eine zukünftige Bebauung nach Ihren Wünschen. Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, von dem aus die übrigen Wohnräume erreichbar sind, darunter: - einen multifunktionalen Raum mit einer Fläche von +/ 34,00 m2; - einen Keller/Heizraum mit einer Fläche von +/- 17,00 m2; - eine Garage mit einer Fläche von +/- 25 m2 (1-2 Autos). Eine Treppe führt in das 1. Obergeschoss, das wie folgt aufgebaut ist: - einen Raum, der als offener Flur/eingerichtete Küche mit einer Fläche von +/- 28 m2 gestaltet ist und direkten Zugang zum Garten bietet; - ein Wohn-/Esszimmer (mit Kamin) mit einer Fläche von +/- 45 m2; - einen Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von +/- 3,60 m2; - einen Flur/Gang mit einer Fläche von +/- 9 m2; - ein Badezimmer mit Fenster und einer Fläche von +/- 7,60 m2, ausgestattet mit einem Badewanne, einem Waschtisch mit zwei Becken und Unterschrank, einer wandhängenden Toilette sowie einer italienischen Dusche; - 3 Schlafzimmer (Flächen von +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 und +/- 19,00 m2), von denen eines Zugang zu einer schönen und großzügigen Terrasse mit einer Fläche von +/- 30 m2 bietet; - ein Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von +/- 15,50 m2, einem Ankleidezimmer mit einer Fläche von +/- 5,70