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Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Esch-Sur-Alzette – Wohnung zu verkaufen
- Angebotspreis
- 360.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 55 m²
- Energieklasse
- I
- Etage
- 5
8% unter dem Gemeindemedian pro m²441 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À seulement 250 mètres de la Place Benelux, à proximité immédiate des commerces, des transports et à environ 3 km de l’Université du Luxembourg, découvrez cet appartement de ±55 m² habitables offrant calme, luminosité et une situation particulièrement pratique au quotidien. L’appartement se compose de : ✨ Hall d’entrée de 6,8 m² ✨ Cuisine séparée de 10,9 m² ✨ Chambre de 15,8 m² ✨ Séjour de 17,9 m² actuellement aménagé en seconde chambre ✨ Salle de douche de 4,1 m² ✨ Petit balcon Côté rangement, le bien dispose de deux caves privatives ainsi que d’un espace de stockage supplémentaire au grenier commun. Vous profiterez également d’un agréable jardin partagé entre les copropriétaires. De quoi faire pousser quelques tomates, quelques fleurs ou simplement profiter du soleil pendant que les voisins s’occupent des leurs. 😉 Une buanderie commune est disponible dans l’immeuble, avec également la possibilité d’installer les machines directement dans l’appartement. Un emplacement de stationnement extérieur partagé entre copropriétaires est actuellement utilisé selon un système d'alternance hebdomadaire, complète l’ensemble. Vous pourrez tout aussi bien y emménager immédiatement sans prévoir de gros travaux, que le réinventer progressivement selon vos goûts et vos envies. Cuisine moderne, style contemporain, ambiance cocooning ou charme rétro : ici, c’est vous qui écrivez la suite de l’histoire. Actuellement loué, le bien peut être repris avec les locataires en place pour un investissement immédiat ou être libéré pour une occupation personnelle. Que vous soyez investisseur, jeune couple ou à la recherche de votre premier achat, cet appartement a plus d’un argument à faire valoir. Et entre nous 55 m² à nettoyer, c’est quand même beaucoup moins de travail que 155 m². Il reste donc plus de temps pour profiter de la vie. 😄 ✨ Un bien qui ne cherche pas à impressionner mais qui pourrait bien vous séduire.
Nur 250 Meter von der Place Benelux entfernt, in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln sowie etwa 3 km von der Université du Luxembourg, entdecken Sie diese Wohnung mit ±55 m² Wohnfläche, die Ruhe, Helligkeit und eine besonders praktische Lage im Alltag bietet. Die Wohnung besteht aus: ✨ 6,8 m² Eingangshalle ✨ 10,9 m² separate Küche ✨ 15,8 m² Schlafzimmer ✨ 17,9 m² Wohnzimmer, derzeit als zweites Schlafzimmer eingerichtet ✨ 4,1 m² Duschbad ✨ kleiner Balkon Was den Stauraum betrifft, verfügt die Immobilie über zwei private Kellerabteile sowie zusätzlichen Stauraum im gemeinsamen Dachgeschoss.
Sie genießen außerdem einen angenehmen Gemeinschaftsgarten für die Eigentümer. Ein Ort, um ein paar Tomaten oder Blumen zu ziehen oder einfach die Sonne zu genießen, während die Nachbarn sich um ihre eigenen kümmern. 😉 Im Gebäude steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung; alternativ können die Geräte auch direkt in der Wohnung installiert werden.
Vollständige Beschreibung
Ein im Wechsel wöchentlich genutzter, gemeinschaftlicher Außenparkplatz für die Eigentümer ergänzt das Angebot. Sie können entweder ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einziehen oder die Wohnung nach und nach ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten.
Moderne Küche, zeitgemäßer Stil, gemütliche Atmosphäre oder retroeller Charme: Hier schreiben Sie selbst die Fortsetzung der Geschichte. Derzeit vermietet, kann die Immobilie samt Mietern für eine sofortige Investition übernommen oder für eine Eigennutzung freigemacht werden.
Ob Investor, junges Paar oder auf der Suche nach Ihrem ersten Immobilienkauf: Diese Wohnung hat mehr als ein Argument für sich. Und 55 m² sauber zu halten, ist schließlich deutlich weniger Arbeit als 155 m².
So bleibt mehr Zeit, das Leben zu genießen. 😄 ✨ Eine Immobilie, die nicht zu beeindrucken versucht, Sie aber durchaus verführen könnte.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 360.000 €
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- I
- Heizung
- Gas
- Etage
- 5
- Baujahr
- 1955
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 360.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 360.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 900 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 5
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Balkon
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Ja
Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 360.000 €
- Pro m²
- 6.545 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.078 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.07.2026 · 360.000 €
- 01.10.2026 · 360.000 €
- Tage auf ChatHome
- 111
- Erstmals gesehen
- 26.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 50,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 360.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 98.710 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 386.710 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 386.710 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 360.000 €
- Registrierungsgebühr
- 21.600 €
- Umschreibungsgebühr
- 3.600 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 25.200 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.510 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 288.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
I
Energieklasse I
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- I
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 1955
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Place Benelux · 250 m
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- ville du pays · 17000 m
- l'aéroport international · 25000 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
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- Crèche NASCHT · 90 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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- Piscine scolaire · 410 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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