Energie
Nicht angegeben
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- Angebotsmiete / Monat
- 2.900 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 102 m²
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Appartement 2 chambres de 102 m² au cœur de Luxembourg-Ville Situé au quatrième étage d’une résidence soignée avec ascenseur, cet appartement de 102 m² bénéficie de beaux volumes et d’une situation privilégiée au cœur de Luxembourg-Ville. Il se compose d’un spacieux séjour avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche séparée. Un WC séparé complète l’ensemble. L’appartement est équipé d’un vidéophone et bénéficie d’un chauffage au gaz par radiateurs. Le bien est proposé à la location non meublée, avec également la possibilité d’une location entièrement meublée moyennant un supplément de loyer. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe d’EIRES Real Estate se tient à votre disposition.
2-Zimmer-Wohnung mit 102 m² im Herzen von Luxembourg-Ville
Diese 102 m² große Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und genießt eine privilegierte Lage im Herzen von Luxembourg-Ville. Sie verfügt über großzügige Raumhöhen und besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit Salon- und Essbereich, einer voll ausgestatteten separaten Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Whirlpoolwanne und separater Dusche.
Vollständige Beschreibung
Ein separates WC ergänzt die Wohnung. Ausgestattet ist sie mit einer Gegensprechanlage und einer Gasheizung mit Radiatoren.
Die Immobilie wird zur Miete unmöbliert angeboten; gegen eine zusätzliche Miete ist auch eine vollständig möblierte Vermietung möglich. Sofort verfügbar.
Für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung steht Ihnen das Team von EIRES Real Estate gerne zur Verfügung.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 13
Esszimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.900 €
- Monatliche Nebenkosten
- 265 €
- Wohnfläche
- 102 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg-Centre ville
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.900 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 265 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 3.165 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Kaution, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.900 €
- Monatsmiete / m²
- 28,00 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.08.2026 · 2.900 €
- 30.09.2026 · 2.900 €
- Tage auf ChatHome
- 93
- Erstmals gesehen
- 13.08.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.900 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 3.165 €
- Über ein Jahr
- ≥ 37.980 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
3.165 €
Monatlich gesamt3.165 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 265 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.900 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 696.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥3.165 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg-Centre ville
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- 60 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- 60 dB Lden
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg-Centre ville
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Naturalia · 30 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 4 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 5 min
- Nächste Schule
- 5 min
- Nächster Bahnhof
- 13 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Lärm und Luft
- 60 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- 60 dB LdenFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg-Centre ville — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ville-Haute (270 m)
Luxembourg-Centre ville in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Supermarkt8Suchradius: 1 km
- Apotheke10Suchradius: 1 km
- Restaurants230Suchradius: 1 km
- Cafés40Suchradius: 1 km
- Nachtleben68Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio6Suchradius: 1 km
- Schwimmbad1Suchradius: 1 km
- Spielplatz10Suchradius: 1 km
- Schulen8· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe3· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park22· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 100
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de Jour Lantergaass · 220 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place du Centaure · 250 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Hamilius-Centre (Tram) · 150 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 13 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Hamilius-Centre (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu150 m
- Hamilius (Bus)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg/Centre, MontereyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Centre, F.D. RooseveltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu320 m
- Centre, BadanstaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, AmélieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg, Ste ZitheÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Pfaffenthal, Um BockÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Belair, WampachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Centre, Fondation PescatoreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Grund, Stadgronn-BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, rue HeineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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