Maison à Kayl (11535) - BRICKS - Excellence in Real Estate

BRICKS vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 4 chambres à coucher entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très prisé de Kayl. Elle offre des volumes lumineux idéalement répartis sur 247 m² de surface totale (dont 194 m² de surface habitable) et profite d’un agréable terrain de 5,76 ares avec une belle terrasse et un vaste jardin paysager au cœur duquel se trouve un petit chalet aménagé avec une cuisine d’été. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée très accueillant WC séparé et salle de douche Garage pour 2 voitures; porte automatisée. 3ème emplacement devant la porte de garage. Buanderie aménagée avec rangements Chaufferie Buderus (chaudière au gaz) Cellier spacieux et fonctionnel, offrant un espace de rangement généreux avec température constante, idéal notamment pour la conservation de bouteilles de vin, ainsi que de nombreuses étagères permettant le stockage organisé des provisions et denrées alimentaires. Au 1er étage : Vaste espace de jour très lumineux proposant 3 zones fonctionnelles sur une surface généreuse de 55,26 m², à savoir un premier living avec coin déjeuner et un deuxième living offrant de magnifiques vues par des baies vitrées pleine hauteur sur le côté arrière de la maison et surplombant le très beau jardin paysager. Accès direct depuis le living et depuis la cuisine à une grande terrasse (32,60 m²) et au jardin. Cuisine individuelle équipée fonctionnelle et conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin. Magnifique cuisinière au gaz à 6 feux (SMEG). Un bureau (pouvant aussi servir de chambre à coucher) Au 2ème étage : Hall de nuit Trois belles chambres à coucher Une salle de bains, moderne et élégante, baignée de lumière grâce à une double fenêtre offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle dispose d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC, dans un cadre à la fois confortable et raffiné. Au 3ème étage (combles) : Combles partiellement aménagés avec le potentiel de créer encore un grand espace de loisirs ou une suite parentale (attentes techniques déjà présentes). Atouts : Maison rénovée avec goût et soin, proposant 4 chambres, avec le potentiel d’en avoir plusieurs au total, si on agrandit le 3 ème étage. Stores en aluminium électriques à lames orientables, permettant de moduler l’intensité de la lumière naturelle et de préserver l’intimité selon les envies. Belle terrasse et vaste jardin paysager avec points de lumière et d’eau intégrés; exposition parfaite et situation très intimiste, à l’abri des regards indiscrets. Volumes bien répartis et lumineux. Emplacement calme et verdoyant à Kayl Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutiers) Potentiel d’agrandissement pour toute famille ayant besoin de plus de 4 chambres. La maison est dans un excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. CPE : F-F Disponibilité : à convenir. Prix : 1.288.000.- € Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu BRICKS – Excellence in Real Estate

BRICKS präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, vollständig renovierte Haus mit 4 Schlafzimmern in einem sehr gefragten Wohnviertel von Kayl. Es bietet helle, ideal verteilte Räumlichkeiten auf 247 m² Gesamtfläche (davon 194 m² Wohnfläche) und verfügt über ein angenehmes Grundstück von 5,76 Ar mit einer schönen Terrasse und einem großen Landschaftsgarten, in dessen Herz sich ein kleiner, ausgebauter Chalet mit Sommerküche befindet. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Ein sehr einladender Eingangsbereich, ein separates WC und ein Duschbad, eine Garage für 2 Autos; automatisches Tor. 3. Stellplatz vor dem Garagentor. Einrichtung mit Stauraum, Heizraum mit Buderus (Gasheizung), ein großzügiger und funktionaler Keller mit konstanter Temperatur, ideal insbesondere zur Aufbewahrung von Weinflaschern, sowie zahlreiche Regale für die ordnungsgemäße Lagerung von Vorräten und Lebensmitteln. 1. Obergeschoss: Ein großer, sehr heller Wohnbereich mit 3 Funktionszonen auf einer großzügigen Fläche von 55,26 m², darunter ein erster Wohnbereich mit Essbereich und ein zweiter Wohnbereich mit atemberaubenden Ausblicken durch bodentiefe Fenster auf der Rückseite des Hauses und über den wunderschönen Landschaftsgarten. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von der Küche zu einer großen Terrasse (32,60 m²) und zum Garten. Eine funktionale und gemütliche Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein wunderschöner 6-Flammen-Gasherd (SMEG). Ein Arbeitszimmer (kann auch als Schlafzimmer dienen). 2. Obergeschoss: Nachtflur, drei schöne Schlafzimmer, ein modernes und elegantes Badezimmer, das thanks eines Doppelfensters mit angenehmem, freiem Blick auf den Garten hell ist. Es verfügt über eine geräumigeitalienische Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC in einer zugleich komfortablen und hochwertigen Umgebung. 3. Obergeschoss (Dachgeschoss): Teilweise ausgebautes Dachgeschoss a