Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Sûre

DUPLEX-WOHNUNG MIT 4 SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNER TERRASSE

Angebotspreis: 935.000 €
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 212 m²
Energieklasse: A
Etage: 1

24% unter dem Gemeindemedian pro m²25 vergleichbare Anzeigen

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Die Immobilienagentur HOME INVEST bietet Ihnen exklusiv eine Duplex-Wohnung (Einheiten 018+021) mit einer Wohnfläche von 212,45 m², gelegen im 1. und 2. Obergeschoss der Residenz "OP DER KNUPP" in Eschdorf, die sich wie folgt präsentiert: Durch den Eingang im 1.

Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu: - einem separaten WC mit einer Fläche von 1,60 m², - einem hellen Wohn-/Küchenbereich mit einer Fläche von 43,81 m², mit einem angrenzenden Abstellraum von 3,91 m², der Zugang zu einer schönen Terrasse mit einer Fläche von 19,98 m² bietet, - einem Wasch-/Technikraum mit einer Fläche von 3,88 m². Eine Treppe führt in das obere Geschoss in eine Diele mit einer Fläche von 20,54 m², die die weiteren Wohnräume erschließt, nämlich: - ein 1.

Vollständige Beschreibung

Schlafzimmer mit Ankleide (Elternschlafzimmer) mit einer Fläche von 19,17 m² und eigenem Duschbad mit einer Fläche von 11,86 m², bestehend aus einer Dusche, einem großen [Waschbecken?] sowie einem wandhängenden WC, - ein 2. Schlafzimmer mit einer Fläche von 22,61 m², - ein 3.

Schlafzimmer mit einer Fläche von 12,18 m², - ein 4. Schlafzimmer mit einer Fläche von 27,33 m², - ein 2.

Duschbad mit einer Fläche von 12,03 m², bestehend aus einer Dusche, einem großen [Waschbecken?] sowie einem wandhängenden WC, - ein Dachbodenbereich mit einer Fläche von 16,19 m². Im Untergeschoss der Residenz profitieren Sie von: - einem Innenstellplatz mit angeschlossenem Privatkeller (Einheit 010).

Der angezeigte Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer auf den zu errichtenden Bauteil, der Grundstücksanteil ist von der Mehrwertsteuer befreit. Möglichkeit, einen zusätzlichen Innenstellplatz zum Preis von 30.000,- € netto zu erwerben.

Der Preis inklusive 3% Mehrwertsteuer beträgt 1.006.933,- EUR (vorbehaltlich der Annahme durch die Verwaltung für Registrierung und Domänen und gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002).

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s). GEWÄHRLEISTUNG

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Alle Fakten

Objektart: Wohnung
Preis: 935.000 €
Wohnfläche: 212,5 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Angebotsart: Zu verkaufen
Lage: Esch-sur-SûrePosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse: A
Heizung: Au sol
Aufzug: Ja
Parken: Innenstellplatz
Etage: 1
Terrasse: Ja
Baustatus: Neubau

CPE · énergie primaire: A
Inserierter Angebotspreis: 935.000 €
Angebotspreis für Käufer: 935.000 €
Zahlungspflichtiger der Provision: Verkäufer
Preisgrundlage: Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt: Ja
Verkaufsmodell: Volleigentum

Angebotsart: Zum Kauf
Immobilientyp: Wohnung
Wohnfläche: 212,45 m²
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Zustand (Quelle): Neuf
Heizung (Quelle): Au sol
Stellplätze: 1
Stellplatz: Ja
Innenstellplatz: Ja
Private Außenfläche: 19,98 m²
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Offene Küche: Ja
Verglasung: triple
Waschküche: Ja
Wärmepumpe: Ja
Separates WC: Ja

Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Neubau

Übergabe · MwSt. · Preisoptionen

Wann ist es fertig, und was ist im Preis?

Nicht angegeben: Übergabe

Preis

Angebotspreis: 935.000 €
Pro m²: 4.401 €
Gemeindemedian / m²: 5.810 €

Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²: 4.401 €
Gemeindemedian / m²: 5.810 €

Abstand zum Gemeindemedian: -24,3%
Vergleichbare Anzeigen: 25
Bezugszeitraum: 2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode

27.06.2026 · 935.000 €
26.10.2026 · 935.000 €

Tage auf ChatHome: 140
Erstmals gesehen: 27.06.2026
Quelle geprüft: 26.10.2026
Erfasste Änderungen: 0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

Historisch2018-Q1 · 670.410 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Abstand zum Gemeindemedian: -24,3%
Vergleichbare Anzeigen: 25
Bezugszeitraum: 2026-11
Fläche zum Gemeindemedian: 160,9 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis935.000 €

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Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis: 935.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

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Kredit / MonatBetrag ergänzen

Monatliche KostenBetrag ergänzen

ProjektbudgetBetrag ergänzen

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

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Eigenkapital

Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

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Nur bekannte Kosten

Angebotspreis: 935.000 €

Darlehensbetrag: 748.000 €

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

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Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

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Nutzung für die Steuerberechnung

Kosten und Annahmen

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Arbeiten und Umzug · €

Pflichtzuschläge · €

Gemeindezuschlag

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Notarhonorar laut Angebot (einschließlich MwSt.)NotarauslagenKosten der HypothekenurkundeBankgebührenHonorare Dritter

Monatsbudget

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Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

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Eigenkapital

Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

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Hausgeld / Monat · €Energie / Monat · €

Energie ist in diesem Hausgeld enthalten

Kosten und Annahmen

Versicherung / Jahr · €Instandhaltungsrücklage / Jahr · €Grundsteuer / Jahr · €

Gebäuderücklage ist in diesem Hausgeld enthalten

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Neubau

Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan

Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.

Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin

Neubau

Anlagerendite noch nicht verfügbar

Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.

Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin

Energie

A

Energieklasse A

Heizung: Au sol

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: A
Heizung: Au sol

Nicht angegeben: Wärmeklasse

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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

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Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage: Esch-sur-Sûre
Baujahr: —

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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

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Quellen und Kartendetails

Géoportail / ACT

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden: Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

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Quellen und Kartendetails

Administration de l’environnement

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien: Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

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Quellen und Kartendetails

Administration de la gestion de l’eau