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Sabline - an exceptional new residence in Steinsel à Steinsel Discover SABLINE, an innovative new residential project on Rue des Prés in the heart of a peaceful neighborhood in Steinsel, just a short distance from Luxembourg City (10 km). This CREAHAUS project, developed in collaboration with Luxembourg architects NDM Architectura, is a remarkable contemporary ensemble comprising two residences with clean lines and a refined aesthetic. The architecture is distinguished by its timeless facades, combining bricks in subtle shades of beige and textured renderings with alternating smooth and rough finishes. The two buildings house a total of 16 apartments, from 1 to 3 bedrooms, designed to today's standards of comfort, modernity and practicality. A prime location; Steinsel enjoys an exceptional location on the outskirts of the capital. Bordering Lorentzweiler (north) and Walferdange (south), Steinsel benefits from the major A7 and N7 motorways, which guarantee excellent access to Luxembourg City and the rest of the region. Connectivity and services : Luxembourg's public transport network provides a regular and efficient link to the city center, enabling residents to quickly reach all areas of the capital. Heisdorf train station 2 km away, with free P+R parking. Direct link to Pfaffenthal-Kirchberg in 9 minutes. The art of living in Steinsel: This community on a human scale cultivates harmony between rural serenity and urban dynamism. Its controlled development and numerous natural areas make it an ideal destination for those wishing to combine quality of life with accessibility to services. Features and amenities : This CPE-A-A-certified building features triple-glazed windows, motorized shutters, a dual-flow ventilation system and underfloor heating powered by a heat pump. Plans and specifications available on request. All our prices include 3% VAT, subject to acceptance of your application by the registration authorities.
Sabline - eine außergewöhnliche neue Residenz in Steinsel in Steinsel Entdecken Sie SABLINE, ein innovatives neues Wohnprojekt in der Rue des Prés im Herzen eines ruhigen Viertels in Steinsel, nur wenige Kilometer von Luxembourg City entfernt (10 km). Dieses CREAHAUS-Projekt, das in Zusammenarbeit mit den Luxemburger Architekten NDM Architectura entwickelt wurde, ist ein bemerkenswertes zeitgenössisches Ensemble mit zwei Wohngebäuden, die sich durch klare Linien und eine raffinierte Ästhetik auszeichnen.
Die Architektur besticht durch zeitlose Fassaden, die Ziegel in dezenten Beigetönen mit strukturierten Putzflächen und abwechselnd glatten und rauen Oberflächen verbinden. Die beiden Gebäude beherbergen insgesamt 16 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, die nach den heutigen Standards für Komfort, Modernität und Zweckmäßigkeit konzipiert wurden.
Eine erstklassige Lage; Steinsel genießt eine außergewöhnliche Lage am Stadtrand der Hauptstadt. Angrenzend an Lorentzweiler (im Norden) und Walferdange (im Süden) profitiert Steinsel von den wichtigen Autobahnen A7 und N7, die eine hervorragende Anbindung an Luxembourg City und den Rest der Region gewährleisten.
Anbindung und Dienstleistungen: Das öffentliche Verkehrsnetz Luxemburgs bietet eine regelmäßige und effiziente Verbindung zum Stadtzentrum und ermöglicht es den Bewohnern, schnell alle Bereiche der Hauptstadt zu erreichen. Der Bahnhof Heisdorf ist 2 km entfernt und verfügt über kostenlose P+R-Parkplätze.
Direkte Verbindung nach Pfaffenthal-Kirchberg in 9 Minuten. Die Lebensart in Steinsel: Diese überschaubare Gemeinde pflegt die Harmonie zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Dynamik.
Ihre kontrollierte Entwicklung und die zahlreichen Naturflächen machen sie zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Dienstleistungen verbinden möchten. Ausstattung und Annehmlichkeiten: Dieses CPE-A-A-zertifizierte Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, motorisierte Rollläden, ein Zweiströmungs-Lüftungssystem und eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung.
Pläne und technische Beschreibungen sind auf Anfrage erhältlich. Alle unsere Preise enthalten 3% MwSt., vorbehaltlich der Annahme Ihres Antrags durch die Registrierungsbehörden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Badezimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: underfloor heating powered by a heat pump
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
06.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Am nächsten, zu Fuß
Ein Teil des Gebiets liegt in einer kartierten Überschwemmungszone. Das Objekt selbst kann betroffen sein oder nicht.
06.11.2026
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Straßenlärm · Bahnlärm · Fluglärm · Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Steinsel — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
06.11.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu