Appartement à Luxembourg-Belair

Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché. D’une surface habitable d’environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd’hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable. Le niveau inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d’environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu’une salle de douche avec WC complètent ce niveau. Un escalier doté de rangements intégrés mène à l’étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC. L’appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain. L’ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,… Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2005

Hervorragendes Duplex-Premiumobjekt in der angesehenen avenue Guillaume, mitten im Herzen von Belair, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stockwerk eines gesicherten bourgeoisen Gebäudes aus den 1920er-Jahren mit Aufzug, das aus lediglich fünf Wohnungen besteht und einen exklusiven, begehrten Lebensstil bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² wurde das Objekt 2018 vollständig in einem modernen und zeitlosen Stil renoviert und befindet sich heute in einem einwandfreien Zustand. Es besticht durch die Qualität seiner Ausstattung, seine warme Atmosphäre und seine bemerkenswerte Helligkeit. Die untere Ebene öffnet sich zu einem Eingangsflur, der in einen geräumigen Wohnbereich mit optimaler Belichtung führt und einen Salon sowie ein Esszimmer umfasst. Ein direkter Zugang führt zu einer angenehmen Terrasse von etwa 8 m². Die offene Markenküche von Leicht ist hochwertig und vollständig mit Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Ebene. Ein Treppenhaus mit integrierten Stauraummöglichkeiten führt zur oberen Etage, die einer eleganten Elternsuite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidebereich und einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC gewidmet ist. Die Wohnung bietet somit einen seltenen Komfort für diese Größe, mit zwei WC und zwei Dusch-/Badebereichen. Die gesamte Ausstattung ist äußerst hochwertig: schöner Eichenparkett, Einbauspotlights, maßgefertigte Möbel, eine gepanzerte Haustür von Dierre, rauschgedämmte Velux-Fenster,… Eine private Kellerrampe und ein Stellplatz in der vollständig ausgestatteten Gemeinschaftswaschküche mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner sind ebenfalls enthalten. Das Parken ist unkompliziert, da in der nahegelegenen rue d’Orange stets Parkplätze verfügbar sind. Ideal in einem der gefragtesten Viertel