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Kontakt →Haus zu verkaufen · Peppange, Roeser
17% über dem Gemeindemedian pro m²56 vergleichbare Anzeigen
EXCLUSIVITÉ ACTIVE INVEST Maison neuve d'exception à Peppange (Commune de Roeser) Située dans l'un des environnements résidentiels les plus calmes et recherchés de Peppange, cette maison unifamiliale haut de gamme offre un équilibre rare entre tranquillité absolue, qualité de construction et proximité immédiate des pôles économiques du pays. Ce projet confidentiel se compose d'une maison isolée, de deux maisons jumelées et de deux maisons en bande, conçues selon des standards élevés, avec une approche personnalisée dès la phase de conception. ________________________________________ Une architecture pensée pour le confort moderne Développée sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux, une luminosité optimale et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque détail a été étudié pour offrir un cadre de vie durable, fonctionnel et élégant. ________________________________________ Agencement intérieur Sous-sol Garage intérieur Buanderie Local technique Hall d'entrée Rez-de-chaussée Cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse WC séparé Grande terrasse Jardin privatif orienté plein sud Étage Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux à trois chambres supplémentaires Salle de bain ________________________________________ Un projet entièrement personnalisable À ce stade, le futur acquéreur conserve une liberté réelle sur : La configuration intérieure (nombre de chambres, espaces de vie) Les finitions et matériaux L'organisation des niveaux (2 ou 3 étages possibles) Un logement intégré peut également être envisagé (option). ________________________________________ Prestations techniques haut de gamme Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Hauteur sous plafond de ± 2,80 m Ascenseur possible (option) Double emplacement intérieur Classe énergétique : A ________________________________________ Un emplacement stratégique À quelques minutes des axes principaux, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité vers : Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Gare de Bettembourg et Roeser à proximité (liaisons rapides toute la journée). Environnement immédiat : Quartier résidentiel calme et verdoyant Proximité directe de la forêt et des parcours sportifs Commerces, écoles et crèches accessibles rapidement ________________________________________ Un cadre de vie équilibré Peppange séduit par son caractère résidentiel et sa qualité de vie, tout en restant connecté aux centres économiques du Luxembourg. Un emplacement particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant allier calme, accessibilité et valorisation patrimoniale. ________________________________________ Sécurité et garanties Construction réalisée par des entreprises sélectionnées et solvables Garantie d'achèvement assurée Garanties biennale et décennale via Le Foyer Assurances Suivi du chantier par bureau de contrôle agréé et ingénieur indépendant
EXKLUSIVVERMARKTUNG ACTIVE INVEST Außergewöhnliches Neubauhaus in Peppange (Gemeinde Roeser) In einer der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen von Peppange bietet dieses hochwertige Einfamilienhaus ein seltenes Gleichgewicht zwischen absoluter Ruhe, hoher Bauqualität und unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren des Landes. Dieses vertrauliche Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften und zwei Reihenhäuser, die nach hohen Standards und mit einem individuellen Ansatz bereits ab der Planungsphase konzipiert wurden. ________________________________________ Eine Architektur, die auf modernen Komfort ausgerichtet ist Das auf drei Ebenen entwickelte Haus bietet großzügige Räume, optimale Lichtverhältnisse und eine fließende Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
Jedes Detail wurde darauf ausgerichtet, einen nachhaltigen, funktionalen und eleganten Lebensraum zu schaffen. ________________________________________ Innenaufteilung Untergeschoss Innenliegende Garage Waschküche Technikraum Eingangsbereich Erdgeschoss Offene oder separate Küche je nach Ihren Vorlieben Helles Esszimmer Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Separates WC Große Terrasse Privater, nach Süden ausgerichteter Garten Obergeschoss Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer Zwei bis drei zusätzliche Schlafzimmer Badezimmer ________________________________________ Ein vollständig individuell gestaltbares Projekt In dieser Phase behält der künftige Käufer echte Entscheidungsfreiheit hinsichtlich: Der Innenaufteilung (Anzahl der Schlafzimmer, Wohnbereiche) Der Ausstattungen und Materialien Der Gestaltung der Ebenen (2 oder 3 Etagen möglich) Eine integrierte Wohneinheit kann ebenfalls in Betracht gezogen werden (Option). ________________________________________ Hochwertige technische Ausstattung Fußbodenheizung Wärmepumpe Doppelfluss-Lüftung mit Wärmerückgewinnung PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Deckenhöhe von ± 2,80 m Aufzug möglich (Option) Zwei Innenstellplätze Energieklasse: A ________________________________________ Eine strategische Lage Nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsachsen entfernt, bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an: Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Gare de Bettembourg und Roeser in der Nähe (schnelle Verbindungen den ganzen Tag über). Unmittelbares Umfeld: Ruhiges und grünes Wohnviertel Unmittelbare Nähe zum Wald und zu Sportstrecken Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten schnell erreichbar ________________________________________ Ein ausgewogener Lebensrahmen Peppange besticht durch seinen Wohncharakter und seine hohe Lebensqualität und bleibt zugleich mit den Wirtschaftszentren Luxemburgs verbunden.
Eine besonders gefragte Lage für Käufer, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und Wertsteigerung miteinander verbinden möchten. ________________________________________ Sicherheit und Garantien Bauausführung durch ausgewählte und solvente Unternehmen Gesicherte Fertigstellungsgarantie Zweijährige und zehnjährige Garantien über Le Foyer Assurances Bauüberwachung durch ein zugelassenes Kontrollbüro und einen unabhängigen Ingenieur
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.355.459 € – 1.464.662 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
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Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Chauffage au sol; Pompe à chaleur
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
06.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
06.11.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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