Energie
A
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.267.320 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 246 m²
- Energieklasse
- A
2% unter dem Gemeindemedian pro m²16 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
A vendre spacieuse maison unifamiliale à Mertert. Celle-ci se situe dans la « rue de la Moselle ». Environnement idéal pour les familles offrant toutes les commodités: commerces (boulangerie, restaurant, supermarchés, pharmacie, …), crèche, aires de jeux et transports en commun à proximité. Sur un terrain de 2.76 ares, la maison offre une superficie brut totale de 245.57 m². Celle-ci se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un couloir, un débarras, une buanderie, un WC séparé, une SDB et 2 chambres. Le premier étage se compose d’un couloir, un séjour, une chambre, ainsi qu’une cuisine donnant accès sur la terrasse et le jardin, et une loggia de 11 m². Au deuxième étage vous retrouverez un hall de nuit, une suite parentale avec SDB, deux dressings, un débarras, et une terrasse de 9 m². La maison dispose d’un garage et d’une place de parking à l’extérieur. Les prix s’entendent HTVA La livraison est prévue pour la fin 2024. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence.
Zu verkaufen: geräumiges Einfamilienhaus in Mertert. Es befindet sich in der « rue de la Moselle ».
Die ideale Umgebung für Familien bietet alle Annehmlichkeiten: Geschäfte (Bäckerei, Restaurant, Supermärkte, Apotheke, …), Kindergarten, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Auf einem Grundstück von 2.76 Ar bietet das Haus eine Gesamtbruttogröße von 245.57 m².
Vollständige Beschreibung
Es setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Flur, ein Abstellraum, ein Waschraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Das erste Stockwerk umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und eine Loggia von 11 m².
Im zweiten Stockwerk finden Sie einen Nachtflur, eine Elternsuite mit Badezimmer, zwei Ankleideräume, einen Abstellraum und eine Terrasse von 9 m². Das Haus verfügt über eine Garage und einen Außenparkplatz.
Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Die Übergabe ist für Ende 2024 vorgesehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Termin in der Agentur.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.267.320 €
- Wohnfläche
- 246 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- MertertPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 276 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.267.320 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.267.320 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 245,57 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 276 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.267.320 €
- Pro m²
- 5.152 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.265 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -2,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 16
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 10.08.2026 · 1.267.320 €
- 26.10.2026 · 1.267.320 €
- Tage auf ChatHome
- 96
- Erstmals gesehen
- 10.08.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -2,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 16
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 240,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.267.320 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 344.580 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.358.436 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.358.436 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.267.320 €
- Registrierungsgebühr
- 76.039 €
- Umschreibungsgebühr
- 12.673 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 88.712 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.404 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.013.856 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertert kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mertert
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 276 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Mertert (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Mertert
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke2
Einkaufszentrum2
Cafés2
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 9
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Mertert in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung35 min
- KirchbergGebietsschätzung31 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung35 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung40 min
- Belval / EschGebietsschätzung45 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung33 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–161 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–157 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–161 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–166 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–171 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–159 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–158 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–153 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–158 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–162 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–168 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–156 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–161 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–157 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–161 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–166 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–171 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–159 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–159 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–154 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–159 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–161 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–167 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–155 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–160 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–156 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–160 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–163 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–169 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–157 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–181 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet37–163 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet50–176 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet29–156 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Wasserbillig Mesenich FrontièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, Mesenich FrontièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, RosesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CeltesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, Pont de LangsurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Langsur, KircheÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig MaraisÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, MaraisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Langsur, KircheÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert CopalÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, CopalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CimetièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig CimetièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, route NationaleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mertert, BeckiusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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