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BUNGALOW D'EXCEPTION Situé dans un environnement calme et privilégié à Pontpierre, ce spacieux bungalow datant de 1968 est implanté sur un terrain exceptionnellement grand d'environ 31,99 ares. La propriété séduit par son architecture typique des années 1960, avec son toit plat, ses pièces généreuses, ses grandes baies vitrées et son charmant patio reliant les deux parties du bâtiment. Le jardin ensoleillé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offre beaucoup d'intimité ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement personnalisé, notamment la possibilité d'y installer une piscine. La propriété dispose d'environ 200 m2 par niveau, soit une superficie totale d'environ 400 m2 répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Deux grands garages ainsi que de nombreuses caves et pièces annexes complètent ce bien. La maison nécessite des travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité de préserver son caractère unique tout en l'adaptant aux exigences du confort de vie contemporain. Prix de vente : 1.850.000 € Composition - Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire - Salon/salle à manger avec cheminée - Cuisine - Espace repas - 3 chambres à coucher - 1 pièce/bureau - Salle de bains - Terrasse – env. 48 m2 - Patio – env. 65 m2 Sous-sol : - 2 garages – env. 57,40 m2 - Caves et espaces de rangement - Local technique/chaufferie - Buanderie - Douche - Cellier - Cave à vin
AUSSERGEWÖHNLICHER BUNGALOW Ruhig und privilegiert in Pontpierre gelegen, ist dieser geräumige Bungalow aus dem Jahr 1968 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 31,99 Ar errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre typische Architektur der 1960er-Jahre mit Flachdach, großzügigen Räumen, großen Glasfronten und einem reizvollen Patio, der die beiden Gebäudeteile verbindet.
Der sonnige Garten mit zahlreichen Obstbäumen bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, insbesondere die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. Die Immobilie verfügt über etwa 200 m2 pro Ebene, also eine Gesamtfläche von etwa 400 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss.
Zwei große Garagen sowie zahlreiche Keller und Nebenräume vervollständigen das Objekt. Das Haus benötigt Modernisierungsarbeiten, wodurch die Möglichkeit besteht, seinen einzigartigen Charakter zu bewahren und es zugleich an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnkomforts anzupassen.
Verkaufspreis: 1.850.000 € Aufteilung - Erdgeschoss: - Eingangshalle mit Garderobe - Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin - Küche - Essbereich - 3 Schlafzimmer - 1 Zimmer/Büro - Badezimmer - Terrasse – ca. 48 m2 - Patio – ca. 65 m2 Untergeschoss: - 2 Garagen – ca. 57,40 m2 - Keller und Abstellräume - Technikraum/Heizraum - Waschküche - Dusche - Abstellraum - Weinkeller
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facade
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Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
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6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
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Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mondercange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 20,53 €/m² × 200 m² (zu wenige Mietangebote in Mondercange). · Q4 2026 · 4.110 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Mondercange: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 20,53 €/m² × 200 m² (zu wenige Mietangebote in Mondercange). · Q4 2026 · 4.110 €
Energieklasse G
Heizung: Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
19.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Mondercange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
19.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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