1 SCHLAFZIMMER-APPARTEMENT ZU VERKAUFEN IN LUXEMBOURG-HOLLERICH

SITUATION La résidence « Address » est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein coeur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéfi¬cie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich repré¬sente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conser¬vant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. ENVIRONS Hollerich est un quartier historique, ancien site indus¬triel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quar¬tiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclec¬tique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. CULTURE, SPORT & LOISIRS Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: – Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de prome¬nade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la dé¬tente et les sorties familiales. – Musée des tramways et des bus: une attraction lo¬cale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. – Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. – Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, res¬taurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité cu¬linaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux es¬paces verts, zones piétonnes, commerces et équipe¬ments publics, renforçant encore l’attrait du quartier. COMMODITÉS & COMMERCES Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: – Épiceries, supermarchés et commerces de détail adap¬tés à la vie quotidienne. – Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. – Installations sportives, skatepark, espaces communau¬taires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. MOBILITÉ & TRANSPORTS La localisation de la résidence « Address » est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics – Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. – Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. – Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, fa¬cilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seule¬ment environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les dé¬placements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environne¬ment scolaire particulièrement structuré, grâce no¬tamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secon¬daires de référence: – Athénée de Luxembourg – Lycée Aline Mayrisch – Lycée Michel Rodange – École de Commerce et de Gestion – École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la ré¬sidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue pro¬posant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone com¬plet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre édu¬cative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. DISTANCES Gare Centrale du Luxembourg 1,1 km Terrain de foot 700 m Centre Culturel 500 m Eglise orthodoxe-serbe 600 m Den Atelier, salle de concerts 600 m Luxembourg Ville Haute 1,6 km MUDAM 3,5 km Philharmonie 3,6 km Quartier Kirchberg 3 km Cinéma 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel 4 km Parc municipal 1,7 km Parc de Merl 1 km Hôpital Zithaklinik 1,3 km Accès Autoroute 1,2 km École fondamentale 450 m Campus Geesseknäppchen 700 m International School of Luxembourg 1,8 km Athénée de Luxembourg 800 m Lycée Aline Mayrisch 700 m Lycée Michel Rodange 900 m Ecole de Commerce et de Gestion 750 m Ecole internationale Gaston Thorn 800 m Conservatoire de la Ville de Lux. 850 m Musée des Tramways 450 m Luxexpo The Box 6 km Aéroport Findel 8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour pié¬tons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les em¬placements privatifs, les caves, les locaux com¬muns et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnemen¬tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Réf agence : 0.03 ADDRESS 0210 RK