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Wohnung zu vermieten · LUXEMBOURG-BELAIR, Luxembourg
Duplex zur Vermietung – Luxembourg-Belair - Arens Real Estate Management
- Angebotsmiete / Monat
- 2.600 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 133 m²
- Etage
- 3
46% unter dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Arens Real Estate Management a le plaisir de vous proposer en location ce beau duplex lumineux, une chambre, de 133m2 dans le quartier résidentiel Luxembourg-Belair. Cet appartement se situe rue d’Orange, au deuxième et troisième étage d’un immeuble entièrement rénové, comprenant trois unités. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 30,5m2, une loggia de 8m2 et un débarras. Au deuxième niveau, vous accéderez à une grande salle de douche avec WC et deux lavabos, un dressing et une chambre à coucher climatisée de 32m2 avec une grande mezzanine. Cette offre est complétée avec une buanderie, une cave, un emplacement intérieur avec prise pour le chargement d’une voiture électrique ainsi qu’un emplacement extérieur devant le garage. LES ATOUTS : appartement entièrement rénové en 2021, parquet massif, chambre à coucher climatisée, situation calme, proche de toutes commodité, arrêt de bus à proximité, à quelques minutes à pied du Parc de Merl et des lycées du Campus Geesseknäppchen.
Arens Real Estate Management freut sich, Ihnen dieses schöne, helle Duplex mit einem Schlafzimmer und 133m2 im Wohnviertel Luxembourg-Belair zur Miete anzubieten. Diese Wohnung befindet sich in der rue d’Orange im zweiten und dritten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes mit drei Wohneinheiten.
Im ersten Stock finden Sie eine ausgestattete Küche, die zum 30,5m2 großen Wohnbereich offen ist, eine Loggia von 8m2 und einen Abstellraum. Im zweiten Stock stehen Ihnen ein großes Duschbad mit WC und zwei Waschbecken, ein Ankleideraum sowie ein klimatisierter 32m2 großer Schlafraum mit großer Galerie zur Verfügung.
Vollständige Beschreibung
Das Angebot wird durch einen Waschraum, einen Keller, einen Innenstellplatz mit Ladepunkt für ein Elektroauto sowie einen Außenstellplatz vor der Garage ergänzt. DIE VORTEILE: 2021 vollständig renovierte Wohnung, Massivparkett, klimatisierter Schlafraum, ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Bushaltestelle in der Nähe, nur wenige Gehminuten vom Parc de Merl und den Gymnasien des Campus Geesseknäppchen entfernt.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Badezimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.600 €
- Wohnfläche
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Parken
- Ja
- Etage
- 3
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.600 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Klimaanlage
- Ja
- Renovierungsjahr
- 2021
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Kaution · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Monatsmiete
- 2.600 €
- Monatsmiete / m²
- 20,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -45,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.06.2026 · 2.600 €
- 27.09.2026 · 2.600 €
- Tage auf ChatHome
- 154
- Erstmals gesehen
- 14.06.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.600 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.600 €
- Über ein Jahr
- ≥ 31.200 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens2.600 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.600 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 624.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.600 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke3
Einkaufszentrum1
Cafés9
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Kremer · 230 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 105
- Nächster erfasster Ort
- Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2 · 310 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place Nicolas Philippe · 280 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Belair, Bragance · 120 m
- Belair, BraganceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu120 m
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- Merl, AthénéeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Hollerich, Alphonse MunchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
- Belair, CrécyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu340 m
- Belair, GuillaumeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
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- Belair, Place de LiègeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Merl, Geesseknäppchen (N)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Belair, Place de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Hollerich, NancyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Belair, RheinsheimÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Hollerich, PoincaréÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Merl, Geesseknäppchen (S)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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