Energie
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Kontakt →28% über dem Gemeindemedian pro m²20 vergleichbare Anzeigen
Achèvement du gros oeuvre: septembre 2026 Bel appartement en futur état d’achèvement situé dans une rue calme du charmant village viticole d’Ahn, au cœur de la région de la Moselle luxembourgeoise. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux de 12 m² menant à la pièce de vie principale : un lumineux séjour avec cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un WC séparé complète la partie jour. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche, d’un meuble double vasque et d’un WC. Une buanderie séparée vient s’ajouter à ce confort. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible au prix de 30.000 €, et un emplacement extérieur au prix de 15.000 €. Grâce à ses grandes baies vitrées, l’appartement offre de magnifiques vues sur la Moselle et les paysages verdoyants de la vallée. Le prix affiché inclut la TVA au taux super réduit de 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1865
Fertigstellung des Rohbaus: September 2026. Schöne Wohnung in zukünftigem Fertigstellungszustand, gelegen in einer ruhigen Straße im charmanten Weindorf Ahn, im Herzen der luxemburgischen Moselregion.
Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich von 12 m², der in den Hauptwohnbereich führt: einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse von 12 m², die ideal ist, um die schönen Tage zu genießen.
Ein separates WC vervollständigt den Tagesbereich. Der Nachtbereich umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, einem Waschtisch mit zwei Becken und einem WC.
Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Komfort. Ein Innenstellplatz ist für 30.000 € und ein Außenstellplatz für 15.000 € verfügbar.
Dank ihrer großen Fenster bietet die Wohnung atemberaubende Ausblicke auf die Mosel und die grünen Landschaften des Tals. Der ausgeschriebene Preis enthält die Mehrwertsteuer zum ermäßigten Satz von 3 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Verwaltung. *Die Maklerprovision wird von der Verkäuferseite getragen.
Ref. #1865
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Amtliche Zahlen für Wormeldange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
9 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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