Energie
Nicht angegeben
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →Wohnung · Luxembourg
In dieser Anzeige sind keine Fotos verfügbar.
In dieser Anzeige ist kein Preis verfügbar
LUXEMBOURG-KIRCHBERG – L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CONFORT D'UN APPARTEMENT Duplex d'exception de ± 225 m2 avec jardin privatif, grandes terrasses et 3 chambres Vous envisagez de quitter votre maison pour un appartement, mais ne souhaitez faire aucun compromis sur l'espace, le confort et les extérieurs ? Situé à Luxembourg-Kirchberg, ce superbe duplex de haut standing constitue une alternative particulièrement attractive à la maison individuelle. Avec une surface généreuse de ± 225 m2, un jardin privatif, plusieurs espaces extérieurs et de vastes pièces de vie, il offre tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort et de la simplicité d'un appartement. Le bien se trouve au sein d'une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 5 unités, construite en 2013, dans un environnement résidentiel recherché. REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée principale dessert un espace de vie aux volumes généreux comprenant : un hall d'entrée ; une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, donnant accès à un balcon de ± 14 m2 ; une cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, disposant chacune de leur propre salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d'un dressing. NIVEAU INFÉRIEUR Accessible directement depuis l'intérieur du duplex mais disposant également d'une entrée séparée, ce niveau offre une véritable indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : une troisième chambre à coucher avec accès direct à la terrasse et au jardin ; une salle de bains avec grande vasque, baignoire/douche, WC et bidet ; une grande terrasse donnant sur le jardin privatif ; une vaste pièce polyvalente avec kitchenette ouverte, idéale comme bureau, espace de loisirs, salle de sport, salon privé ou espace pour recevoir famille et invités. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs habitués à vivre dans une maison et souhaitant conserver des espaces distincts ainsi qu'une réelle sensation d'indépendance. LE CONFORT D'UNE MAISON, AVEC MOINS DE CONTRAINTES Avec ses ± 225 m2 habitables, ses trois chambres, ses généreux espaces de réception, son jardin et ses terrasses, ce duplex permet de retrouver les qualités essentielles d'une grande maison dans un format plus pratique au quotidien. Il conviendra notamment parfaitement à un couple ou une famille souhaitant troquer une maison devenue trop grande ou contraignante contre un appartement spacieux et haut de gamme, sans pour autant renoncer à un jardin, à l'intimité ou à de beaux volumes. ANNEXES ET STATIONNEMENT Une cave privative ainsi qu'une buanderie complètent le bien. Deux emplacements de parking intérieurs sont également disponibles au prix de 50.000 € chacun. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Autre atout majeur : la configuration du bien offre la possibilité de créer deux unités d'habitation distinctes, apportant une flexibilité particulièrement intéressante selon l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires. Le niveau inférieur peut ainsi être envisagé comme un espace indépendant pour un enfant adulte, des proches, du personnel, une activité professionnelle ou encore dans une optique d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À LUXEMBOURG-KIRCHBERG Le duplex bénéficie d'une situation recherchée à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, institutions européennes, infrastructures culturelles et sportives ainsi que de nombreux espaces verts. Une propriété rare qui s'adresse à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans réduire leur qualité de vie : les volumes d'une maison, de véritables espaces extérieurs et le confort d'une résidence haut de gamme au cœur de Luxembourg. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite privée de ce bien d'exception.
LUXEMBURG-KIRCHBERG – DER PLATZ EINES HAUSES, DER KOMFORT EINER WOHNUNG. Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung von ± 225 m2 mit privatem Garten, großzügigen Terrassen und 3 Schlafzimmern.
Sie erwägen, Ihr Haus gegen eine Wohnung einzutauschen, möchten aber bei Wohnfläche, Komfort und Außenbereichen keine Kompromisse eingehen? Diese hochwertige Maisonette-Wohnung in Luxemburg-Kirchberg ist eine besonders attraktive Alternative zu einem freistehenden Einfamilienhaus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ± 225 m2, einem privaten Garten, mehreren Außenbereichen und weitläufigen Wohnräumen bietet sie alle Vorteile eines Hauses, verbunden mit dem Komfort und der Einfachheit einer Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einer prestigeträchtigen, intimen Residenz mit nur 5 Einheiten, die 2013 erbaut wurde, in einem gefragten Wohnumfeld.
ERDGESCHOSS Der Haupteingang führt in einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit: einer Eingangshalle; einem großen, hellen Wohnraum mit Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem Balkon von ± 14 m2 bietet; einer separaten, vollständig eingerichteten Küche; zwei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Duschbad mit WC und Fenster sowie einen Ankleideraum verfügen. UNTERGESCHOSS Dieses Geschoss ist direkt aus der Maisonette zugänglich, verfügt aber auch über einen separaten Eingang und bietet echte Unabhängigkeit sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Es umfasst: ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten; ein Badezimmer mit großem Waschbecken, Badewanne/Dusche, WC und Bidet; eine große Terrasse mit Blick auf den privaten Garten; einen großzügigen Mehrzweckraum mit offener Kochnische, ideal als Büro, Freizeitraum, Fitnessraum, privater Salon oder Platz für Familie und Gäste. Diese Konfiguration eignet sich besonders für Käufer, die es gewohnt sind, in einem Haus zu leben, und dabei getrennte Bereiche sowie ein echtes Gefühl der Unabhängigkeit bewahren möchten.
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Preis, Monatliche Nebenkosten, Kaution, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
22.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
22.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu