Magnifique maison de 295 m² avec terrasse, cour, et garage sur un terrain de 31.95 ares à Servigny-les-sainte-barbe (F-57)

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NG immobilier/financement France Luxembourg. Notre Force savoir vendre et proposer un financement. En partenariat avec Nathacia courtière en financement. Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE: Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m2 habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis . Le bien se compose comme suit : RDC : - Une cuisine de +/- 19.78 m2 - Une salle à manger de +/- 18.15 m2 - Un couloir de +/- 16.74 m2 - Une chambre de +/- 21.89 m2 - Une deuxième chambre de +/- 25.28 m2 - Un WC de +/- 2.77 m2 - Une salle d'eau de +/- 8.5 m2 Premier niveau : - Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m2 (hauteur sous plafond 6.6 m2) - Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m2 au sol - Un deuxième WC de +/- 2.7 m2 - Une quatrième chambre de +/- 17.51 m2 - Un palier de +/- 7.75 m2 - Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m2 - Une terrasse de +/- 74.74 m2 avec accès au salon et à une chambre Niveau -1 : - Une chaufferie - Une cave à vin - Un sous sol Extérieur (Terrain de 11.58 ares) : - Terrasse de +/- 175.91 m2 avec barbecue et four à pizza - Trois annexes de +/- 13.15 m2, 12.29 m2 et 12.43 m2 (isolés et chauffé) - Un vaste terrain arboré, plat et clos - Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ... Les PLUS du bien : - Fibre optique installée - Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis - Plusieurs places de stationnement devant le bien - Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint - Ballon thermodynamique - VMC simple flux - Fenêtres PVC double vitrage - Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon) Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) : -> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m2/an) -> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m2/an) -> Electricité : Ok Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)