Energie
B
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- Angebotsmiete / Monat
- 1.900 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 115 m²
- Energieklasse
- B
- Etage
- 1
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortImmo Partner a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement décoré avec goût et idéalement situé à Doncols, à 3 min du centre commercial de Pommerloch et 10 min du centre de Wiltz. Situé au 1er étage d'une résidence de 6 unités, cet appartement de 115 m2 habitables se compose comme suit : Un hall d'entrée de avec placard intégré de 6,59 m2 ; un WC séparé de de 1,5 m2 ; une buanderie aménagée de 5,93 m2 ; une chambre de 10,08 m2 avec salle de bains attenante de 3,57 m2 ; séjour de 49,6 m2 disposant d'un grand meuble TV sur mesure et une cuisine équipée (électroménagers MIELE, frigo à vins, ...) ; coin bureau meublé sur mesure de 6,9 m2 ; une suite parentale de 15,95 m2 avec WC séparé de 1,64 m2, dressing sur mesure de 5,94 m2 et salle de douche de 6,4 m2. Terrasse abritée et à l'abri des regards de 17,75 m2. Deux parking intérieurs, un parking extérieur et une cave privative complètent ce bien exceptionnel. Aspects techniques : - Porte d'entrée de l'appartement sécurisée ; - Menuiseries intérieures sur mesure et de qualité ; - Stores en tissus dans toutes les pièces et volets électriques extérieurs ; - Chauffage au gaz ; Animaux non-admis. Libre le 1er octobre 2026. Loyer : 1900 € Charges : Provision de 300 € Caution : 3800 € Frais d'agence : 2280 € + 17% TVA partagés équitablement (50/50) entre le bailleur et le locataire.
Immo Partner a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement décoré avec goût et idéalement situé à Doncols, à 3 min du centre commercial de Pommerloch et 10 min du centre de Wiltz. Situé au 1er étage d'une résidence de 6 unités, cet appartement de 115 m2 habitables se compose comme suit : Un hall d'entrée de avec placard intégré de 6,59 m2 ; un WC séparé de de 1,5 m2 ; une buanderie aménagée de 5,93 m2 ; une chambre de 10,08 m2 avec salle de bains attenante de 3,57 m2 ; séjour de 49,6 m2 disposant d'un grand meuble TV sur mesure et une cuisine équipée (électroménagers MIELE, frigo à vins, ...) ; coin bureau meublé sur mesure de 6,9 m2 ; une suite parentale de 15,95 m2 avec WC séparé de 1,64 m2, dressing sur mesure de 5,94 m2 et salle de douche de 6,4 m2. Terrasse abritée et à l'abri des regards de 17,75 m2. Deux parking intérieurs, un parking extérieur et une cave privative complètent ce bien exceptionnel.
Aspects techniques : - Porte d'entrée de l'appartement sécurisée ; - Menuiseries intérieures sur mesure et de qualité ; - Stores en tissus dans toutes les pièces et volets électriques extérieurs ; - Chauffage au gaz ; Animaux non-admis. Libre le 1er octobre 2026.
Loyer : 1900 € Charges : Provision de 300 € Caution : 3800 € Frais d'agence : 2280 € + 17% TVA partagés équitablement (50/50) entre le bailleur et le locataire.
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living
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.900 €
- Kaution
- 3.800 €
- Wohnfläche
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Winseler
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B · D
- Heizung
- Au sol, Central
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- D
- Nettokaltmiete
- 1.900 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 130 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Baujahr
- 2015
- Zustand (Quelle)
- Excellent état
- Heizung (Quelle)
- Au sol, Central
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Private Außenfläche
- 18 m²
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Homeoffice
- Ja
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 1.900 €
- Monatsmiete / m²
- 17,00 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 08.08.2026 · 1.900 €
- 25.10.2026 · 1.900 €
- Tage auf ChatHome
- 99
- Erstmals gesehen
- 08.08.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 1.900 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Geprüft
- Kaution
- 3.800 €
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 1.900 €
- Über ein Jahr
- ≥ 22.800 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens1.900 €
Geprüft
- Kaution
- 3.800 €
Nicht angegeben: Nebenkosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.900 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 456.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.900 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…
Energie
B
Energieklasse B · Wärmeklasse D
Heizung: Au sol, Central
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Wärmeklasse
- D
- Heizung
- Au sol, Central
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Winseler
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Winseler
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Foir'Fouille · 1,8 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Winseler in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- centre commercial de Pommerloch · 3 min
- Wiltz · 10 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Butzemillen - Pommerloch · 1,9 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortMTB Winseler
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
MTB Winseler
- Streckenlänge
- 18,8 km
- Entfernung zur Strecke
- 20 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof76 min
- Kirchberg72 min
- Cloche d'Or77 min
- Luxemburg-Stadt81 min
- Belval / Esch84 min
- Flughafen Findel77 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–95 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–73 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–82 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–82 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–77 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–73 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–81 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–78 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–81 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort65–76 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–83 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–81 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–89 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–80 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–95 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–130 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–122 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–130 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 6
- Nächste erfasste Haltestelle
- Winseler, Rosskämmchen · 40 m
- Winseler, RosskämmchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu40 m
- Winseler, Beim BurrenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Wiltz, LameschmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Wiltz, SalzbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Pommerloch, KnaufÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
- Wiltz, Aalen TippÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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