Wohnung zu verkaufen · Heiderscheid, Esch-sur-Sûre
Heiderscheid N° réf : AE195-001GK_HEIDERSCHEID 645 000 €
645.000 €
7.301 € Pro m²
+28% vs. Markt80 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von Immo Nord Kartheiser · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 30.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Esch-sur-Sûre, 88,4 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle, vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 2Schlafzimmer
- 1Badezimmer
- 88,4 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- WohnungObjektart
- A · AEnergie- · Wärmeschutzklasse
- WärmepumpeHeizung
- JaAufzug
- JaParken
- Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 645.000 €
- Wohnfläche
- 88,4 m²
- Zimmer
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Sûre
- Baustatus
- Nicht angegeben
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Esch-sur-Sûre
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- AQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- CPE · isolation thermique
- AQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 645.000 €Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 645.000 €Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 88,35 m²Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- 5Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 2.026Quelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- JaQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- heat pumpQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- electricQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- JaQuelle: Immo Nord Kartheiser · Stand 30.09.2026
- Südausrichtung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Nouvel appartement au RDCH (CPE: A A +) avec un jardin privatif de 58.68 m², dans une petite Résidence à 5 unités; 2 chambres à coucher; grande terrasse de 48 m² orientée sud; situation calme en pleine nature avec une vue panoramique; proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Ettelbruck et le Lac de la Haute Sûre (Insenborn) pourront être rejoints en +- 10 minutes. Travaux de gros oeuvres terminés. Finition travaux pour 2e trimestre 2027. Dans le prix compris un emplacement intérieur + extérieur + une cave. Prix = HTVA. Composition de l'appartement lot n°01 au rez-de-chaussée avec une surface utile de 100.35 m², habitable de 88.35 m² et une terrasse de 48.00m² (pris comme 1/4 dans le calcul de la surface utile). Sous-sol : cave ; buanderie. emplacement intérieur. Rez-de-chaussée : hall, cuisine ouverte sur séjour/salle à manger (35.7 m²) - chambre 1 avec dressing (18.7 m²) - chambre 2 (14.00 m²) - salle de douche (9.6 m²), WC séparé, terrasse de 48 m². Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par Tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Neue Wohnung im Erdgeschoss (CPE: A A +) mit privatem Garten von 58.68 m² in einer kleinen Residenz mit 5 Wohneinheiten; 2 Schlafzimmer; große, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 48 m²; ruhige Lage inmitten der Natur mit Panoramablick; in der Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ettelbruck und der Lac de la Haute Sûre (Insenborn) sind in +- 10 Minuten erreichbar. Rohbauarbeiten abgeschlossen. Innenausbau voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Im Preis enthalten sind ein Innen- und ein Außenstellplatz sowie ein Keller. Preis = HTVA. Zusammensetzung der Wohnung, Los n°01, im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 100.35 m², einer Wohnfläche von 88.35 m² und einer Terrasse von 48.00m² (bei der Berechnung der Nutzfläche mit 1/4 berücksichtigt). Untergeschoss: Keller; Waschraum. Innenstellplatz. Erdgeschoss: Flur, offene Küche mit Wohn-/Essbereich (35.7 m²) - Schlafzimmer 1 mit Ankleideraum (18.7 m²) - Schlafzimmer 2 (14.00 m²) - Duschbad (9.6 m²), separates WC, Terrasse von 48 m². Für weitere Auskünfte oder detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail info@immonord.lu oder unter Tel.: 26 811 911 1. Kredit-/Finanzierungsangebot zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz bei einer luxemburgischen Bank, inklusive unserer kostenlosen und umfassenden 'SOLUTIONS ALL IN ONE' Leistungen. Wir übernehmen die Bearbeitung Ihres Dossiers. Lassen Sie einen erfahrenen ehemaligen Bankberater Ihre Anfrage für eine Immobilienkreditsumme zum besten Zinssatz aushandeln.
Highlights, jeweils mit Quelle
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben · 6
- Terrasse
- Privatgarten
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Wärmepumpe
Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu Fuß
Amtliche Hochwasserkarten · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- HochwassergebietNichts kartiert
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Parkplatz
- Balkon
- Pool
- Terrasse
- Einbauküche
- Kücheninsel
- Große Fenster
- Neubau
Einige Fotobeobachtungen konnten nicht bestätigt werden.
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.
Fotoauswertung: 30.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
645.000 €
Pro m²
7.301 €
645.000 € ÷ 88.35 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Innerhalb unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 01.10.2026
- Im Marktvergleich
- +28%
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Esch-sur-Sûre
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 12.07.2026645.000 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.2026645.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · 12.07.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Sûre kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-756 €
453.505 €
2.258 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 45.150 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 88/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 88,35 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 2 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 1 min
- Nächster Park
- 26 min
- Nächste Schule
- 2 min
- Nächster Bahnhof
- Noch nicht geprüft
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Gespeicherte Routen können für diesen öffentlichen Standort nicht angezeigt werden.
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Apotheke1
- Restaurants1
- Tennis2
- Spielplatz5
- Schulen1· 2 Min zu Fuß
- Kinderkrippe4· 2 Min zu Fuß
- Park0· 26 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- CafésKeine im Umkreis von 1000 m
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
- Noch nicht geprüftLuftqualität
- Noch nicht geprüftVerkehrsbelastung
- Nichts kartiertHochwassergebiet
Esch-sur-Sûre in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- la Haute Sûre · 10 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 645.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 88,4 m².
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Alle 11 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Sûre, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 2026 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 1 Minute zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
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Immo Nord Kartheiser
Zuletzt geprüft · 30.09.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.