Wohnung zu verkaufen · Mersch, Mersch

Appartement à Mersch

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Wohnung in Mersch

873.135 €

10.153 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 106
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 27.09.2026

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2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
86 m²
A · Energieklasse
Terrasse
Privatgarten
Innenstellplatz
Alle Fakten →

Angeboten von RMSimmo.lu · Primärquelle

Erstmals gesehen 27.06.2026 · zuletzt geprüft 27.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 27.09.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieAWärmeklasse A
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Mersch, 86 m². Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 6 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

8Geprüft
4Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis873.135 €
Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
AngebotsartZu verkaufen
LageMersch
Energie- · WärmeschutzklasseA · A
ParkenInnenstellplatz
TerrasseJa
GarageJa
KellerJa

Nicht angegebenBaustatusHeizungAufzug

Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Mersch

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: AQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
CPE · isolation thermique: AQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
CPE · CO₂: BQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 873.135 €Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 873.135 €Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 86 m²Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Bruttofläche: Quellen widersprechen sich
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Nicht von der Quelle bestätigt
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: 3Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Badezimmer: 2Quelle: RMSimmo.lu · Stand 27.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): Nicht angegeben
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Ja
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Ja
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht von der Quelle bestätigt
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

873.135 €

10.153 € Pro m² — 873.135 € ÷ 86 m²

Unsere geschätzte Spanne810.421 € – 860.389 €

810.421 €860.389 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 106
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 27.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

873.135 €

10.153 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

0-01 mit Privatgarten – Zu verkaufen – Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Mersch, unmittelbar in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Entdecken Sie diese herrliche Wohnung im Erdgeschoss der Residenz ITALIC, ein hochwertiges Wohnprojekt des renommierten Entwicklers Arend & Fischbach. 📍 Adresse: 5, rue François Faber – Mersch. Eingebettet in ein ruhiges und grünes Wohnviertel, unmittelbar in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel), bietet diese Residenz ein bevorzugtes Wohnumfeld, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition ideal ist. Beschreibung der Wohnung: Wohnfläche: 86 m2 Gesamtfläche: 108,62 m2 - Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Salon mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und einem Garten - 2 helle Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - 1 praktischer Abstellraum Zusatzflächen: - 1 Innenparkplatz - 1 privater Keller Diese Wohnung verbindet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine strategisch günstige Lage. Eine schöne Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Angegebener Preis inklusive 3 % MwSt. für die Hauptwohnung (vorbehaltlich der Annahme des Antrags und der Bestätigung des Betrags durch die zuständige Verwaltung). Weiterlesen

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Garten
Privatgarten
Garage
Innenstellplatz
Parkplatz
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 6 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleÉcole internationale Anne Beffort (EIMAB), etwa 100 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietGeringAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Balkon

Neubau

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 27.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

61.119 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

873.135 €

Pro m²

10.153 €

873.135 € ÷ 86 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

810.421 €873.135 €860.389 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 772.169 € – 819.779 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 27.06.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 27.06.2026873.135 €
Zuletzt geprüft · 27.09.2026873.135 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · rmsimmo.lu · 27.06.2026
Quelle geprüft · 27.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Mersch

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Mersch kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-974 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

613.908 €

Erwartete Monatsmiete

3.056 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Die Quelle nennt einen verpflichtenden Zusatz oder eine bedingte Steuerregelung. Bestätigen Sie den vollständigen Zahlpreis, bevor Sie sich auf den angezeigten Preis verlassen.

Preisbasis:

Die Zahlen basieren auf dem veröffentlichten Preis (873.135 €).

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 61.119 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse A · Wärmeklasse A

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: A
Wärmeklasse: A

Nicht angegeben: Heizung

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 87/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 86 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 105

Jan

EUR 99

Feb

EUR 94

Mär

EUR 86

Apr

EUR 78

Mai

EUR 74

Jun

EUR 75

Jul

EUR 75

Aug

EUR 78

Sep

EUR 86

Okt

EUR 93

Nov

EUR 99

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: mersch-G-701/7165
Fläche: 726 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u045_PE_MIX_u

Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 30.09.2026 · Bewertetes Flurstück: mersch-G-701/7165 · 726,4 m²

Gemeinderegel: PAP Neubaugebiet: Die Koeffizienten sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Obergrenze für dieses Grundstück.

Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Denkmalschutz · Mittel

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.

Die Koeffizienten des Neubaugebiets sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Grenze für dieses Grundstück.