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Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Duplex zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette-Bruch
- Angebotspreis
- 750.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Energieklasse
- G
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de 125 m2 habitables au 3e étage avec 80 m2 combles aménageables en habitation au 4e étage (205 m2 en tout). Idéalement situé au coin Place Benelux et rue Léon Jouhaux -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit : Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes. Les combles comprennent actuellement un espace à aménager avec des fenêtres de toit, des espaces buanderie et des espaces de stockage. Spécificité du bloc 3e et 4e étage : L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage. L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025. -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- 1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers 2. Appartement lumineux entièrement rénové 3. Bâtiment bien entretenu 4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble Rénovation Appartement 1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu) 2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC) 3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes 4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle 5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain 6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine Rénovation Résidence: 1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage. L'appartement est loué. Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente -- LOCALISATION -- Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de : - Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min). - Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied). - Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres. - Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --
B IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese Wohnung mit 125 m² Wohnfläche im 3. Stock und 80 m² ausbaufähigem Dachboden im 4.
Stock (insgesamt 205 m²) vorzustellen. Ideal gelegen an der Ecke Place Benelux und Rue Léon Jouhaux -- BESCHREIBUNG -- Die Wohnung im 3.
Vollständige Beschreibung
Stock, in einem gemischten Wohngebiet (ideal für Wohn- oder Geschäftszwecke, laut PAG), setzt sich wie folgt zusammen: Großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit fließendem Wasser, ausgestattete Küche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, separates WC, im Keller 2 private Keller und 2 Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Tretroller, Kinderwagen. Der Dachboden umfasst derzeit einen ausbaufähigen Raum mit Dachfenstern, Waschräume und Abstellräume.
Besonderheit des Blocks 3. und 4. Stock: Die Wohnung im 3.
Stock wird zusammen mit dem Dachboden (Speicher) im 4. Stock verkauft.
Das Innere des Gebäudes (Baujahr 1957, ohne Aufzug) wurde 2023 komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, mit neuem Heizkessel 2025. -- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN -- 1. Lage im wachsenden Wohnviertel "Brouch", in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Verkehrswege 2.
Helle, komplett renovierte Wohnung 3. Gut gepflegtes Gebäude 4. 2 Wohnparkplätze gegenüber dem Gebäude Renovierung Wohnung 1. 2024: Neue Eingangstür (sicher und feuerhemmend) 2. 2025: Neue Fenster und Rollläden (Küche, Bad und WC) 3. 2025: Neuanstrich von Wänden, Decken und Türen 4. 2025: Neuer Backofen und Geschirrspüler 5. 2025: Neuer Durchlauferhitzer Stiebel Eltron im Bad 6. 2025: Neue Armaturen in Bad und Küche Renovierung Residenz: 1. 2022-2025: Ertüchtigung mit Entrauchungssystem und Alarmanlagen, Feuerschutztüren im gesamten Gebäude, Neuanstrich des Treppenhauses, neue Gasleitung und neuer Heizkessel 2025, reamé
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Esszimmer
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 750.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · I
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1957
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 750.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 750.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Wohnfläche · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 750.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.078 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 750.000 €
- 30.09.2026 · 750.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 106 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 750.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 204.400 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 804.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 804.400 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 750.000 €
- Registrierungsgebühr
- 45.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 52.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.900 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 600.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 52.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse I
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- I
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 1957
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke5
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Babbocaffè · 150 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 25
- Nächster erfasster Ort
- Maison Relais Origer · 350 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- Les Bains du parc · 440 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Esch-sur-Alzette, Rue Large · 180 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, GareBahnhof · Mobiliteit.lu450 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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