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Wohnung zu verkaufen · Bettendorf, Bettendorf

Verkauf in Bettendorf - 4 Schlafzimmer - 630 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Angebotspreis
630.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
136 m²
Energieklasse
H

28% unter dem Gemeindemedian pro m²9 vergleichbare Anzeigen

  • Parkplatz
  • Keller
  • Waschküche
  • Einbauküche
  • Badewanne

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

GELEGENHEIT IN BETTENDORF!! Geräumige, vollständig renovierte Duplex-Wohnung mit 136 m2 Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmern, Einbauküche, großem Wohnzimmer, Badezimmer (Whirlpool), Duschrraum, Flur, Dachboden, gemeinsamem Waschraum, privatem Keller und 2 Stellplätzen im Freien, die im Preis enthalten sind!!

Unbedingt besichtigen!! Der alte Energieausweis muss aktualisiert werden, um die tatsächliche Energieklasse zu verbessern.

Vollständige Beschreibung

In der Gemeinde Bettendorf nahe der École fondamentale, dem Gemeindehaus, der Sporthalle, den Parks und dem Radweg entlang der Sûre zwischen Diekirch (3 km) und Echternach (22 km) gelegen. Eine großartige Gelegenheit nur 30 Minuten von Luxembourg-Kirchberg entfernt!!

Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt auch am Wochenende kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, nach Vereinbarung unter 661 85 92 28! - ENG - GROSSE GELEGENHEIT IN BETTENDORF!!

Geräumige, vollständig renovierte Duplex-Wohnung mit 136 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmern, Einbauküche, großem Wohnzimmer, Badezimmer (Whirlpool), Duschrraum, Flur, Dachboden, gemeinsamem Waschraum, privatem Keller und 2 Stellplätzen im Freien, die im Preis enthalten sind! Unbedingt besichtigen!

Der alte Energieausweis muss aktualisiert werden, um die tatsächliche Energieklasse zu verbessern. In der Gemeinde Bettendorf nahe der Grundschule, dem Gemeindehaus, der Sporthalle, den Parks und dem Radweg entlang der Sûre zwischen Diekirch (3 km) und Echternach (22 km) gelegen.

Eine großartige Gelegenheit nur 30 Minuten von Luxembourg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo erstellt auch am Wochenende kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, n

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Kueche

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Wohnung
Preis
630.000 €
Wohnfläche
136 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
BettendorfPosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse
H · I
Heizung
Gas
Parken
Ja
Grundstück
415 m²
Keller
Ja

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
H
CPE · isolation thermique
I
Inserierter Angebotspreis
630.000 €
Angebotspreis für Käufer
630.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
415 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Zustand (Quelle)
complètement rénové
Heizung (Quelle)
gas
Heizenergieträger
gas
Stellplätze
2
Stellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Badewanne
Ja
Parkplatz

Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
630.000 €
Pro m²
4.632 €
Gemeindemedian / m²
6.455 €

Geschätzte Spanne

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Geschätzte Spanne
652.649 € – 804.937 €
Schätzung vom
09.10.2026
Abstand zum Gemeindemedian
-28,2%
Vergleichbare Anzeigen
9
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Quelle und Methode

Angebotspreis und unsere Schätzung

Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.

Unsere Schätzung für ein solches Objekt 652.649 € – 804.937 €

Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.

Version der Methode: fair-price-2026.4

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 16.07.2026 · 630.000 €
  2. 27.09.2026 · 630.000 €
Tage auf ChatHome
122
Erstmals gesehen
16.07.2026
Quelle geprüft
27.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 451.720 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-28,2%
Vergleichbare Anzeigen
9
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
97,6 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis630.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
630.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 171.880 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 675.880 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 675.880 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
630.000 €
Registrierungsgebühr
37.800 €
Umschreibungsgebühr
6.300 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
44.100 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.780 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
504.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
44.100 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 27.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.

Energie

H

Energieklasse H · Wärmeklasse I

Heizung: Gas

Geprüft
Energieklasse
H
Wärmeklasse
I
Heizung
Gas

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Bettendorf
Baujahr
—
Grundstück
415 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Bettendorf

Ort
Bettendorf
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Apotheke0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Einkaufszentrum0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Cafés3

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
3
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

27.09.2026

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Bettendorf — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
3.051
2026 · -2,1 % in einem Jahr · STATEC
Polizeiregion
Nord
nächstes Kommissariat: Commissariat Diekirch/Vianden

Bettendorf in Zahlen

Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

27.09.2026

  • Cafés4Suchradius: 1 km
  • Fitnessstudio1Suchradius: 1 km
  • Tennis2Suchradius: 1 km
  • Spielplatz5Suchradius: 1 km
  • Schulen0Suchradius: 1 km
  • Kinderkrippe0Suchradius: 1 km
  • Park0Suchradius: 1 km
  • SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km

Von der Agentur genannte Entfernungen

  • la Sûre entre Diekirch · 3000 m
  • saisir à +/ · 30 min
  • great opportunity just · 30 min
  • Luxembourg-Kirchberg · 30 min
  • ciclovia do Sûre entre Diekirch · 3000 m
  • aproveitar a +/ · 30 min

Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Auto-Pédestre Bettendorf 1

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

  • Auto-Pédestre Bettendorf 1

    Streckenlänge
    10,3 km
    Datenstand
    08.11.2026

Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
6
  1. Bettendorf, Bei der GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Bettendorf, Beim SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Bettendorf, ElickÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Moestroff, WangertenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Moestroff, Bei der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Moestroff, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
16.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
630.000 €
Für den Einzug
44.100 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Immo Macedo

Quelle · Immo Macedo
Zuerst gesehen
16.07.2026
Zuletzt geprüft
27.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · Immo Macedo

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Immo Macedo

Zuletzt geprüft · 27.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

H

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Nicht angegeben

Lassen Sie diesen Punkt bei der Besichtigung zeigen oder bestätigen.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet diese Wohnung?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 630.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

4.632 € pro m²: 630.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 136 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 136 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse H.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Bettendorf, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um eine Wohnung.

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