House of 210 m2 in Neudorf, Canton of Luxembourg

ELLE REAL ESTATE is pleased to present this magnificent 5-bedroom family home with 2 separate sections if needed (75m² apt and 25m² studio) Ideal for a family with children, for guests to enjoy total peace and quiet, or for rental purposes to obtain a good return. This house is located in a quiet district of Neudorf, has 5 bedrooms, a garage, 2 terraces, and is only 3 minutes by car from Kirchberg! On the ground floor of the house: An entrance hall with closets that provides access to the basement and the first floor. On the 1st floor: A large open living room of +/- 30m² facing South A fully equipped Miele kitchen open to the dining room of +/- 24m² facing West with access to the new terrace of +/- 20m² A bathroom with WC On the 2nd floor: A 1st bedroom of +/- 14m² with its own bathroom/WC A dressing room of +/- 6m² A 2nd bedroom of +/- 14m² A separate office with a skylight of +/- 6.50m² A bathroom with WC In the basement: A closed garage of +/- 50m² with ample space for storage A +/- 25m² studio with sitting area, large bedroom, bathroom with WC. A separate cellar Wine cellar Laundry room Separate WC Bicycle storage room Exterior: A first terrace on the ground floor of +/- 20m² with a pizza oven A second terrace on the 1st floor of +/- 20m² accessible directly from the living/dining room. Both terraces are West-facing Parking space for 2 cars outside On the ground floor, you’ll find a second independent entrance for the apartment with a living area of +/- 74m², entirely new! It consists of: A living room of +/- 19m² A kitchen of +/- 16m² A 1st bedroom of +/- 13m² A 2nd bedroom of +/- 13m² A bathroom with WC A separate WC An outdoor covered summer kitchen Superb finishes with quality materials! Additional features: Concrete slabs Granite and solid wood floors Double-glazed windows Gas heating Electrical system redone in 2024 Façade redone in 2020 Initial energy passport F/F (the new passport is in progress to account for the renovations) The house and apartment were completely renovated in 2023 and 2024. No work needed! The house will be fully finished and available in March 2025! There is the option to buy the house with the apartment already rented by the current owners, with very flexible terms depending on your project. Neudorf is an ideally located neighborhood in Luxembourg, peaceful yet only 3 minutes from Kirchberg, Auchan Kirchberg, and highway access, and 5 minutes from Sainte-Sophie school! Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy and quick access to the highway. For more details and to schedule a visit, contact: Laura LEGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu Certified Real Estate Agent & Broker, ELLE REAL ESTATE Luxury Properties

ELLE REAL ESTATE freut sich, Ihnen dieses prächtige Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und 2 separaten Bereichen bei Bedarf (75m² Wohnung und 25m² Studio) vorzustellen. Ideal für eine Familie mit Kindern, für Gäste, die völlige Ruhe genießen möchten, oder zur Vermietung, um eine gute Rendite zu erzielen. Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen Viertel von Neudorf, verfügt über 5 Schlafzimmer, eine Garage, 2 Terrassen und ist nur 3 Minuten mit dem Auto von Kirchberg entfernt! Im Erdgeschoss des Hauses: Eine Eingangshalle mit Schränken, die Zugang zum Keller und zum ersten Stockwerk bietet. Im 1. Stockwerk: Ein großes offenes Wohnzimmer von +/- 30m² mit Südausrichtung. Eine voll ausgestattete Miele-Küche, offen zum Esszimmer von +/- 24m² mit Westausrichtung und Zugang zur neuen Terrasse von +/- 20m². Ein Badezimmer mit WC. Im 2. Stockwerk: Ein 1. Schlafzimmer von +/- 14m² mit eigenem Badezimmer/WC. Ein Ankleideraum von +/- 6m². Ein 2. Schlafzimmer von +/- 14m². Ein separates Arbeitszimmer mit Oberlicht von +/- 6.50m². Ein Badezimmer mit WC. Im Keller: Eine geschlossene Garage von +/- 50m² mit ausreichend Stauraum. Ein +/- 25m² Studio mit Sitzbereich, großem Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Ein separater Keller. Weinkeller. Wäschezimmer. Separates WC. Fahrradabstellraum. Außenbereich: Eine erste Terrasse im Erdgeschoss von +/- 20m² mit Pizzaofen. Eine zweite Terrasse im 1. Stockwerk von +/- 20m², die direkt vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar ist. Beide Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. Ein Parkplatz für 2 Autos im Freien. Im Erdgeschoss finden Sie einen zweiten unabhängigen Eingang für die Wohnung mit einer Wohnfläche von +/- 74m², die völlig neu ist! Sie besteht aus: Einem Wohnzimmer von +/- 19m². Einer Küche von +/- 16m². Einem 1. Schlafzimmer von +/- 13m². Einem 2. Schlafzimmer von +/- 13m². Einem Badezimmer mit WC. Einem separaten WC. Einer überdachten Außenküche. Hervorragende Ausstattung mit hochwertigen Materialien! Zusätzliche Merkmale: Betonplatten.