Energie
I
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- Angebotspreis
- 1.112.379 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieklasse
- I
- Etage
- 1
44% über dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Aufzug
- Videosprechanlage
- Offene Küche
- Separates WC
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Nouveau projet résidentiel « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Le lot 1.102 se situe au 1er étage. Ce bel appartement 1 chambre offre une superficie de 64,74 m2 répartis comme tel : une entrée desservant la pièce principale avec cuisine ouverte avec accès sur le balcon de 6,54 m2 orienté Sud, un WC séparé, une chambre à coucher avec salle de bains Le projet en question se compose de trois résidences d'architecture contemporaine et intemporelle, comprenant 65 logements d'exception, allant du studio au penthouse. Ceux-ci sont entourés d'un vaste parc privatif sécurisé et doté d'un chemin de promenade, de zones de détente ainsi que d'un pavillon fitness réservé aux seuls résidents. L'accès à chaque résidence s'effectue via un salon d'accueil qui reflète le caractère prestigieux des lieux. Des casiers intelligents permettent la réception de colis en cas d'absence. De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre-ville avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Ce projet est réalisé et développé par CDCL Promotions et Dellizotti. Les prix annoncés comprennent la TVA 3%* TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l'accord de l'administration compétente.
Neues Wohnprojekt „Domaine Petit Parc“ im angesehenen Viertel Luxembourg-Belair, gelegen entlang des boulevard Napoléon Ier und der rue Nicolas Petit. Die Einheit 1.102 befindet sich im 1.
Stock. Diese schöne Wohnung mit 1 Schlafzimmer bietet eine Fläche von 64,74 m2, die sich wie folgt verteilt: einen Eingangsbereich, der den Hauptraum mit offener Küche und Zugang zum 6,54 m2 großen, nach Süden ausgerichteten Balkon erschließt, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Badezimmer.
Vollständige Beschreibung
Das betreffende Projekt umfasst drei Residenzen mit zeitloser, zeitgenössischer Architektur und 63? hochwertigen Wohnungen, vom Studio bis zum Penthouse. Diese sind von einer großen, privaten und gesicherten Parkanlage mit Spazierweg, Entspannungsbereichen sowie einem Fitnesspavillon umgeben, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.
Der Zugang zu jeder Residenz erfolgt über einen Empfangsbereich, der den prestigiösen Charakter des Ortes widerspiegelt. Intelligente Paketfächer ermöglichen die Zustellung von Paketen bei Abwesenheit.
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe; ebenso sind Schulen, Krippen, Spielplätze, Sportanlagen und ein Krankenhaus vorhanden. Dank seiner bevorzugten Lage ist das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Bus erreichbar.
Dieses Projekt wird von CDCL Promotions und Dellizotti realisiert und entwickelt. Die ausgewiesenen Preise enthalten 3% MwSt.* MwSt. zum besonders ermäßigten Satz von 3% unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Verwaltung.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.112.379 €
- Wohnfläche
- 64,7 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- I
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Nein
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2020
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 1.112.379 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.112.379 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 64,74 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Nein
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Videosprechanlage
Zimmer, Baustatus, Heizung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 1.112.379 €
- Pro m²
- 17.182 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.112.379 €
738.811 € – 837.025 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 738.811 € – 837.025 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +44,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 738.811 € – 837.025 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 28.06.2026 · 1.112.379 €
- 27.09.2026 · 1.112.379 €
- Tage auf ChatHome
- 140
- Erstmals gesehen
- 28.06.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +44,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 93,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.112.379 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 1.112.379 €
- Darlehensbetrag
- 889.903 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 77.867 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 03.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
I
Energieklasse I
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- I
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- 2020
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés13
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Café Bora · 50 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Domaine Petit Parc
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 86
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place du Centaure · 190 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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