À VENDRE – Maison d’architecte d’exception (2017) à Rombach

Lumineuse, moderne, éco-efficiente et offrant une vue panoramique sur 20 km, cette maison unique de haut standing, libre de 4 côtés, se situe sur un terrain plat de 6,87 ares dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue pour allier design contemporain, technologie de pointe et confort haut de gamme. Points forts Vue spectaculaire de deux côtés sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Construction récente (2017) Design contemporain et finitions haut de gamme Maison éco-efficiente (panneaux solaires, chauffage au sol, ventilation double flux) Domotique et équipements modernes Caractéristiques principales Surface habitable : env. 170 m² Terrasse : 75 m² 2 Balcons : 12 m² Terrain : 6,87 ares plat, Accès terrasse et balcons depuis chaque pièce Toit partiellement vitré pour lumière naturelle optimale Performances énergétiques Chauffage au sol avec échangeur d’air Ventilation double flux avec récupération de chaleur Panneaux solaires : production jusqu’à 17 MWh/an (consommation env. 11 MWh/an) Boiler 300 L pour eau chaude sanitaire Isolation acoustique haut de gamme Système audio Bang & Olufsen intégré Stationnement et extérieurs Garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique Carport 4 places extérieures Jardin bordé de zones vertes, sans voisin direct Disposition intérieure Rez-de-chaussée Hall d’entrée Grand espace de vie ouvert de 80 m² (salon, salle à manger, cuisine Miele équipée) Cheminée suspendue design Armoire à vins encastrée et humidificateur à cigares Réserve / Cellier Salle de douche avec WC et sortie extérieure Buanderie / Chaufferie avec accès garage et carport Étage Galerie avec vue plongeante sur la salle à manger Bureau / Bibliothèque modulable en chambre Chambre d’amis avec lit escamotable et balcon Suite parentale avec spa privé, accès aux balcons de chaque pièce Salle de bain avec sauna, douche italienne, baignoire et balcon Atouts supplémentaires Espaces modulables pour 3e et 4e chambre Finitions haut de gamme et domotique complète Quartier résidentiel calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée. Une propriété rare, moderne et durable, idéale pour une vie paisible sans compromis.

Hell, modern, energieeffizient und mit Panoramablick über 20 km bietet dieses einzigartige High-End-Haus, freistehend auf allen vier Seiten, auf einem ebenen Grundstück von 6,87 Ar in grüner und ruhiger Umgebung. Entworfen, um zeitgenössisches Design, modernste Technologie und hochwertigen Komfort zu vereinen. Highlights: Spektakuläre Aussicht auf zwei Seiten ohne direkte Nachbarn; Ruhige und natürliche Umgebung; Neubau (2017); Zeitgenössisches Design und hochwertige Ausstattung; Energieeffizientes Haus (Solarpaneele, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung); Smart Home und moderne Ausstattung. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 170 m²; Terrasse: 75 m²; 2 Balkone: 12 m²; Grundstück: 6,87 Ar eben; Zugang zu Terrasse und Balkonen von jedem Raum; Teilverglastes Dach für optimales Tageslicht. Energieeffizienz: Fußbodenheizung mit Luftwärmetauscher; Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; Solarpaneele: Produktion bis zu 17 MWh/Jahr (Verbrauch ca. 11 MWh/Jahr); 300-L-Boiler für Warmwasser; Hochwertige Schalldämmung; Integriertes Bang & Olufsen Audiosystem. Parken und Außenanlagen: Garage von 35 m² mit Ladestation für Elektrofahrzeuge; Carport mit 4 Außenstellplätzen; Garten mit Grünflächen, ohne direkte Nachbarn. Innenaufteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle; Großer offener Wohnbereich von 80 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, ausgestattete Miele-Küche); Design-Kamin (hängend); Eingebauter Weinschrank und Zigarren-Humidor; Abstellraum / Vorratsraum; Duschbad mit WC und Außenzugang; Waschküche / Heizungsraum mit Zugang zu Garage und Carport. Obergeschoss: Galerie mit Blick auf das Esszimmer; Büro / Bibliothek, als Schlafzimmer nutzbar; Gästezimmer mit Klappbett und Balkon; Master-Suite mit privatem Spa, Zugang zu Balkonen von jedem Raum; Badezimmer mit Sauna, italienischer Dusche, Badewanne und Balkon. Zusätzliche Vorteile: Modulierbare Räume für 3. und 4. Schlafzimmer; Hochwertige Ausstattung und vollständige Hausautomation.