Wohnung zu verkaufen · Bonnevoie-Sud, Luxembourg

Appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg Bonnevoie

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

· Deutsche Übersetzung anzeigen

2-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg Bonnevoie

630.000 €

7.412 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
85 m²
H · Energieklasse
Gas
Balkon
Alle Fakten →

Angeboten von Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Primärquelle

Erstmals gesehen 12.10.2026 · zuletzt geprüft 12.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 12.10.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieHWärmeklasse H · Heizung: Gas
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 85 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 3 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

9Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis630.000 €
Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageLuxembourg
Energie- · WärmeschutzklasseH · H
HeizungGas
KellerJa

Nicht angegebenBaustatusAufzugParken

Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Luxembourg

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: HQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
CPE · isolation thermique: HQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
CPE · CO₂: HQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 630.000 €Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 630.000 €Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 85 m²Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Bruttofläche: 89 m²Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: 3Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): gasQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: gasQuelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Ja
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Ja
Private Außenfläche: 4 m²Quelle: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg · Stand 12.10.2026
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht von der Quelle bestätigt
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht von der Quelle bestätigt
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

630.000 €

7.412 € Pro m² — 630.000 € ÷ 85 m²

Unsere geschätzte Spanne677.423 € – 699.161 €

677.423 €699.161 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

630.000 €

7.412 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Sofort verfügbar. Wir bieten Ihnen diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Gebäudes im Quartier Bonnevoie, rue du Puits, an. In sehr gutem Zustand überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme, helle Atmosphäre, ihr massives Eichenparkett sowie großzügige Raumvolumen und eine schöne Deckenhöhe. Sie verfügt über einen Balkon sowie einen gemeinsamen Garten, der ein angenehmes Wohnumfeld in der Stadt bietet. Ein zusätzlicher Vorteil: die Möglichkeit, je nach Ihren Bedürfnissen zwei Schlafzimmer einzurichten.

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Balkon
Garten
Gemeinschaftsgarten
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleEcole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD, etwa 140 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Straßenlärm60 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen
Fluglärm65 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Balkon
Große Fenster
Einbauküche
Bodengleiche Dusche
Badewanne

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 12.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

44.100 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

630.000 €

Pro m²

7.412 €

630.000 € ÷ 85 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

677.423 €630.000 €699.161 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 12.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 636.913 € – 657.351 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 12.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 12.10.2026630.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · meiermuckensturm.lu · 12.10.2026
Quelle geprüft · 12.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-737 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

442.958 €

Erwartete Monatsmiete

2.205 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 44.100 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 12.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse H · Wärmeklasse H

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: H
Wärmeklasse: H
Heizung: Gas

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 343/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 85 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 648

Jan

EUR 552

Feb

EUR 456

Mär

EUR 327

Apr

EUR 199

Mai

EUR 135

Jun

EUR 135

Jul

EUR 135

Aug

EUR 199

Sep

EUR 327

Okt

EUR 455

Nov

EUR 552

Dez

StromGas

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: luxembourg-B-619/10365
Fläche: 201 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u026_PE_MIX_u

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 12.10.2026 · Bewertetes Flurstück: luxembourg-B-619/10365 · 200,8 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Niedrig

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.