MAISON JUMELEE AVEC GARAGE ET JARDIN

L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison jumelée d’une surface totale de +/- 170 m2, comprenant 2 chambres à coucher, implantée sur un terrain de 03 ares 08 centiares, établie sur 4 niveaux, à savoir : Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/- 6,00 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une cuisine équipée d’une superficie de +/- 12,80 m2 avec accès au jardin, - un salon/living d’une superficie de +/- 16,80 m2, - une salle à manger d’une superficie de +/- 12,00 m2. Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - un hall d’une superficie de +/- 5,50 m2, - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 16,50 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 12,30 m2, - une salle de bains (avec fenêtre) d’une superficie de +/- 13,00 m2 comprenant une baignoire, un WC, ainsi qu’un lavabo avec miroir. Combles : grenier non aménagé d’une superficie de +/- 40,00 m2. Le sous-sol offre les aménagements suivants : - une chaufferie/cave d’une superficie de +/- 16,00 m2, - une 2ième cave d’une superficie de +/- 25 m2. Garage fermé pour 1 voiture, 1 emplacement extérieur. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : Oberkorn est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, au sein de la commune de Differdange, dans le canton d’Esch-sur-Alzette. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant proximité des services publics, infrastructures scolaires et sportives, ainsi que divers espaces de loisirs. Issue de la région historiquement marquée par l’industrie sidérurgique, Oberkorn se situe à proximité de la frontière belge. Elle est aujourd’hui appréciée pour son caractère résidentiel paisible, tout en restant bien connectée aux centres urbains voisins. La localité dispose notamment de la Gare d'Oberkorn, assurant des liaisons vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville. Le réseau de bus complète efficacement cette accessibilité, facilitant les déplacements au sein de la commune de Differdange et vers les villes environnantes. Ainsi, Oberkorn se distingue comme une localité résidentielle attractive, bien desservie par les transports et pleinement intégrée à la dynamique urbaine de Differdange.

Die Immobilienagentur HOME INVEST freut sich, Ihnen exklusiv ein Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m2 zu präsentieren, bestehend aus 2 Schlafzimmern, gelegen auf einem Grundstück von 03 Ar 08 Zentiar, errichtet auf 4 Ebenen, nämlich: Erdgeschoss: Der Haupteingang öffnet sich zu einer Eingangshalle mit einer Fläche von ca. 6,00 m2, die Ihnen Zugang zu den anderen Wohnräumen bietet, nämlich: - eine Küche mit einer Fläche von ca. 12,80 m2 mit Zugang zum Garten, - ein Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 16,80 m2, - ein Esszimmer mit einer Fläche von ca. 12,00 m2. Eine Treppe führt in das 1. Obergeschoss, das sich wie folgt zusammensetzt: - eine Diele mit einer Fläche von ca. 5,50 m2, - ein 1. Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16,50 m2, - ein 2. Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12,30 m2, - ein Badezimmer (mit Fenster) mit einer Fläche von ca. 13,00 m2, bestehend aus einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken mit Spiegel. Dachgeschoss: nicht ausgebaute Dachbodenfläche von ca. 40,00 m2. Der Keller bietet folgende Einrichtungen: - ein Heizungsraum/Keller mit einer Fläche von ca. 16,00 m2, - ein zweiter Keller mit einer Fläche von ca. 25 m2. Geschlossene Garage für 1 Auto, 1 Außenstellplatz. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s). LAGE: Oberkorn ist eine Ortschaft im Südwesten Luxemburgs, in der Gemeinde Differdingen, im Kanton Esch an der Alzette. Sie bietet einen praktischen und angenehmen Lebensrahmen, der Nähe zu öffentlichen Dienstleistungen, schulischen und sportlichen Einrichtungen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten vereint. Aus einer historisch von der Stahlindustrie geprägten Region stammend, liegt Oberkorn in der Nähe der belgischen Grenze. Heute wird sie für ihren ruhigen Wohncharakter geschätzt, bleibt aber gut an die benachbarten städtischen Zentren angebunden. Die Ortschaft verfügt insbesondere über den Bahnhof Oberkorn, der Verbindungen nach Esch an der Alzette und Luxemburg-Stadt bietet. Das Busnetz