maison individuelle à vendre - 164.35m2 - 4 chambres

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON RÉCENTE DE 2022 Découvrez cette maison au design contemporain, idéalement située à Amanvillers, édifiée sur un terrain cadastré de 4 ares 24 centiares (424 m²). Un cadre de vie agréable où élégance, confort et modernité se conjuguent pour donner vie à votre futur chez-vous. AMANVILLERS est une commune de METZ METROPOLE ce qui la place à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 164.35 m2 dont +/- 133.74 m2 habitables et +/- 30.61m2 d'annexes. DISTRIBUTION DES PIECES : REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par un HALL D'ENTRÉE cathédrale d'environ 11,16 m², offrant de beaux volumes et équipé d'un placard encastré. La PIECE DE VIE, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, développe une superficie d'environ 49,23 m². Véritable cœur de la maison, elle accueille une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail, ouverte sur un spacieux séjour. Deux accès directs permettent de profiter pleinement de la terrasse et des espaces extérieurs. Dans le prolongement, un CELLIER/BUANDERIE d'environ 6,61 m² offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement des provisions et l'organisation du quotidien. Il est également équipé des raccordements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le rez-de-chaussée comprend également : Une 1ère CHAMBRE d'environ 9 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains. ÉTAGE Un agréable HALL DE NUIT d'environ 7,73 m² dessert l'ensemble des pièces de l'étage. La SUITE PARENTALE, d'une superficie d'environ 19,91 m², dispose d'un espace dressing ainsi que de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Deux autres chambres confortables, d'environ 13,41 m² et 13,17 m², complètent l'espace nuit. Une SPACIEUSE SALLE DE BAIN d'environ 8,30 m², aux prestations soignées, est entièrement équipée avec une baignoire, une douche, un double meuble vasque avec nombreux rangements ainsi qu'un WC. Un système ingénieux de trappe à linge permet d'acheminer directement le linge vers la buanderie située au rez-de-chaussée, apportant un véritable confort au quotidien. ANNEXE : - Garage d'environ 24 m² + PARKINGS EXTERIEURS INFORMATIONS/CONSTRUCTION : - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Poêle à granuler dans espace de vie - Carrelage + parquet au sol - Fondation sur vide-sanitaire - Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés - Isolation par l'extérieur - DPE en cours DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE MAISON D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

*** EXKLUSIVMANDAT *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE haben die Freude, Ihnen EXKLUSIV ein 2022 ERRICHTETES HAUS vorzustellen. Entdecken Sie dieses Haus mit zeitgenössischem Design, das ideal in Amanvillers gelegen ist und auf einem katasterierten Grundstück von 4 Ar 24 Zentiar (424 m²) errichtet wurde. Ein angenehmes Umfeld, in dem sich Eleganz, Komfort und Modernität vereinen, um Ihrem zukünftigen Zuhause Leben zu verleihen. AMANVILLERS ist eine Gemeinde der METZ METROPOLE, die sie in die Nähe großer Infrastrukturen bringt und gleichzeitig ein ruhigeres und Wohnumfeld bewahrt. Wenn Sie Raum, hochwertige Ausstattung und Modernität suchen, lassen Sie sich von dieser Immobilie mit einer Fläche von +/- 164.35 m2 davon +/- 133.74 m2 Wohnfläche und +/- 30.61m2 Nebenräume verführen. RAUMVERTEILUNG: ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten werden Sie von einer imposanten EINGANGSDHALLE mit einer Fläche von etwa 11,16 m² beeindruckt sein, die großzügige Raumvolumen bietet und mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Der WOHNBAUM, der aufgrund seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 49,23 m². Als wahres Herzstück des Hauses beherbergt er eine großartige, vollständig ausgestattete zeitgenössische Küche mit zahlreichen Stauraumelementen und einer großen Arbeitsfläche, die zu einem geräumigen Wohnzimmer offen ist. Zwei direkte Zugänge ermöglichen es Ihnen, die Terrasse und die Außenbereiche voll zu genießen. Im Anschluss bietet ein KELLER/WASCHRAUM mit einer Fläche von etwa 6,61 m² einen funktionalen Bereich, der ideal für die Aufbewahrung von Vorräten und die Organisation des Alltags ist. Er verfügt außerdem über die erforderlichen Anschlüsse für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners. Das Erdgeschoss umfasst außerdem: Ein 1. SCHLAFZIMMER mit einer Fläche von etwa 9 m², ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ebenerdige Suite. Ein separates WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS Ein angenehmer NACHTFLU