APPARTEMENT 2 CHAC AVEC BALCON (DERNIER ETAGE)

L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux appartement d’une surface habitable de +/- 117 m2, comprenant 2 chambres à coucher. Il est situé dans une résidence construite en 1981, immeuble SANS ASCENSEUR, implantée sur un terrain de 04 ares 77 centiares, au cœur d’un quartier résidentiel calme, à deux pas de la gare. L’appartement au 2ième et dernier étage est composé comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un living/salle à manger d’une superficie de +/- 42 m2 (avec accès au balcon), une cuisine équipée séparée d’une superficie de +/- 9 m2 et un WC séparé avec lavabo et miroir d’une superficie de +/- 1,50 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 14 m2; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 29 m2; - une salle de bains d’une superficie de +/- 6,90 m2 comprenant une baignoire et un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un raccordement pour la machine à laver ; Le passeport énergétique est classé E/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- €. Au niveau sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. LOCALISATION : Mersch est une localité située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans la région centrale du pays. Elle est la commune et le chef-lieu du canton de Mersch, une zone qui combine à la fois un cadre rural et une proximité avec les grandes villes du pays, comme Luxembourg-Ville, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité relative tout en restant connectés aux principaux centres urbains. La commune est connue pour ses paysages pittoresques, ses forêts, ainsi que pour son patrimoine historique. Mersch abrite des sites d'intérêt comme le château de Mersch, datant du Moyen Âge, et des espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités pour les promenades et les activités en plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Luxembourg-Ville et à d'autres localités. Mersch combine harmonieusement modernité et tradition, avec des infrastructures modernes tout en conservant un charme authentique. De plus, elle offre divers services, écoles, commerces et équipements publics, contribuant à la qualité de vie de ses habitants.

Die Immobilienagentur HOME INVEST freut sich, Ihnen exklusiv diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, zu präsentieren. Sie befindet sich in einer 1981 erbauten Residenz, Gebäude OHNE AUFZUG, auf einem Grundstück von 04 Ar 77 Zentiar, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels, nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung im 2. und obersten Stockwerk setzt sich wie folgt zusammen: Beim Betreten der Wohnung entdecken Sie ein Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 42 m2 (mit Zugang zum Balkon), eine separate Einbauküche mit einer Fläche von ca. 9 m2 und ein separates WC mit Waschbecken und Spiegel mit einer Fläche von ca. 1,50 m2. Die weiteren Wohnräume präsentieren sich wie folgt: - ein 1. Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m2; - ein 2. Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 29 m2; - ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 6,90 m2, bestehend aus Badewanne und Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Anschluss für die Waschmaschine; Der Energieausweis ist mit E/F klassifiziert. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 300.- €. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen Innenstellplatz sowie einen Keller. LAGE: Mersch ist eine Ortschaft im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, in der zentralen Region des Landes. Sie ist die Gemeinde und der Hauptort des Kantons Mersch, eine Zone, die sowohl einen ländlichen Rahmen als auch eine Nähe zu den großen Städten des Landes, wie Luxemburg-Stadt, vereint, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die relative Ruhe suchen, während sie mit den wichtigsten städtischen Zentren verbunden bleiben. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, Wälder sowie für ihr historisches Erbe. Mersch beherbergt Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Mersch aus dem Mittelalter und Grünflächen, die viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die vil