Appartement - 2200 € - Howald

Appartement en zone très calme se situant à Howald , 38 rue Ferdinand Kuhn, au 1er étage (pas d’ascenseur) dans une petite résidence. Deux belles chambres à coucher, grand living, cuisine équipée séparée récente, cave, garage fermé et emplacement extérieur. Il est idéalement situé avec accès facile au centre-ville et à la gare de Luxembourg ainsi qu’aux quartiers financiers comme la Cloche d’or et le Kirchberg, avec leurs magasins, restaurants et installations de divertissement ainsi que les hôpitaux et écoles. Accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et au réseau autoroutier. *** DISPONIBILITÉ : Immédiate *** Points forts : - Appartement lumineux - Cuisine équipée récente - Petite Résidence calme à 3 unités - Jardin commun - 1 emplacement dans un garage fermé et 1 emplacement extérieur Disposition : 1er étage - Hall d’entrée - Living / salle à manger - Cuisine séparée équipée avec accès à balcon - 2 chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé Rez de chaussée : - Buanderie commune - 1 emplacement dans un garage fermé et 1 emplacement extérieur La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%). L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024. Situation : L’appartement est idéalement situé dans la rue Ferdinand Kuhn, rue calme de Howald, quartier résidentiel, avec accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et au réseau autoroutier. En Tram et bus - À 2 minutes de la gare de Luxembourg (Tram) - À 8 minutes du centre-ville de Luxembourg (Tram) - À 20 minutes des Institutions Européennes au Kirchberg (Tram) - À 30 minutes de l’Auchan au Kirchberg (Tram) - Bientôt accès à l’aéroport et à la Cloche d’Or par tram (Tram) - À 6 minutes de la Cloche d’Or par bus En voiture - À 10 minutes de Luxembourg centre-ville - À 3 minutes du réseau autoroutier - À 5 minutes de la gare de Luxembourg - À 5 minutes de la Cloche d’Or

Wohnung in sehr ruhiger Lage in Howald, 38 rue Ferdinand Kuhn, im 1. Stock (kein Aufzug) in einer kleinen Wohnanlage. Zwei schöne Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separate neuwertige Einbauküche, Keller, geschlossene Garage und Außenstellplatz. Die Lage ist ideal mit einfacher Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Luxemburg sowie an die Finanzviertel wie Cloche d’or und Kirchberg, mit ihren Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sowie den Krankenhäusern und Schulen. Schneller und einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram) und zum Autobahnnetz. *** VERFÜGBARKEIT: Sofort *** Highlights: - Helle Wohnung - Neuwertige Einbauküche - Ruhige kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten - Gemeinsamer Garten - 1 Stellplatz in einer geschlossenen Garage und 1 Außenstellplatz Aufteilung: 1. Stock - Eingangsdiele - Wohn- / Esszimmer - Separate Küche mit Balkonzugang - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Erdgeschoss: - Gemeinsamer Waschraum - 1 Stellplatz in einer geschlossenen Garage und 1 Außenstellplatz Die Maklerprovision beträgt eine Monatsmiete zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter (50%) und vom Eigentümer (50%). Die Agentur Sylvie Becker Sàrl ist Mitglied der Chambre Immobilière. Unsere Mietverträge entsprechen den Änderungen des Mietgesetzes vom 23. Juli 2024. Lage: Die Wohnung liegt ideal in der rue Ferdinand Kuhn, einer ruhigen Straße in Howald, in einem Wohnviertel, mit schnellem und einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram) und zum Autobahnnetz. Mit Tram und Bus - 2 Minuten zum Bahnhof Luxemburg (Tram) - 8 Minuten zur Innenstadt Luxemburg (Tram) - 20 Minuten zu den Europäischen Institutionen im Kirchberg (Tram) - 30 Minuten zum Auchan im Kirchberg (Tram) - Bald Zugang zum Flughafen und zur Cloche d’Or per Tram (Tram) - 6 Minuten zur Cloche d’Or per Bus Mit dem Auto - 10 Minuten zur Innenstadt Luxemburg - 3 Minuten zum Autobahnnetz - 5 Minuten zum Bahnhof Lu