Appartement à Mamer

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence contemporaine et raffinée, au 26 Route d’Arlon à Mamer, cet appartement (L.22) de 80,71 m² allie élégance, confort et performance énergétique. Pensé pour offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel et hautement qualitatif, il s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de toutes les commodités. Livré clé en main au troisième trimestre 2027, l’appartement se distingue par son agencement moderne et lumineux. Il se compose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte (non comprise dans le prix de vente), de deux chambres confortables, de deux salles de bains élégantes, et d’un WC séparé. L’aménagement intérieur a été conçu pour allier fluidité, esthétique et bien-être au quotidien. De grandes baies vitrées en aluminium à triple vitrage apportent une luminosité naturelle exceptionnelle tout en garantissant un confort acoustique et thermique optimal. Le balcon de 15,72 m² prolonge l’espace de vie et crée un extérieur agréable, idéal pour se détendre ou recevoir dans une atmosphère paisible. Les finitions intérieures, entièrement personnalisables selon le cahier des charges, permettent de choisir entre parquet et carrelage, afin d’adapter les ambiances et matériaux au style de vie du futur propriétaire. L’appartement bénéficie d’équipements haut de gamme et durables : chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, raffstores électriques, panneaux solaires, vidéophone, et un système énergétique de classe A+ avec une isolation thermique A+, garantissant une efficacité remarquable et des coûts énergétiques réduits. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur au prix de 45 000 EUR TTC 3 %. Une cave privative complète les prestations de ce bien, au sein d’un immeuble équipé d’un ascenseur et construit selon les standards de qualité les plus exigeants. Ce bien exceptionnel représente une opportunité rare d’acquérir un appartement neuf de standing à Mamer, où architecture moderne, durabilité et confort s’unissent pour créer un cadre de vie harmonieux et pérenne.

Die im 3ᵉ Stockwerk einer zeitgenössischen, hochwertigen Residenz gelegene Wohnung (L.22) mit 80,71 m² in der 26 Route d’Arlon in Mamer verbindet Eleganz, Komfort und Energieeffizienz. Sie bietet einen funktionalen und zugleich hochwertigen Lebensraum in einer ruhigen und begehrten Wohnumgebung, unmittelbar nahe Luxembourg-ville und allen Annehmlichkeiten. Bezugsfertig im dritten Quartal 2027 zeichnet sich die Wohnung durch ihre moderne, helle Raumaufteilung aus. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (nicht im Kaufpreis enthalten), zwei komfortable Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer und ein separates WC. Die Innenraumgestaltung wurde darauf ausgelegt, Alltag, Ästhetik und Wohlbefinden miteinander zu verbinden. Große dreifach verglaste Aluminiumfenster sorgen für außergewöhnliche natürliche Helligkeit und gewährleisten gleichzeitig optimalen Schall- und Wärmeschutz. Der 15,72 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen oder zum Empfangen in friedlicher Atmosphäre eignet. Die vollständig nach den Vorgaben personalisierbaren Innenausstattungen ermöglichen die Wahl zwischen Parkett und Fliesen, sodass Stimmungen und Materialien an den Lebensstil des künftigen Eigentümers angepasst werden können. Die Wohnung verfügt über hochwertige und langlebige Ausstattungen: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Solarpaneele, Videophon und ein Energiesystem der Klasse A+ mit Wärmedämmung der Klasse A+, das eine bemerkenswerte Effizienz und niedrigere Energiekosten gewährleistet. Ein Innenparkplatz kann für 45 000 EUR TTC 3 %. erworben werden. Ein privater Keller ergänzt die Leistungen dieser Immobilie in einem Gebäude mit Aufzug, das nach den höchsten Qualitätsstandards errichtet wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine neue Wohnung gehobenen Standards in Mamer zu erwerben, wo architect