Penthouse 3 chambres à Bettembourg - Groupe Valeur

Le penthouse lumineux, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur (1988), bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d’une vue imprenable sur le centre de Bettembourg. Il dispose de deux terrasses à l’avant et à l’arrière, d’une orientation du soleil favorable et de prestations appréciables au quotidien (buanderie dans la salle de douche, climatisation, cuisine haut de gamme). Le penthouse se compose comme suit: – Hall d’entrée : 6,44 m² – Séjour / salle à manger : 30,47 m² – Cuisine séparée équipée : 8,84 m² (Kichenchef, plan de travail en granit) – Hall de nuit : 6,68 m² – Chambre à coucher 1 : 12,60 m² – Chambre à coucher 2 : 11,25 m² – Chambre à coucher 3 : 15,90 m² (accès terrasse 6 m²) – Salle de bain : 5,53 m² – WC séparé : 1,42 m² Extérieurs : – Terrasse avant : 15 m² – Terrasse arrière : 6 m² Annexes : – 1 emplacement de garage – 2ième emplacement de garage possible à acquérir Surfaces – Surface habitable : 99,13 m² – Surface totale (habitable + terrasses) : 120,13 m² – Terrasses : 21,00 m² (15 + 6) Données techniques / équipements – Année de construction : 1988 – Chauffage : remplacé en 2018 – Dalle en béton – Fenêtres aluminium double vitrage – Volets manuels – Revêtements de sol : carrelage, marbre, stratifié – Climatisation – Ascenseur – Passeport énergétique : G/G Localisation – Bettembourg (points forts) – Bettembourg est une commune très appréciée pour sa connectivité et sa vie pratique, notamment autour de la Rue de la Gare : tout est accessible rapidement (transports, commerces, services). Atouts majeurs : – Gare CFL à proximité : liaisons pratiques vers Luxembourg-ville et le sud du pays, idéal pour les navetteurs. – Accès rapide à l’A3 (Luxembourg – sud / frontière française). – Commune dynamique : commerces, écoles, infrastructures sportives et services. – Loisirs/famille : proximité du Parc Merveilleux, référence au Luxembourg. – Secteur économiquement attractif avec le pôle logistique Bettembourg?Dudelange (Eurohub Sud). Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.

Das helle Penthouse im letzten Stockwerk einer Residenz mit Aufzug (1988) bietet eine funktionale Aufteilung, schöne Raumhöhen und einen atemberaubenden Blick auf das Zentrum von Bettembourg. Es verfügt über zwei Terrassen vorne und hinten, eine günstige Sonnenausrichtung und Annehmlichkeiten für den Alltag (Waschraum in der Dusche, Klimaanlage, hochwertige Küche). Das Penthouse setzt sich wie folgt zusammen: – Eingangsbereich: 6,44 m² – Wohn-/Esszimmer: 30,47 m² – Separate Einbauküche: 8,84 m² (Kichenchef, Granit-Arbeitsplatte) – Nachtflur: 6,68 m² – Schlafzimmer 1: 12,60 m² – Schlafzimmer 2: 11,25 m² – Schlafzimmer 3: 15,90 m² (Zugang zur Terrasse 6 m²) – Badezimmer: 5,53 m² – Separates WC: 1,42 m² Außenbereiche: – Vordere Terrasse: 15 m² – Hintere Terrasse: 6 m² Nebengebäude: – 1 Garagenplatz – 2. Garagenplatz möglich zu erwerben Flächen – Wohnfläche: 99,13 m² – Gesamtfläche (Wohnfläche + Terrassen): 120,13 m² – Terrassen: 21,00 m² (15 + 6) Technische Daten / Ausstattung – Baujahr: 1988 – Heizung: 2018 erneuert – Betonboden – Aluminiumfenster mit Doppelverglasung – Manuelle Rollläden – Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Laminat – Klimaanlage – Aufzug – Energiepass: G/G Lage – Bettembourg (Stärken) – Bettembourg ist eine sehr geschätzte Gemeinde für ihre Anbindung und praktisches Leben, insbesondere rund um die Rue de la Gare: Alles ist schnell erreichbar (Verkehr, Geschäfte, Dienstleistungen). Hauptvorteile: – CFL-Bahnhof in der Nähe: praktische Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes, ideal für Pendler. – Schneller Zugang zur A3 (Luxemburg – Süden / französische Grenze). – Dynamische Gemeinde: Geschäfte, Schulen, Sportinfrastruktur und Dienstleistungen. – Freizeit/Familie: Nähe zum Parc Merveilleux, Referenz in Luxemburg. – Wirtschaftlich attraktiver Sektor mit dem Logistikzentrum Bettembourg?Dudelange (Euro