100.00 Fläche: Wohnung zu verkaufen, 2 Schlafzimmer in der rue Victor HUGO, 149 4141

Zu verkaufen · Esch-sur-Alzette 4141, Luxemburg

520.000 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 100 m²
• Energieklasse: I
• Postleitzahl: 4141

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats liegt dieses Zuhause laut chathome.lu 21 % unter seinem zulässigen lokalen Vergleichswert. Inseratsquelle zuletzt am 4. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Balkon, Attic

L’agence REMAX, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Esch-sur-Alzette, offrant un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. <br /> <br />Un bien de caractère à l’atmosphère cocooning <br /> <br />D’une surface habitable d’environ 100 m², cet appartement se situe aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d’une petite résidence de caractère construite en 1929, sans ascenseur, composée de seulement 3 appartements. <br />Son agencement sur deux niveaux et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, propice à une ambiance cosy et conviviale. <br /> <br />Disposition des espaces: <br />Au 2ᵉ étage : <br /> <br /> Un hall d’entrée d’environ 6 m² <br /> Un spacieux et lumineux séjour d’environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente <br /> Une cuisine fermée d’environ 10 m², fonctionnelle et agréable <br /> Une salle de douche d’environ 3,5 m² <br /> <br />À l’étage supérieur : <br /> Un hall de nuit d’environ 4 m² <br /> Une chambre d’environ 13 m² <br /> Une seconde chambre d’environ 14 m² <br /> Un bureau d’environ 9 m² de surface utile, actuellement aménagé en chambre, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint <br /> Un WC séparé d’environ 3,5 m² <br /> <br />Un espace supplémentaire plein de potentiel <br />Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en espace de rangement, salle de jeux ou coin détente, renforçant le caractère cocooning de l’ensemble. <br /> <br />Annexes et équipements <br /> <br /> Une buanderie commune avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge <br /> Fibre internet disponible dans l’appartement <br /> <br />Situation idéale <br />La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, facilitant le quotidien. <br /> <br />Informations complémentaires <br /> Résidence avec syndic de copropriété <br /> Certificat de Performance Énergétique : I <br /> Charges mensuelles : 250 € <br /> <br />Avant toute demande de visite, une étude de financement réalisée par votre banque sera demandée. Je peux également vous mettre en relation avec l’un de mes courtiers partenaires. <br />Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. <br /> <br />Conditions <br />Frais d’agence REMAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. <br />Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. <br />Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. <br /> <br />Laissez-vous séduire par cet appartement au charme authentique, où chaque espace invite à la détente et au bien-être, en plein cœur de la ville.