Erpeldange(Bous), Maison

???? EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante* --- ???? Un cadre de vie rare Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes : ✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant ✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports ✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville) --- ???? Description du bien Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport énergétique : B – Performances optimisées Étages & Aménagements ◆ Espaces de vie premium ✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles) ✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse ✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant : - Dressing sur mesure - Salle d’eau luxueuse - Accès direct à la terrasse (7,4 m²) ✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente ✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus ✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma ✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille ✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures --- ⚡ Équipements haut de gamme ✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés) ✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année) ✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !) ✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique --- ✨ Pourquoi craquer pour cette maison ? → Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables) → Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions) → Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien) → Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services --- ???? Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite ! RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception.

???? EXKLUSIVITÄT – Außergewöhnliches Haus in Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxus, Moderne & bevorzugte Lage – Ein 300 m² großes Zuhause für eine anspruchsvolle Familie* --- ???? Ein seltenes Lebensumfeld In einem *ruhigen Viertel und zugleich in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen bietet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: ✔ Ruhe einer grünen Umgebung ✔ Gute Anbindung an Schulen, Geschäfte & Verkehrsmittel ✔ Nähe zu den Hauptverkehrsachsen (Grenze, Luxembourg-Ville) --- ???? Objektbeschreibung Fläche: ± 300 m² gesamt | 4 Schlafzimmer | 2 Terrassen | Garage für 2 Autos + 2 Außenstellplätze Energieausweis: B – Optimierte Leistung Etagen & Ausstattung ◆ Hochwertige Wohnbereiche ✔ Hochwertige Küche (Einbaugeräte, edle Materialien) ✔ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin – Warme Atmosphäre ✔ Traumhafte Elternsuite (± 44 m²) einschließlich: - Maßgefertigter Ankleideraum - Luxuriöses Badezimmer - Direkter Zugang zur Terrasse (7,4 m²) ✔ 2. Terrasse (7,4 m²) – Ideal für sonnige Frühstücke ◆ Keller – Vielseitiger Loft & Entspannungsbereich ✔ Klimatisierter Weinkeller – Für Liebhaber großer Weine ✔ Kinoraum – Heimkino-Atmosphäre ✔ Küchenzeile & Freizeitbereich – Feste oder Entspannung mit der Familie ✔ Beheizte Garage (2 Autos) + 2 Außenstellplätze --- ⚡ Hochwertige Ausstattung ✔ Vollständige Haustechnik (Beleuchtung, Sicherheit, motorisierte Rollläden) ✔ Umkehrbare Klimaanlage + Doppelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (frische Luft das ganze Jahr über) ✔ Vollflächige Fußbodenheizung (auch in der Garage und auf den Außenstellplätzen!) ✔ Isolierende Fenster | Alarmanlagen | Elektrisches Tor --- ✨ Warum dieses Haus überzeugen muss → Optimierter Familienbereich (4 Schlafzimmer, Elternsuiten, flexible Räume) ✓ Ultrahochwertige Ausstattung (Haustechnik, Materialien, Finish) → Nachhaltige Investition (Energieklasse B, Heizung überall, geringer Wartungsaufwand) → Seltenes Umfeld: ruhig und dennoch gut angebunden, nahe an der Natur und allen Dienstleistungen --- ???? Ex