Energie
H
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- Angebotspreis
- 1.050.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieklasse
- H
38% über dem Gemeindemedian pro m²65 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison jumelée iidéalement située dans un quartier calme à FENTANGE dans la commune de HESPERANGE. Charmante maison libre sur 3 côtés, érigée sur un terrain de 8,24 ares, offrant une vue dégagée sur les champs, dans un environnement exceptionnel à proximité immédiate de la Cloche d’Or. Disposant d'une superficie totale de +/- 160m², dont +/- 100m² habitables, la maison se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée - Cave - Chaufferie & buanderie - Salle de douche - WC séparé - Garage pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall d'entrée - Cuisine équipée - Salle à manger avec accès au balcon - Séjour avec cheminée Aux combles: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Réserve Extérieur: - Jardin (exposé sud-ouest) - Terrasse - Abris de jardin en béton (avec eau & électricité) - Stationnement pour 1-2 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Maison à rafraîchir avec potentiel d’agrandissement - Dalles en béton sur tous les étages - Chaudière à Gaz (2016) - Toiture (2014) - Fenêtres double vitrage Points forts: - Grand jardin arboré avec bonne excellente exposition - Potentiel d'extension - Quartier très calme et à proximité de la Cloche d'Or Disponibilité: immédiate FENTANGE-HESPERANGE: offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate bietet Ihnen exklusiv ein schönes Reihenhaus, ideal gelegen in einer ruhigen Gegend in FENTANGE, Gemeinde HESPERANGE. Die charmante Haus ist an drei Seiten freistehend, steht auf einem 8,24-Are-Grundstück und bietet einen freien Blick auf die Felder in einer außergewöhnlichen Umgebung, unmittelbar in der Nähe der Cloche d’Or.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von +/- 160m², davon +/- 100m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Keller - Heizraum & Waschraum - Dusche - Separates WC - Garage für 1 Auto 1. Etage: - Eingangshalle - Ausgestattete Küche - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Kamin Dachgeschoss: - Nachtflur - 2 Schlafzimmer - Abstellraum Außenbereich: - Garten (südwestlich ausgerichtet) - Terrasse - Betongartenhaus (mit Wasser & Strom) - Parkplatz für 1-2 Autos Technische Daten - Weitere Informationen: - Haus mit Renovierungsbedarf und Erweiterungspotenzial - Betonböden auf allen Etagen - Gasheizung (2016) - Dach (2014) - Doppelverglasierte Fenster Highlights: - Großer, baumbestandener Garten mit sehr guter Ausrichtung - Erweiterungspotenzial - Sehr ruhige Gegend in der Nähe der Cloche d'Or Verfügbarkeit: sofort FENTANGE-HESPERANGE bietet einen angenehmen Lebensstil mit einer guten geografischen und strategischen Lage, da alle Annehmlichkeiten und Autobahnzüge in der Nähe liegen.
Vollständige Beschreibung
Die Schätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Um die Anfragen unserer Kunden bestmöglich zu beantworten, suchen wir ständig nach Immobilien.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte ausschließlich an uns. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.050.000 €
- Wohnfläche
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Hesperange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- H · I
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Grundstück
- 824 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 1.050.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.050.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 160 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 824 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- À rafraîchir
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug · Nicht angegeben. Badezimmer · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Angebotspreis
- 1.050.000 €
- Pro m²
- 10.500 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.586 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +38,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 65
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.06.2026 · 1.050.000 €
- 27.09.2026 · 1.050.000 €
- Tage auf ChatHome
- 154
- Erstmals gesehen
- 14.06.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +38,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 65
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 138,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.050.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 285.700 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.125.700 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.125.700 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.050.000 €
- Registrierungsgebühr
- 63.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 10.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 73.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.200 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 840.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 73.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Hesperange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
H
Energieklasse H · Wärmeklasse I
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- H
- Wärmeklasse
- I
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Hesperange
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 824 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Hesperange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés2
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 9
- Nächster erfasster Ort
- Uelzechtdall · 880 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 3 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 3 min15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 4 min
- Nächste Schule
- 7 min
- Nächster Bahnhof
- 21 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Hesperange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 17.264
- 2026 · +0,7 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.988 € pro Monat · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Hesperange
Hesperange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Restaurants12Suchradius: 1 km
- Cafés1Suchradius: 1 km
- Nachtleben6Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio3Suchradius: 1 km
- Spielplatz17Suchradius: 1 km
- Schulen2· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe3· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park3· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 14
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Fanti · 210 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Hesper "Beach Club" · 740 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Hesperange, Um Schlass · 260 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 21 min
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Hesperange, Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Hesperange, Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Fentange, DuelemerbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
- Hesperange, Cité Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Hesperange, SprëtzenhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Fentange, An der HiehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Hesperange, Am KellerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu740 m
- Fentange, FuertweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu790 m
- Howald, WaassertuermÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Hesperange, WollefsmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Hesperange, UrbengsschlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Hesperange, Itziger EckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Alzingen, TrapeneckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Howald, PeternelchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Howald, prov. Op der StirzelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Fentange, Op de LeemenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu