Energie
D
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 10
- Angebotspreis
- 299.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 229 m²
- Energieklasse
- D
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
PICARD immo vous présente cette charmante maison de caractère implantée sur une parcelle de 22 ares, dans le petit village paisible de Borlon, à seulement quelques minutes de Durbuy. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses espaces chaleureux, et son agréable terrain. Elle conviendra tant comme résidence principale que comme seconde résidence au cœur des Ardennes. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cuisine, d’un agréable salon agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre pouvant également faire office de bureau, d’une salle de bain, d’une buanderie ainsi que d’un débarras. En demi-niveau, une spacieuse pièce polyvalente d’environ 26 m², bénéficiant de son propre accès indépendant, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace professionnel, bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace dédié aux loisirs. Le premier étage accueille une chambre ainsi qu’une salle de douche. Au 2e étage, vous trouverez des combles aménagés en deux chambres en enfilade, particulièrement adaptées aux enfants, à un espace pour les invités ou encore à un espace de détente. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable atout avec son vaste jardin, sa terrasse orientée sud-est idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un garage/abri de jardin et plusieurs emplacements de parking. A noter: chauffage central mazout + poêle à bois, électricité à remettre en conformité, châssis simple et double vitrage bois et PVC, label PEB D. Prix de vente: 299.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur) Une propriété pleine de charme offrant espace, tranquillité et potentiel, dans un cadre rural recherché à proximité immédiate de Durbuy. Ne tardez pas!
PICARD immo präsentiert Ihnen dieses charmante Haus mit Charakter auf einem Grundstück von 22 Ar im ruhigen kleinen Dorf Borlon, nur wenige Minuten von Durbuy entfernt. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung besticht diese Immobilie durch ihre Authentizität, ihre gemütlichen Räume und ihr angenehmes Grundstück.
Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz im Herzen der Ardennen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Esszimmer mit Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem Holzofen, einem Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, einem Badezimmer, einer Waschküche sowie einem Abstellraum.
Vollständige Beschreibung
Auf Halbgeschoss bietet ein geräumiger Mehrzweckraum von ca. 26 m² mit eigenem separaten Zugang zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Gewerberaum, Büro, Spielzimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Freizeitbereich. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Im 2. Stock finden Sie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Durchgangsschlafzimmern, die sich besonders für Kinder, einen Gästebereich oder eine Ruhezone eignen.
Im Außenbereich profitiert das Anwesen von einem echten Pluspunkt mit seinem weitläufigen Garten, seiner nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Genießen der sonnigen Tage eignet, sowie einer Garage/einem Gartenhaus und mehreren Parkplätzen. Zu beachten: Öl-Zentralheizung + Holzofen, Elektrizität muss den Normen angepasst werden, einfach und doppelt verglaste Fensterrahmen aus Holz und PVC, PEB-Klasse D.
Verkaufspreis: 299.000 € (vorbehaltlich der Annahme durch den verkaufenden Eigentümer) Eine Immobilie voller Charme, die Raum, Ruhe und Potenzial in einer begehrten ländlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe von Durbuy bietet. Zögern Sie nicht!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 10
facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Durbuy
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- chauffage central mazout + poêle à bois
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1850
- Grundstück
- 2.290 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- Ausstellungsdatum
- 19/08/2026
- Gültig bis
- 19/08/2036
- PEB · classe globale
- D
- Endenergie
- 340 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 299.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- PEB
- Dokumentstatus
- provided
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 19/08/2026
- Gültigkeitsende des Dokuments
- 19/08/2036
- Dokument
- PV électrique
- Dokument
- Renseignements urbanistiques
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 12-08-2026
- Dokument
- Documents cadastraux
- Dokument
- Offre d'achat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Möblierung
- Unmöbliert
- Grundstücksfläche
- 2.290 m²
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 2 count
- Zustand (Quelle)
- électricité à remettre en conformité
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Heizung (Quelle)
- chauffage central mazout + poêle à bois
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- oil, wood
- Grundriss
- Ja
- Baustil (Quelle)
- maison de caractère
- Innenausstattung (Quelle)
- salle à manger avec cuisine, poêle à bois, chambre pouvant également faire office de bureau, pièce polyvalente d’environ 26 m², bénéficiant de son propre accès indépendant, salle de douche, combles aménagés en deux chambres en enfilade, buanderie, débarras
- Außenausstattung (Quelle)
- vaste jardin, terrasse orientée sud-est, garage/abri de jardin, plusieurs emplacements de parking
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Nein
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Hohe Decken
- Sichtbare Balken
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 299.000 €
- Pro m²
- 1.306 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 299.000 €
- 25.10.2026 · 299.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 299.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
336.375 €
Steuern und Notar (12,5 %): 37.375 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie336.375 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten321.379 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 37.375 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: chauffage central mazout + poêle à bois
A++A+ABCDEFG
Gültig bis 19/08/2036
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- chauffage central mazout + poêle à bois
Gültig bis 19/08/2036
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 19/08/2036
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
PAG geprüft am · 04.11.2026
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Umgebung
- Ort
- Durbuy
- Schulen
- 1 · Suchradius: 1 km · · 6 Min zu Fuß
- Ecole communale fondamentale Borlon-Tohogne
- 480 m
- Nächste Schule
- 6 min
Vom angezeigten ungefähren Gebiet aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Agentur veröffentlicht die Adresse nicht.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung107 min
- KirchbergGebietsschätzung113 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung108 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung111 min
- Belval / EschGebietsschätzung112 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung118 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet99–114 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet106–120 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet100–115 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet104–118 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet105–119 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet111–125 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet97–111 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet103–117 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet98–112 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet101–115 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet103–117 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet108–123 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet99–114 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet106–120 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet100–115 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet104–118 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet105–119 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet111–125 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet96–111 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet102–116 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet97–111 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet98–112 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet103–117 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Geschätztes Gebiet109–123 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet98–112 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet104–118 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet98–113 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet99–114 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet105–119 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Geschätztes Gebiet111–125 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu