Energie
Nicht angegeben
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- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 240 m²
41% unter dem Gemeindemedian pro m²26 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortAlfa Immobilier vous présente en Exclusivité cette charmante maison individuelle située dans un quartier calme (zone 30 km/h) à STRASSEN à 5 minutes de l'hôpital. Cette maison se trouve sur un terrain de 4,32 ares. Disposant d'une superficie totale de +/- 240 m2, la maison se compose comme suit: Au Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée spacieux - Wc avec douche - Salle à manger/cuisine donnant accès au jardin - 1ère chambre avec salle de douche privative et ayant aussi un accès direct sur terrasse & jardin - Chaufferie/buanderie - Garage pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall - Living spacieux - 2ème chambre avec balcon et salle de douche - 3ème chambre avec salle de bains - 4ème chambre - Accès grenier non aménagé de 80 m2 Extérieur: - Jardin - Terrasse - Emplacement de parking Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en béton sur tous les étages - Chauffage sanitaire fait en 2025 - Électricité faite en 2025 - Revêtement sol/mur fait partiellement en 2025 - Menuiserie d'intérieur faite partiellement en 2025 - Pompe à chaleur Points forts: - Maison libre des 4 côtés - Excellente localisation & secteur calme, Zone 30KM/H - Proche de l'hôpital et de toutes ses commodités. - A proximité des accès autoroutiers
Alfa Immobilier vous présente en Exclusivité cette charmante maison individuelle située dans un quartier calme (zone 30 km/h) à STRASSEN à 5 minutes de l'hôpital. Cette maison se trouve sur un terrain de 4,32 ares.
Disposant d'une superficie totale de +/- 240 m2, la maison se compose comme suit: Au Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée spacieux - Wc avec douche - Salle à manger/cuisine donnant accès au jardin - 1ère chambre avec salle de douche privative et ayant aussi un accès direct sur terrasse & jardin - Chaufferie/buanderie - Garage pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall - Living spacieux - 2ème chambre avec balcon et salle de douche - 3ème chambre avec salle de bains - 4ème chambre - Accès grenier non aménagé de 80 m2 Extérieur: - Jardin - Terrasse - Emplacement de parking Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en béton sur tous les étages - Chauffage sanitaire fait en 2025 - Électricité faite en 2025 - Revêtement sol/mur fait partiellement en 2025 - Menuiserie d'intérieur faite partiellement en 2025 - Pompe à chaleur Points forts: - Maison libre des 4 côtés - Excellente localisation & secteur calme, Zone 30KM/H - Proche de l'hôpital et de toutes ses commodités. - A proximité des accès autoroutiers
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Wohnzimmer
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.350.000 €
- Wohnfläche
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Strassen
- Heizung
- Elektrisch
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.350.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- electric
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Pro m²
- 5.625 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.571 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -41,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 1.350.000 €
- 19.10.2026 · 1.350.000 €
- Tage auf ChatHome
- 101
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -41,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 141,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 366.945 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.446.945 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.446.945 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Registrierungsgebühr
- 81.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 94.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.445 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.080.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Strassen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 240 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 240 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 20,60 €/m² × 240 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Von der Agentur angegeben
- Heizung
- Elektrisch
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Strassen
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Strassen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt7
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 12
- Nächster erfasster Ort
- Colruyt · 820 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Strassen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 10.831
- 2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.070 € pro Monat · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 3.644 € pro Monat · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Porte de l’Ouest (570 m)
Strassen in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- hospital · 5 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 34
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Les P'tits Malins 1 · 360 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Spillplaz Bei der Sportshal · 970 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Strassen, Oricher-Hoehl · 260 m
- Strassen, Oricher-HoehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Cité PescherÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Strassen, AuréliaÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Strassen, Cité Pescher LavandesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Strassen, Cité Pescher LilasÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, RéimerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
- Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Strassen, PotagersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Strassen, KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
- Reckenthal, GäertnereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Strassen, BeneluxÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
- Strassen, HuorgartenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu790 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu